住宅ローンはいつから始まるの？
「住宅ローンはいつから始まるの？」
お久しぶりのガリバー露木です。
今回のご質問は不動産を購入間近のお客様から、
よくいただく、
「住宅ローンはいつから始まるの？」
この質問について書きますね。
これって当然気になりますよね～
現在、賃貸にお住まいの方が、
不動産を購入するケースが一番多いので、
家賃の支払いと住宅ローンの支払いが
重なってしまったら間違いなく大変ですからね。
例えば、１０月の上旬に購入物件が確定して、
１１月の下旬に不動産のお引き渡し、
毎月の住宅ローン支払い日を２７日にした場合に
通常、下記のような流れとなります。
購入物件確定（１０月上旬）
↓
購入申し込み（１０月上旬）
↓
売買契約締結（１０月上旬）
↓
住宅ローン本申込（１０月中旬）
↓
住宅ローン正式承認（１０月下旬）
↓
金銭消費貸借契約（１１月中旬）
↓
残代金決済（１１月下旬）
↓
お引っ越し（１１月下旬以降）
↓
住宅ローンのお支払開始（１２月下旬）
このような流れになります。
この流れの中で、
現在、お住まいの賃貸住居の退去予告
タイミングはどこになるでしょうか？
そうです。
住宅ローンの正式承認がおりたタイミングですよね。
融資が確定したからこそ、
賃貸住居の退去予告ができるわけです。
そして通常、賃貸住居の場合には、
退去予告をした日から、
１ヶ月間の賃料は発生します。
住宅ローン正式承認（１０月下旬）
ですから、
１０月の下旬に退去予告をしても、
１１月下旬までの賃料は発生します。
でも。
住宅ローンのお支払開始時期は、
１２月下旬になりますので、
お家賃との二重払いには
ならないわけですね～
当然と言えば、
当然なのですが、
なかなか上手くできてますよね。
注意点としましては、
たま～に。
賃貸住居の退去予告タイミングが、
二か月前になっているケースがあります。
こうなっていた場合には、
退去予告をした日から、
二か月分の賃料が発生してしまいます。
不動産探しをしている方は、
賃貸借契約書をチェックしてみましょうね。
また、
給料日が２５日や月末の方は、
上記の例の通りで問題ありませんが、
給料日が５日や１０日や１５日の方！
お引き渡しのタイミングが上記のように、
月末近くだった場合には、
住宅ローンのお支払（日割り分）が、
発生するケースもありますので、
金融機関との金銭消費貸借契約時に
よく確認しておきましょうね～！
以上、
明日は幼稚園児の次男の運動会なので、
何が何でもスケジュール調整して
応援に行くぞ～！のガリバー露木でした。
横浜の中古マンション専門店 東横マンションセンターＨＰ（購入）
横浜の中古マンション専門店 東横マンションセンターＨＰ（売却）
にほんブログ村
お久しぶりのガリバー露木です。
今回のご質問は不動産を購入間近のお客様から、
よくいただく、
「住宅ローンはいつから始まるの？」
この質問について書きますね。
これって当然気になりますよね～
現在、賃貸にお住まいの方が、
不動産を購入するケースが一番多いので、
家賃の支払いと住宅ローンの支払いが
重なってしまったら間違いなく大変ですからね。
例えば、１０月の上旬に購入物件が確定して、
１１月の下旬に不動産のお引き渡し、
毎月の住宅ローン支払い日を２７日にした場合に
通常、下記のような流れとなります。
購入物件確定（１０月上旬）
↓
購入申し込み（１０月上旬）
↓
売買契約締結（１０月上旬）
↓
住宅ローン本申込（１０月中旬）
↓
住宅ローン正式承認（１０月下旬）
↓
金銭消費貸借契約（１１月中旬）
↓
残代金決済（１１月下旬）
↓
お引っ越し（１１月下旬以降）
↓
住宅ローンのお支払開始（１２月下旬）
このような流れになります。
この流れの中で、
現在、お住まいの賃貸住居の退去予告
タイミングはどこになるでしょうか？
そうです。
住宅ローンの正式承認がおりたタイミングですよね。
融資が確定したからこそ、
賃貸住居の退去予告ができるわけです。
そして通常、賃貸住居の場合には、
退去予告をした日から、
１ヶ月間の賃料は発生します。
住宅ローン正式承認（１０月下旬）
ですから、
１０月の下旬に退去予告をしても、
１１月下旬までの賃料は発生します。
でも。
住宅ローンのお支払開始時期は、
１２月下旬になりますので、
お家賃との二重払いには
ならないわけですね～
当然と言えば、
当然なのですが、
なかなか上手くできてますよね。
注意点としましては、
たま～に。
賃貸住居の退去予告タイミングが、
二か月前になっているケースがあります。
こうなっていた場合には、
退去予告をした日から、
二か月分の賃料が発生してしまいます。
不動産探しをしている方は、
賃貸借契約書をチェックしてみましょうね。
また、
給料日が２５日や月末の方は、
上記の例の通りで問題ありませんが、
給料日が５日や１０日や１５日の方！
お引き渡しのタイミングが上記のように、
月末近くだった場合には、
住宅ローンのお支払（日割り分）が、
発生するケースもありますので、
金融機関との金銭消費貸借契約時に
よく確認しておきましょうね～！
以上、
明日は幼稚園児の次男の運動会なので、
何が何でもスケジュール調整して
応援に行くぞ～！のガリバー露木でした。
横浜の中古マンション専門店 東横マンションセンターＨＰ（購入）
横浜の中古マンション専門店 東横マンションセンターＨＰ（売却）
にほんブログ村