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2016年07月26日(火) 17時11分33秒

白楽から大倉山に店舗を移転します!

テーマ:挨拶
いつもお世話になっております。

 
東横マンションセンターのガリバー露木です(^_-)-☆


本当に久しぶりのブログ更新なのに、


不動産ネタのお話ではなくて、


ごめんなさい・・・(^_^;)


突然なのですが、


みなさまにご報告がございます。


当店、東横マンションセンター


店舗を東横線「白楽」駅から、


「大倉山」駅に移転することになりました~!



住所は下記の通りで、


憧れの大倉山住所なんです。



〒222-0037 

横浜市港北区大倉山3丁目2-23 石黒ビル2階


【グーグルマップ地図はこちらから】



東急東横線「大倉山」駅から徒歩1分!


大人気のエルム通り商店街沿いの店舗で、


1階部分は地元で長年営業されている


自転車屋さんなんですよ。



白楽と違い、


今回は1階路面の店舗ではなく、


2階部分の店舗となりま~す。


そして、現在の店舗の


3分2ぐらいの広さで、


コンパクトになりますね。



現在、引越し準備に追われておりまして・・・(^_^;)


来月、8月の中旬ぐらいまでには、


新店舗にて営業できるようにしたいと思います。



大倉山に移転しても、


お客さまに選んでいただけるホームページ


選んでいただける不動産会社を目指して!


妻と力を合わせ頑張ります!!



白楽周辺にお住まいのガリバーのお客さま!


約7年間の間ありがとうございました!


そして、大倉山周辺にお住まいのガリバーのお客さま!


来月からよろしくお願いいたします。


お近くにお越しの際は是非、お立ち寄りください!


---------------------------------------------------------------------


それから、夏季休暇のお知らせもさせてください!


■東横マンションセンター 夏季休暇について


【8/2(火)~8/10(水)まで夏季休暇をいただきます】


※例年よりも早めの夏季休暇となります。


 また、少々長めなのですが、


 店舗移転のためご理解いただけたら幸いです。



8/11(木)よりホームページの更新・通常営業となります。



当店、休業日には即日の対応ができませんが、


夏季休暇明けのご案内・ご相談の予約等がございましたら、


お気軽に下記メール宛までご連絡下さい。


【 tsuyuki@toyoko-ms.jp 】


ご存知の通り、


当店はかなり少ない人数で営業しております。


そのためご来店・ご案内・ローン相談等は、


ご予約のお客様を優先とさせていただいております。


何卒ご理解いただけたら幸いです。


---------------------------------------------------------------------


契約になりました物件については、


できる限りすぐに掲載を終了させるよう


心掛けておりますが、


夏季休暇期間もございますので、


万一成約済みになっていた際はご容赦ください。


資料のご請求の際には、


物件番号をお知らせいただけますとスムーズです。


お問い合わせ、


ご要望などがございましたらお気軽にどうぞ!


皆様からのお問い合わせ、


内見のご予約、心よりお待ちしております。


今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたしますm(__)m


---------------------------------------------------------------------


そして、ここから先は、


ガリバーのひとりごとです。


2階店舗や3階店舗から


1階路面店舗に移るケースは


結構、多いみたいなのですが、


1階路面店舗で約7年も


営業していたのに、


わざわざ、2階店舗に移転するケースって、


かなりのレアケースみたいですね。


色々な方に「何で?」って聞かれましたよ・・・(^_^;)



どちらもメリット・デメリット


あるかと思いますが、


現在の当店の営業スタイルであれば、


1階路面店舗の必要性を感じなくなったんですよね~



独立前からずっと憧れていた


エルム通り商店街にて、


仕事ができるので


私、ガリバー露木!


とってもワクワクしておりま~す♪


いざ!


大倉山へ!!


初心に帰って


全力で頑張りますので、


みなさま、


今までと変わらぬ


応援を何卒よろしくお願いいたします!!



