Ｓです。
「こんにちは」
私も「たまには」不動産屋さんらしいことを書こうかとペンを執ったしだいです。（ビジネス文書風）
「平成24年度税制改正」！いろいろあるんだけれど。
その中で『相続時精算課税制度』の特例が３年延長が決まったのです。（＼(^ー^*)／）
「何それ！『うんまい棒～』何本分アルカ～？」とお尋ねの「神楽ちゃん」にお答えしよう。
「『リスカ』さん「水戸工場」級です！。」（きゃ～Ｏ(≧∇≦)Ｏ）
あくまでも「この制度を『上手く』利用することができれば」そのくらいの「破壊力」を期待できる「制度」です。
親から贈与を受けた場合、「１１０万円」までは「贈与税」がかからないんだけれど、それを超えると、超えた金額に対して「贈与税」がかかるの。で、その「贈与税率」てのが凄い高いの！。
「神楽ちゃん（あなた）が「星海坊主」さん（あなたのご両親）から１，５００万円贈与されると仮定すると・・・。
（1,500万円-110万円）×50％-225万円＝470万円、つまり４７０万円も「贈与税」を払うの！。」
「でも、この制度を利用すると『受け取った時』は「贈与税」を払わなくていいことになる訳。つまりは神楽ちゃんは「１，５００万円」まるまる受け取れるてこと。『うんまい棒～』を買い放題てこと。」
「でも、この制度は「２，５００万円」までの適用で、それを超えると「贈与税」がかかります。」
「じゃー！２，５００万円以下なら丸儲け！」ということではないです。
「贈与された金額（財産）は、「星海坊主」さんが、何らかでお亡くなりになった時「相続対象財産」として組み込まれ「相続税」として「精算課税」されます。」
「なんでェ～い！結局、「後払い」ってだけかよ！役に立たない『メガネ』だなー！」とお怒りの神楽ちゃん。
（私・・・『新八』でないんで・・・）
でもそうでもないんですよ！。
①「贈与税」と「相続税」は税率が違うから、多くのケースで「相続税」として課税された方が有利。
②この制度の対象財産は「土地」「建物」「有価証券」等もなります。
①はそのまんまなんですが、②を『上手く』利用することで、「星海坊主」さんの「所得分散」や「相続財産の分散」や「贈与金額以上の財産贈与」が可能となります。
『上手く』というところがミソ！
同じ「ゲンノウ」（金槌）でも「使う大工」によって違うのと同じ！。
このことを「説明」すると丸一日使ってしまうので、またの機会に。
また、「住宅取得資金」の贈与で「この制度」を利用すると「一定要件さえあれば」最大４，０００万円まで贈与を受けることができます。
その他、いろいろありますので、いろいろお問い合わせください。
