鹿児島でがんばる司法書士・土地家屋調査士・行政書士日記

高校教師を目指すも一転、人生の天職として、鹿児島で司法書士・行政書士事務所を開業しました。

平成28年から、土地家屋調査士の業務を開始致しました。

本日もご訪問ありがとうございます!!!星

竹之下真哉司法書士・行政書士事務所は、任意整理・過払い金返還請求・自己破産・個人再生といった借金問題から会社設立・許認可申請といった企業支援、相続・遺言などの民事支援にも力を入れています。

ちょっと聞いてみたいこと、困っていることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。



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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。

 

今日は、土地家屋調査士の試験ですね。

 

近年は、受験者数が減少傾向にありますが、今年は去年と比較すると、-1といった状況のようです。

 

それでも、受験申込者は6000人に満たないようですね。

 

さて、土地家屋調査士の試験は、書式攻略がカギになります。

 

限られた時間の中で、いかに素早く計算をして筆界点を導き出すか。

 

それには、複素数を用いることが必須と思われます。

 

複素数も、最初はとっつきにくいですが、一度慣れてしまえば、その計算方法の早さを実感することができます。

 

あせってしまうと計算ミスなども出てきますし、見返す時間なんてほぼないのが土地家屋調査士の試験です。

 

今年は鹿児島から何人の合格者が出ることでしょうか。

 

 

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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。


現在、事務所規模を拡大すべく、事務所移転を検討しています。

今の事務所は手狭ながらもなんとかやってきたのですが、さすがに限界かなと思っております。

いろいろ探してはいますが、なかなかいいところがないですね。

広さが25坪くらい、事務所前に数台の駐車場が確保できればいいのですが…

気長に探してみます。
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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。


日曜日、仕事で薩摩川内市の東郷町に行ってきました。


昔、三年ほど住んでいました。


なつかしいですね、空気や雰囲気に安らぎを感じました。


よく、川内川で釣りをして、この橋も通ったものでした。


今から20年以上前のことです。


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本日は家族信託研修会でした。

計4回の研修の三回目でした。

認知症対策、相続税対策、事業承継対策と、いろいろなケースに対応できますが、そのスキームを理解するのは一苦労です。

ご相談者に信託の提案が出来るように頑張りましょう!

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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。


自動車のナンバーは、好きな番号が選択できるようになっています。


ぞろ目や誕生日と言った記念日などでしょうが、ある程度の数字の並びに集中せざるを得ないでしょう。


 ーーーーーーーーーー ここから ーーーーーーーーーーーーーーー


車「希望ナンバー」枯渇、アルファベット導入へ 自動車のナンバープレートの数字を自由に選べる「希望ナンバー制」で、一部のナンバーが来年度中にも、全国5~10都道府県で取得できなくなる見通しになったことが国土交通省の調査でわかった。


 「1」「3」など一部のナンバーに人気が集中したことが原因。


対策として同省は、ナンバー右上に記載された分類番号にアルファベットも使えるようにして数を増やす方針を決めた。


来年4月以降の運用開始を目指す。


希望ナンバー制度は1998年から一部地域で始まり、その後、全国で取得が可能になった。ナンバープレートの平仮名の右横に並ぶ、四つの登録番号について、希望する番号を表記することができるもので、希望者は各運輸支局の近くにある予約センターなどで申し込む。


ーーーーーーーーーーー ここまで ーーーーーーーーーーーーーーー

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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。



特定非営利活動法人の理事の任期は、次のように定められています。


(役員の任期)

第二十四条   役員の任期は、二年以内において定款で定める期間とする。ただし、再任を妨げない。

2   前項の規定にかかわらず、定款で役員を社員総会で選任することとしている特定非営利活動法人にあっては、定款により、後任の役員が選任されていない場合に限り、同項の規定により定款で定められた任期の末日後最初の社員総会が終結するまでその任期を伸長することができる。


そして、一般的なNPO法人では、理事の互選等により代表権を持った理事を選任しますので、そうすると、当該代表権をもった理事のみが登記事項となります。



そのときに、「理事の任期はいつまで」を検討する必要があります。


例えば、「理事の任期は2年とする。」との定めが定款にあった場合を考えてみましょう。



例1

平成25年1月1日 就任

平成26年12月31日 任期満了


このようなケースで、平成26年12月20日に社員総会を開催して理事を予選、平成27年1月5日に理事の互選にて代表者を選任。


とすると、


平成26年12月31日 退任

平成27年1月5日 就任


となります。


例2

社員総会の前後で理事に異動がなければ、その時点で代表者の予選も可能です。


その場合は、

平成27年1月1日重任


となります。

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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。

業務において、多種多様な契約書の作成依頼を受けます。

定型的な金銭消費貸借契約書、不動産の売買契約書はもちろん、企業様からのフランチャイズ契約書、事業譲渡契約書など、実に様々です。

契約書作成において重要なのは、契約の目的だと考えます。

例えば、不動産の売買契約であれば、なんのためにその不動産を買うのか、家を建てる目的なのか、駐車場として使うためなのか・・・

その目的を明確にすることで、防げるトラブルもあるからです。

契約書を作成するときは、契約の目的に注意してもいいかもしれませんね。

さて、今夜はさつま路にて会合でした。初めてのお店でしたが、料理も美味しく非常に楽しい会合でした。

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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。

区分建物とは、一般的に分譲マンションが多いのですが、それ以外でも二世帯住宅ですとか、商業ビルなどでも区分建物に該当したりします。

今日は、区分建物について再確認をしています。

区分建物は、土地家屋調査士の分野なのですが、敷地権の登記などは、不動産の現況を登記簿に反映させるというよりは、権利の登記のように法律的な構成が主になってくるように思われますので、司法書士的な思考が欠かせないように感じられます。

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受験時代に使用していたユーキャンのテキストです。実務でもかなり使えて便利です。

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今朝は星乃珈琲にて

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鹿児島の司法書士・土地家屋調査士・行政書士の竹之下です。


7月に入りましたね。


最近は複雑な案件が増えてきて、処理に時間がかかるようになってきました。


そのため、手持ち案件は増えていく一方です。



現在、当事務所は私を含めて7人体制ですが、それでも追いつかないほどです。

なんとか頑張りたいと思います。



さて、合同会社は株式会社より簡単に設立ができます。

(あくまで事務処理として簡単という意味です。)


まず、定款認証が不要ということ、そして、出資の払込が金融機関に

限られないこと、がその理由です。


そして、合同会社の一番の特徴は、定款自治にあります。


定款自治とは、定款にて会社のルール設計を事由に決めることができるということです。


だからといって、会社の実情にあわせて定款を作り込むといったことは

ほぼないように思われます。


というのも、実質個人事業に近い会社が大部分だからでしょう。



定款自治を上手に活用できるように、我々専門家も研鑽が必要と感じたところでした。

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