最短の決済

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毎年3月末は決済(不動産売買)が多くなります。

年度末で、不動産会社も、金融機関も数字を作りに来ております。


先日、売買の売主の抵当権の抹消、買主への所有権の移転、融資を受けた買主の抵当権設定という

言わば王道の決済がありました。


買主、売主とも不動産会社で、買主はいつもご依頼いただいている会社。

抵当権抹消の金融機関担当者も同席。

10分前には買主の不動産会社に着きまして、

先にお送りしておいた買主の押印書類、印鑑証明書等をいただき、

仲介業者からは、評価証明書を預かる。


売主は時間通りに到着。


まずは名刺交換をして、必要書類の権利証や印鑑証明書を確認。


同時に来ていた、売主の抵当権を抹消する金融機関担当者から、抹消に関する書類の確認。

あとは買主に委任状や登記原因証明情報に押印をいただくのですが

ハンコをお預かり、一箇所押して、会社実印であることを確認して、

すぐに買主の融資を行う金融機関に、融資実行オーケーの連絡をしました。

実は、この融資の実行は、司法書士が、書類の確認をして、

間違いなく登記申請ができますよ、

というゴーサインを出して進むことになります。

もし、ここで書類の不備があり、所有権移転、抵当権抹消の登記ができない場合は、

融資ができないので、決済自体をストップしなければなりません。

過去には、権利証を忘れたとか、持って来た印鑑が実印と違うとかがあり、

自宅に取りに行ってもらうこともありましたが。
(もちろん、事前に持ってくるものは伝えているのですが)


司法書士のゴーサインで融資が実行されたりするので

花形の仕事と言われたりするのかな。



そのゴーサインを、多分決済時間から5分くらいで出して、

ゆっくり、しっかり他の書類にハンコを押させてもらって、

「こちらの確認はすべてできましたので、あとは書類の授受を進めてください」と

不動産会社にバトンタッチ。


不動産の売買なので、鍵の確認や、他の不動産に関する書類の授受を行なったりするのですが

ここからはゆっくり預かった書類の整理をしていると、

程なく、金融機関から、買主にお金を振り込んだ連絡があり、

その資金をもとに、買主が売主の指定口座に売買代金をインターネット送金。

ネット送金は、5分かからず、着金が確認できるので

売主の指定口座(売主が借りていた金融機関の口座)に入ったことが間も無く確認でき、

抹消の書類を持って来た金融機関担当者も、着金オーケーとのこと。


買主、売主の領収書の受け渡しがあって、決済場所では、無事完了、解散となります。

10時からの決済予定で、10時20分にはなっていなかったはず。

現金での決済で、これまたネット送金で10分位で終わった決済もありましたが

抹消、移転、設定で、融資が下りてからそのお金で売主に売買代金を払う方法では

今までで最短ですね。

買主、売主、仲介業者2社、抹消担当者とかで10人位いましたが

あまりのスピーディーさに、なんとなくみんな笑ってしまいました。


融資実行までにあまり時間をかけない、という気持ちでやってますし

今回は融資の着金が早かったことも、最短になった要因でした。


売主は他県の会社だったのですが、

さすが東京の先生は早いねえ、とお褒めの言葉をいただきました^_^



いろいろな理由で長くかかる決済もあるのですが

それでも、実行のゴーサインまでの時間は、早い方がよい。


迅速に、正確にこれからも仕事を進めていきたいですね。






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三連休に、急遽実家に帰ることになりました。

今年40歳になるため、五年に一度の同窓会の打ち合わせかねて。

下館中学校の同窓生の皆様、今年8/12ですので、予定を空けておいてくださいね。
(フェイスブックで、館友会のイベントも立ち上がってます)



ちなみに、打ち合わせ場所は、昨年末にオープンした、一つ下の弟の経営する、「二葉じかん」にて。

実は、こちらの登記関係の仕事も兼ねて来ております。
(次の日の朝の写真)

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一息ついて、一階で男性陣の打ち合わせ。

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二階では、女子会してましたよ。

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今までの「二葉カフェ」よりも、さらに落ち着いた空間になってます。


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「二葉ごはん」の外観もお馴染み。

こっちは、三人兄弟の一番下の弟と、母親で経営しております。


どちらも経営は順調のようで、何より。

あまり心配はしておりませんでしたが、忙しそうなところを見ると

やはりこっちも頑張らなければ、と思いますね。



月末、年度末に近づいておりますので

気合い入れていきましょう。






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ブログも間が空いてしまいましたが、

 

本日は、第38回北千住交流会のお知らせです。

 

今回の北千住交流会は、

 

5/16(火)18:30~21:00くらい

(いつもより30分早いです)

 

北千住の中華料理店、「九龍酒楼」さん集合です。

http://www.localplace.jp/t000028787/access

 

 

毎回の告知ではありますが、

 

交流会と言っても、基本は飲み会です。

 

なお、今回は2時間半の飲み放題です。

 

会費は5000円。

 

 

北千住に行きたい、北千住で飲みたい、北千住周辺の先生方と絡みたい

 

交通の便がいい、たまたまその日空いているので単に飲みたい

 

などなど、どなたでも歓迎です!


 

大半は士業の先生方の参加になると思いますが

 

特に業種、職種は指定いたしません。

 

 

もちろん女性の参加も大歓迎です(いつも書いてますが・・・)

 

最近は女性の参加も増えてきて、嬉しいです。

 

もちろん、遠方からの方も歓迎です。

 

 

なお、当日は第9回北千住交流会ゴルフコンペも開催されます。
(こちらは、すでにフェイスブックにて告知済み。)

 

こちらも一緒に、またはゴルフのみ、交流会のみの参加ももちろんOKです。

 

もしご興味があれば、メールかメッセージ頂ければと思います。

 

フェイスブックで友達申請されている方は

 

フェイスブックでの参加申込だとありがたいです。

(連絡いただければ招待致します。)


交流会は場所の関係上、人数は最大24名くらいになりそうなので

 

お早目のご連絡、お待ちしております。


 

 

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