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2016年03月31日(木) 20時22分27秒

中島卓偉さんに激ハマりしてます♪

テーマ:不動産屋の日記
月末ブロガー


お久しぶりのガリバー露木です。


久しぶりでありながら、


今回は不動産ネタではなくて


ごめんなさいね。。。(^_^;)



こちらも久しぶりの音楽ネタです。



私、ガリバー露木


数年前から


中島卓偉さんに激ハマりしてます♪


この凄まじい才能を持った


アーティストが売れない


日本のJ-POPシーンは


本当にどうかしていると思います。



中島卓偉さん!


本当に歌もギターも


上手いんですよ!!



特に歌はヤバいです。。。


圧倒的な歌唱力・表現力・声量。




そして、アルバムを聴いてみると・・・


とても同じ人が創って歌っているとは、


思えません。



曲によって歌い方が全く違うんですよね。


さらに曲のクオリティがとんでもない。



パンクロックから泣きのバラードまで


本当にバラエティに富んだ楽曲達。



作詞・作曲・編曲も


ひとりですべてこなす


本物のアーティストだと感じます。



私がまずハマったのが「RE-SET」という


キャッチーなナンバー!


ギターのリフがとても印象的な楽曲。


私のもうすぐ3歳になる三男も大のお気に入りで、


毎日、この曲のユーチューブを聴いていたら、


今ではかなり正確に歌えるようになりました。


この頃はビジュアル系な感じでしたね。







そして、男兄弟のいるあなた!


是非、この「3号線」も聴いてみてください。


私、男ばかりの4人兄弟なのですが、


この曲を聴いて、完オチです。。。


激しく泣きました。。。



この曲が中島卓偉さんの代表曲だと、


言う方が多いみたいですね。


もの凄い声量と


表現力・歌唱力に圧倒されました。






そして、最近は


この曲を何度も


何度も聴いています。


何度聞いてもウルウルしちゃいます。


「高円寺」


昔、バンドをやっていた方、


是非、聴いてみてください。


特に後半は鳥肌と涙が止まりませんでした。。。


とんでもない名曲です。



元バンドマンなら間違いなく


泣ける曲だと思います。






そして、中島卓偉さんの


凄まじい名曲達の後に


ずうずうしくも紹介させていただくのは、


若かりし日のガリバー露木が歌う!


LOVE BERRY です!←この流れからじゃ
               クレームがきそうで怖いですが・・・(^_^;)





3歳の息子にこの動画を見せながら、


「これ、パパなんだよ!」



と言ったら・・・



「・・・・。。。。。」



「ちあう!パパじゃない!」



と全く信じてもらえませんでした。←当然!



息子は現在のパパの


変わり果てた姿しか


知りませんから、


当たり前ですよね・・・(^_^;)



オチにもならず


大変申し訳ありません。



現在のガリバー露木を知っている方、


月日の経過は時に残酷だと・・・


笑ってやってくださいな。。。



それにしても、


当時は何でこんなに


ナルシストだったのかな~?



夜中にコンビニに行くだけなのに、


1時間以上、


おめかししてましたからね(笑)



アホすぎる。。。


今、見ると・・・・


我ながら自分とは思えませんね。。。




以上、


せっかく約11キロ痩せたのに、


ちょっと油断したばっかりに


またもやリバウンド気味の


ガリバー露木でした。



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2016年02月29日(月) 13時49分02秒

住宅ローンは借り換えるべきか?

テーマ:住宅ローン
お久しぶりのガリバー露木です。

新年のご挨拶から

こんなに日にちがたってしまいました。。。

本当にごめんなさい。。。


毎度の言い訳をさせていただきますと、

現在、不動産業界は

繁忙期真っ只中ということもあり、

当店もおかげ様で

もの凄い忙しさとなっております。


当店の営業マンは私だけでして、

基本的に一組のお客さまに対して、

下記のような仕事の流れを行います。


お問い合わせ~メールでのやり取り~ご案内~

お申込~物件調査~住宅ローン審査~

契約書類作成~売買契約~現地立会い~

金銭消費貸借契約~決済(お引渡し)


この仕事のサイクルの流れが、

1ヶ月で3~5組前後のお客さまと、

常に同時進行になるわけです。


それと合わせて、

新規のお客さまからも

お問い合わせがくるわけですから、

私、ガリバー露木も

毎日いっぱいいっぱいに

なってしまっているわけです。。。


そのため、ここ一ヶ月間ぐらいは、

定休日の水曜日もずっと出勤しておりまして、

先週の水曜日は久しぶりにお休みをいただいたものの、

自宅のPCにてこのブログを書いていたというわけです(笑)


こんなに不定期なブログなのに、

先日、お客さまから下記のような

とっても嬉しいメールをいただきました!


