家賃の下落リスクに注意を!

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都会の投資家を中心に、鉄骨や鉄筋コンクリート

 

構造の投資物件(アパート・マンション)の人気が

 

高まっております。

 

一般的に投資物件の価格を決めるときは、積算

 

価格と収益価格のそれぞれに一定のウエイトを

 

かけて算出します。

 

例えば、積算価格を20%、収益価格を80%とい

 

うようにです。

 

しかし、最近では昭和56年以前の旧耐震基準で

 

建築された物件を除き、ほとんどが収益価格の

 

みで決まっているようです。

 

土地の価値、建物のグレード、築年数などに関

 

係なく、投資家の関心はどれだけ収益が上がる

 

かだけみたいです (´ε`;)ウーン…

 

 

しかし、問題があります。

 

投資物件を購入してからも、お金をかけ続けな

 

いと家賃が下がってしまいます (゚_゚i)

 

当然ながら利回りも下がるため、投資物件を更

 

に売却(転売)するときの値下がりに直結してし

 

まいます。

 

一部の希少地を除き、地方のアパート・マンシ

 

ョンの家賃値上がりなど見込めません。

 

値上がりどころか、お金をかけ続けないと家賃

 

の現状維持すら困難です。

 

投資家さんは、このような家賃の下落リスクを

 

再認識する必要があります 。(;°皿°) チョキ

 

 

 

 

 

 

 

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忙しくなりそう (;´・ω・)

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金沢尾山ライオンズクラブ第995回の例会が、金

 

沢市の東急ホテルで開催されました。

 

当クラブの例会会場はアパホテル金沢西ですが、

 

この日は金沢南ライオンズクラブと金沢菊水ライ

 

オンズクラブ三役(会長、幹事、会計)を招くこと

 

もあり会場をグレードアップしました (・∀・)ニヤニヤ

 

 

今期私は、三役である会計を任されています。

 

三役になると、他のクラブに訪問したりする機会

 

が増え少し多忙になります (;^_^A

 

 

また、当尾山ライオンズクラブの例会数が、あと

 

5回でめでたく1,000回となるため、予算をかけて

 

の記念例会が計画されています。

 

三役は更に忙しくなりそうです (;´▽`A``

 

 

今期はライオンズクラブに出来る限り尽力する

 

所存です! (´ε`;)ウーン… チョキ

 

 

 

 

 

 

 

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実質金利とは、名目金利から物価上昇分を差し

 

引いたものをいいますが、インフレが高進する

 

ときにマイナス傾向が顕著となります。

 

実質金利マイナスとはどんなことでしょうか?

 

例えば、100万円の商品を購入する際の代金を

 

銀行から名目金利2%で借りた場合、物価の値

 

上がりがプラス3%だったとすると、実質金利は

 

差引マイナスの1%(1万円)になります。

 

要するに、値上がりが見込める商品を借金して

 

購入すれば得をするということであります。

 

こんなチャンス滅多にありません (・∀・)ニヤニヤ

 

値上がりが見込める商品とはズバリ!

 

不動産でした 。+.。ヽ(*>∀<*)ノ。.+。キャハッ

 

地域によっては、不動産の値上がり率が二桁に

 

も及んでおりますので、多大な含み益形成に寄

 

与しましたね。

 

 

今後も値上がりは続くのか!?

 

個人的には、金沢の商業地不動産はまだまだ

 

割安だと思いますので、今後も地価高騰が続く

 

ものと思います。

 

郊外においても、まだまだ値上がりが見込める

 

地域がありますので、実質金利マイナスで賢く

 

資産形成しましょうね (⌒▽⌒) チョキ

 

 

 

 

 

 

 

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