阿佐ヶ谷の不動産屋さん花善の不動産ブログ

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2010-12-09 17:29:14

和室はだめですか？

テーマ：ブログ

Ｍです

たまには不動産屋らしく、お部屋探しについて書こうかと思います！

お部屋探しにいらっしゃる殆どのお客様が『洋室』を希望されます。

和室は嫌ですか？？

和室、洋室に比べて収納広いですし、安いんですよ！

畳の匂いとか、いいじゃないですか

もし畳が嫌ならば、フローリングカーペット敷いちゃえばいいんですよ。

綺麗な和室も沢山紹介しています

一度内見してみると気が変わるかもしれません♪

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2010-11-09 17:47:28

新年に向けて

テーマ：ブログ

Mです！！

まだ11月なのに、またしても新年ネタ(笑)

M家では、新年を迎えるにあたって下着を新調します。

すっきりとした気持ちで新年を迎えたいからです。

でも、これが中々お金が掛かる…。

ただでさえ年末がお金が掛かるというのに

今年の下着予算案は3万円です。

通販とユニクロで頑張る予定です。

皆様も、新年に向けて下着を新調してみては如何でしょうか？？

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2010-11-04 17:47:05

寒いですね

テーマ：ブログ

Mです★

しばらくブログは書いていませんでしたが、生きています。

最近はめっきり寒くなりましたね。

考えてみれば11月！

もう年の瀬なんですね。

体調に気をつけて無事に年を越しましょう♪

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2010-11-01 20:10:50

2010ドラフト会議

テーマ：ブログ

kです。

プロ野球日本シリーズ真っ最中ですが、先日ドラフト会議が行われましたね。

やっぱり注目は早稲田大学の齋藤選手ですよね。

日ハムが交渉権を獲得したみたいです。

甲子園の時のように楽天の田中選手との対決が楽しみです。

ぜひ実現してほしいですね。

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2010-10-28 10:47:30

不動産コンサルティング

テーマ：ブログ

AKIでっす。
ひ～さ～し～ぶ～り～に、ブログを書いています。
何かと忙しく、スタッフ一同仕事をしています。
最近、花善では不動産の総合コンサルタントに力をいれています。

詳しくはこちらをみてください。

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2010-09-12 07:19:21

今後10年間のオフィスの賃料予想

テーマ：ブログ

AKIでっす。
今後10年間の東京オフィス賃料、底は2011年／オフィス市場動向研究会調査

（財）日本不動産研究所と三鬼商事（株）との共同研究会である

オフィス市場動向研究会は9日、2010～20年の東京・大阪のオフィス賃料予測を

発表しました。

東京都心5区の基準階面積100坪以上のビルにおける09年までの成約事例と、

大阪ビジネス地区の延床面積1,000坪以上のビルの成約事例をもとに、

中期経済予測のマクロ経済データを加えて分析、

今後10年間の賃料および空室率の予測したものだそうです。

それによりますと、東京ビジネス地区では、1985年を100とした場合の賃料指数は

2010年が92（前年比▲12.5％）、11年が89（同▲3.2％）と下落が続き、

11年が底となるそうです。空室率は10年にピークを迎え、過去最高の8.5％まで上昇、

11年は8％台が続くと予測しています。

中期予測（12～14年）では、賃料は上昇に転じ、空室率は7％前後まで緩やかに

改善する。長期予測（15～20年）では、空室率は5％前後まで低下するが、

経済成長率の予測が年率1.5％前後と低く、

賃料も年率2％前後の上昇に止まるとみているようです。

大阪ビジネス地区は、10年の新規供給が過去最高で、

11年も過去の平均より多くなることが予想され、

賃料指数は10年は95（同▲8.8％）、11年は89（同▲9％）と下落が続き、

空室率は11年に11.7％まで上昇する。中期予測では、13年の大阪北ヤード開発などで、

新規供給が過去平均の2倍強と予想され、賃料は13年まで下落が続き、

空室率は14年まで11.5％前後で高止まるそうです。

長期予測では、空室率はゆっくり低下して20年が8％、

賃料は年率2％前後の上昇に止まるそうです。

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2010-09-10 19:22:56

賃貸って大変

テーマ：ブログ

AKIでっす。
ここんところ結構忙しくて、ブログを更新していませんでした。
賃貸の募集物件が増えてきていて、
図面の作成や登録などで、てんてこまいです。
本当、賃貸って大変です。
しかし、スタッフ一同頑張っているので、
そのうちに大きな成果があらわれることを思って
毎日仕事しています。

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2010-09-03 21:27:50

JREIT保有の賃貸マンション稼働率、改善に向かう

テーマ：ブログ

AKIでっす。
JREIT保有の賃貸マンション稼働率、改善に向かう／都市未来総合研究所調査

(株）都市未来総合研究所は、JREITが運用する賃貸マンション稼働率の推移に関する

レポートを発表しました。同社の資産運用データベース

J-REITが保有する賃貸マンションの平均稼働率の動きを、四半期ごとにみたもの。

東京23区の賃貸マンション稼働率は、2008年9月以降、著しい景気後退の影響を受け、

各タイプともに入居需要が減退し、平均稼働率が急激に低下。

09年12月にはワンルーム93.4％、コンパクト90.5％、ファミリー92.0％と、

いずれも07年以降で最低水準を記録したそうです。

しかし、各タイプともに09年12月を底に上昇に転じ、入居シーズンを迎えた10年3月は、

ワンルームタイプが93.5％、ファミリータイプが92.4％、

コンパクトタイプが90.8％まで回復。10年6月（見込み）も、

ワンルーム95.1％、コンパクト92.5％、ファミリー92.7％まで

回復すると予想しているそうです。

また、市場規模が最も大きいワンルームタイプについて、

同社は、ワンルームタイプを筆頭に賃貸マンションの稼働率が回復している理由として

（1）賃料等の調整による退去者の減少や景気の持ち直しに伴う入居需要の回復、

（2）分譲マンション等の持ち家取得需要の回復ペースが遅いことなどを挙げている。

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