露木さま

ご無沙汰してます。

お元気でしょうか?

もう五年くらい経つでしょうか、

川崎市中原区○○の戸建てを

露木さんにご紹介頂き、

購入しましたTです。


いつも楽しいメルマガを

ありがとうございます!

特に反応返せてませんが

楽しく拝見させて頂いてます。


今回ご連絡を差し上げたのは、

もし可能だったらメルマガで

取り上げて頂きたいことがありまして。


■住宅ローンは借り換えるべきか?


マイナス金利なるものが登場し、

住宅ローン金利にも、

下げ圧力がかかり始めてる中、

0.6%レベルの変動金利を打ち出す

銀行も出てきてます。


そのような中、変動金利で借りてる

住宅ローンは乗り換えるべきか、

悩んでる人も多いのではないかと

推測されます。


個人で調べるべき話だとも思うのですが、

不動産のプロがこの状況を

どう見てらっしゃるのか

一度伺ってみたいと思いまして。

良かったらご検討下さい。


※ちなみに、我が家の場合

変動金利0.875%で借りてまして

残金900万ぐらいあります。


末筆になりましたが、

露木さんの益々のご活躍を

お祈りしてます!


Tさま、嬉しいメールをいただいて、

本当にありがとうございます!


そして、さらに同じタイミングで、

複数のお客さまから同じ質問を受けました。


テレビ・雑誌等でも

住宅ローンの借り換えについて

ずいぶんと取り上げられていますので、

借り換えについて、

真剣に悩まれている

お客さまが沢山いらっしゃるのだと思います。


各界の専門家の方から様々な意見が出ておりますが、

私、ガリバー露木も私なりに精一杯書かせていただきますね。



「住宅ローンは借り換えるべきか?」


一般論として借り替えた方が良い!

そう言われてきた条件には、

以前から下記のような前提条件がありました。


●現在、借りている住宅ローンの借入金利と、

 借り替えた時の住宅ローンの借入金利の差が1%以上あること。


●住宅ローンの残債が1,000万円以上あること。


●住宅ローンの借入期間の残りが10年以上あること。



借り換えを検討されているみなさま。

まずはこの3つの条件を満たしていますでしょうか?


マイナス金利なるものが登場して、

元々、低金利だった住宅ローンの金利が、

さらに下がり続けている状況ではありますが、

そんな今でも、この3つの条件は、

昔も今も同じように最重要ポイントになると考えていますよ。


単純に考えますと、

借り換えることによって、

計算上お得になる!

なりそうだから借り換えを検討するんですよね。


お金をかけて、

面倒な手続きをしたのに、

お得にならない!

なりそうもないのであれば、

そのまま住宅ローンを返済していれば良いわけです。


それでは、続いて借り換えをする際の経費を考えましょう!


