トミーブログ 

住まい~趣味の話・・・ 


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住宅ローン借り入れ変更する場合の諸経費 

銀行事務手数料 / 約 3~5万円

印紙税 / 1,000万円超~5,000万円以下は2万円

登録免許税 / 借入額から算出

登録手数料 / 10万円前後

保証料 / 1,000万円あたり約20万円

団体信用生命保険料 / 金利に含まれる場合は0.3%程度

借入する判断は 次の3点です。(銀行 その他諸経費がかかります。)

 

目安として 「借入残高1,000万円以上」 「金利差0.8%以上」 「残存期間10年以上」

元金2000万円以上 残り返済期間10年以上 10年以上前の住宅ローンで

借入した方は 銀行借り入れを変更したほうが 断然お得です。

 

毎月の返済額 82,000円 残り返済額(元金) 21,118,000円 残り返済期間 25年

金利1.3% から 金利約 0.5%への借り換えの場合

 

借り換えしない場合の総返済額      : 25,000,000円

借り換えをした場合の総返済額      : 22,520,000円

借り換えによる総返済額の軽減額  :   2,480,000円

借り換えによる諸費用コスト           :     600,000円

計                        1,880,000円

 

約 180万円 お得になることになります。

 

 

 

 

 

 

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