まず、現在借りている

住宅ローンを一括繰上げ返済するには、

設定されている抵当権を抹消しなければなりません。


この抵当権の抹消手続きは、

司法書士の先生にお願いをして、

抹消をすると約2~3万円の費用がかかります。


その後、借り替えた先の金融機関の抵当権を再設定します。

この際の登記費用が約20~30万円程かかります。


※借入金額により費用はかなり上下しますので、

 正確には事前に見積もりをとる必要性がありますよ。


また、この手続きのために必要書類を揃えて、

司法書士の見積もりをとったり、

融資を受けている銀行、

借り換え先の銀行に出向く必要もありますので、

それなりの時間と手間はかかるわけです。


つまり、しっかりと事前に計算をした上で、

確実に支払い金額が減り、

お得になるという確信を持てる場合に、

借り換えに動くべきだと私は思っております。


ここでご質問をいただいたTさまのケースで考えます。

住宅ローンの残り期間は10年以上あるかと思いますが、

残債の金額は1,000万円以下の900万円。


また、当時の借入金利も変動金利の0.875%という

低金利にて融資を受けられていますよね。


現在のマイナス金利導入後、

最も安い変動金利レベルは約0,6%前後です。

仮に0.6%としますと、その差は0.275%。


そして、いよいよ住宅ローン電卓を使って計算してみますね。

借入期間の残りを15年と仮定してみました。


残債900万円 借入金利 0.875% 期間15年

月々のお支払額は毎月均等払いで 53,371円

総支払金額は 9,606,817円



残債900万円 借り換え金利 0.6% 期間15年

月々のお支払額は毎月均等払いで 52,296円

総支払額は 9,413,322円


毎月の支払い額の差は1,075円

総支払額の差は193,495円となりました。

借り換えの際の費用は概算で、

約15~20万円というところでしょうか?


ただ・・・

この計算では15年間かけて、

残りの900万円を支払った場合ですよね?


Tさまの場合、

今までもかなりのハイペースにて、

繰り上げ返済をされております。


そのため、あと5年~10年以内には、

住宅ローンを完済してしまいそうな

感じがしております。


仮にあと5年程で完済すると仮定して、

同じ計算をしてみますね。

すると・・・


残債900万円 借入金利 0.875% 期間5年

総支払金額は 9,201,590円



残債900万円 借り換え金利 0.6% 期間5年

総支払額は 9,137,924円


総支払額の差は 63,666円となりました。



さて、いかがでしょうか?

手間隙とお金をかけて、

借り換えをする必要性は?

Tさまのケースではなさそうですよね~



借り換える時の諸経費の方が高くなりそうですし。。。


また、必要書類を揃えて


銀行に出向く手間暇も考えますと・・・


そのまま、借り換えずに

繰り上げ返済を続けられた方が良さそうですよね!



ガリバー露木の結論としましては、


「Tさま、そのまま、


 現在の借入銀行で良いと思いますよ~!」



それでは、逆に借り替えた方が良いと思われる

モデルケースも計算してみましょう。


残債2800万円 借入金利 1.7% 期間25年


月々のお支払額は毎月均等払いで 114,632円


総支払金額は 34,389,728円



残債2800万円 借り換え金利 0.6% 期間25年


月々のお支払額は毎月均等払いで 100,531円


総支払額は 30,159,466円



毎月の支払い額の差は14,101円


総支払額の差は何と 4,230,262円となりました。


かなりの高級車が買えるぐらいの差がつきましたね。。。



もちろん、上記の計算は、


残債を25年間で支払った場合なので、


実際には繰り上げ返済もされるでしょうから、


ここまでの差はつかないかと思われます。



でも!



借り換えの際の費用は、


かかったとしても、


せいぜい


約20~25万円ぐらいでは、


ないでしょうか?



この方の場合は・・・


本当に今が大チャンスな感じですね。


借り換えを検討してみましょう!!



事例は両極端な例になりましたが、


実際には各金融機関にて


借り換えのご相談の上、


正確な金額をシミュレーション


してもらえば確実かと思います。



また、借り換えをする場合には、


現在の物件が持つ


担保評価額もからんでくるわけですから、


借り換えたくても、


借り換えられないというケースも・・・


実際にはありますので。




現在、各銀行・金融機関には、


借り換えのご相談が殺到しているようです。


通常時の2倍~4倍ぐらいのご相談件数ですって!


凄い数ですよね。



住宅ローンを組まれているみなさま、


この機会に一度


借り換えを


ご相談・ご検討してみるのも


良いかと思いますよ~!



以上、


最近の趣味は少年野球!


微妙にリバウンド気味のガリバー露木でした。


少しでも参考になれたなら幸いです。



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