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本日の午後、FP(ファイナンシャルプランナー)を対象に行わせて頂いた、FP継続セミナーで講師を勤めました。タイトルは「投資初心者が知るリート」でした。

まず、REITのそもそもについて、お話させて頂いた後、一般の株式会社とREITとの違いについて、資金調達や利益処分をメインに、簡単におさらいしました。

そして、REITの各ジャンル(オフィス・レジデンス・商業・インフラ・ホテル)の特徴と留意点について考察を深めつつ、ジャンルの絞り込み方についても触れました。。

FP継続にしては珍しく(?)、自ら発言される方も複数おり、想定外(?)の展開となり、講師としても十分に楽しめましたし、ご受講頂いた皆さまにも、楽しんで頂けたと思います。

 

今月は月末に以下のFP継続セミナーを行います。

FPではない、一般の方もご受講頂くことができますので、ぜひ、お越しください。

プレミアムフライデー特別セミナー in 横浜 「2時間で学ぶ i DeCo の基本 」

北海道に所在するREIT保有物件もあります。
リスクヘッジと共に、収益機会の分散と言う意味でも、地域分散は大切です。

個人の不動産投資でできないことも、REITなら実現するのです。

 

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生命保険や損害保険は「ネガティブな事」が起きた時に、保険金というお金を受け取ることができる商品です。なので、将来「ネガティブな事」が起きる前に、生命保険や損害保険を契約して「ネガティブ」に備えます。

 

本来、喜ぶべき「長寿=長生き」すら、「長生き」をリスクと考え、個人年金保険などを「若い時」に契約します。

 

お子様が生まれた時に、お子様の将来の進学に備えて、学資保険や子ども保険の契約を検討する人は多いでしょう。お子様の進学は「ネガティブな事」と思う人は、まず、いませんよね。

学資保険や子ども保険は、保険商品の中でも数少ない「将来の喜び」に備えるための商品ですね。

 

そんな「将来の喜び」に備えるための商品にも。

「お子様に万が一のことがあった場合に、親が保険金を受け取れる」オプションが付いている商品があります。お子様に万が一、つまり「親より子どもが先立つ」ということですが…。

「ネガティブな事」には間違いありませんし、これに勝るネガティブはありませんが、

果たして、親に保険金は必要なのでしょうか?

まして、成人を迎えること無く先立ってしまった子どもなのに…。

 

では、なぜ、「親を受取人とした、子どもの生命保障」というオプションがついているのでしょうか?

 

ちなみに、

子どもに生命保険(=生命保障)を掛けるのは、日本だけのようです。

アメリカでは、とても考えられないことらしいです。

 

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何はともあれ、自分にご褒美。
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指摘する人、
叱る人、
批難する人、
たくさんいるけれど。

褒めてくれる人はいないから。
せめて、自分くらいは、
自分に「お疲れ様」って、言ってあげなきゃね。
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『損害保険大学課程 難易度』という検索ワードを入れると、

当ブログが2位に上がってきます。

損害保険大学課程 難易度 …こちらをクリック)。

 

「損害保険大学課程」とは、業界の教育プログラムのことで、

実在する大学のことではありません。

損害保険大学課程のご案内は…こちらをクリック)。

 

1年掛けて通信(テストあり)&通学で学び、

修了後に試験もあります。

受講料は77,760円、受験料3,600円

それぞれ費用が掛かりますから、

個人では、かなりの負担になりますよね。

 

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ユニーク「株主優待」続々 レアもの・金券・社会見学も

(記事はこちらをクリック 3月24日 朝日新聞)

 

東京証券取引所の一部に上場しているのは2013社。

一部に加え、二部やマザーズ等の新興市場も加えると3552社。

(いずれも2017年3月23日現在。詳細は東京証券取引所サイトへ)。

 

先述の朝日新聞によると、株主優待を実施しているのは1300社を超えたとか。
 

ところで、この株主優待って、日本企業独特なんですよね。

株主優待は、海外の企業には、まずありません。

外国人投資家にとって、株主優待は、かなり奇妙なものに写るようです。

 

また、株主優待って、本来、課税対象なのは、ご存知ですか?

株式を発行している企業が、

利益処分として株主優待を行っている場合は配当所得として扱われます。

株式を発行している企業が、

利益処分とは関係無く、株主優待を行っている場合は雑所得の扱いです。

 

ただ、現実には、株主優待を課税上の評価が難しく。

株主優待の実施について法的な根拠もありません。

そのため、株式を発行している企業が、

株主優待の実施の有無をお役所や証券取引所に届け出る義務も無いんです。

 

ということで、

株主優待をもらっている株主は、株主優待を確定申告していないでしょうし。

税務当局が申告漏れを指摘することは無いでしょうね。

 

ちなみに、株主優待が課税対象であっても、

株主優待がNISAの対象になるのか否かは明記されていませんし、

株主優待を確定申告する人がいない、という現実を踏まえると…。

株主優待を得ることを目的にNISAを利用する、というのは、

いかがなものでしょうか?

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地価「駅からの距離」で差 首都圏郊外、軒並み下落

朝日新聞の記事です。

 

相続で土地や建物を取得した方で。

有効に活かしているのであれば、何ら問題は無いのですが。

空き家や空き地のまま放置し、

建物ボロボロ、草ぼうぼうのまま、というケースも珍しくありません。

加えて、固定資産税をダラダラと払い続けている。

そして、時々、感じる後ろめたさ。

そんな時は「なあに、いずれ、もっと高く売れるさ」等と呟いて、

自分を励まし、周囲を説得する。

 

でもね。

残念だけど、「高く売れる」なんてことは、ありません。

ご近所からクレームを言われる前に。

行政から指摘を受ける前に。

さっさと売って、現金化してしまった方が賢明ですよ。

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15年前に普通預金を引き出して以来、

通帳記帳すらしたことの無い、つまり、15年間、全く取り引きの無かった銀行から

ダイレクトメールが届きました。

「日頃より、ご愛顧…」と書いてありますが。

 

やはり、銀行の口座は、キチンと閉鎖の手続きをした方が良さそうですね。

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マイナス金利のもと、資産運用に関心が高っています。
「ミドルリスクミドルリターン」のREITは、投資初心者にとって始めやすい金融商品と
いえるでしょう。REIT投資の基礎知識を学びます。

 

なお、当セミナーはFP(ファイナンシャルプランナー)を対象にした

FP継続教育セミナーですが、FP資格をお持ちでは無い方も、

ご受講頂ける内容となっています。

 

タイトル:投資初心者が知るREIT

実施日:3月25日(土曜日)

時間:13時30分~16時30分

主催:エフピープラネット

申込み:大泉稔1級FP技能士事務所(講師の事務所)まで

会場:ちよだプラットフォームスクウェア 5階 502

アクセス:メトロ東西線竹橋駅から徒歩3分、都営新宿線神保町駅から徒歩5分

講師:大泉稔

受講料:5,000円

単位:金融3単位

概要:

1.そもそもREITとは?
2.株式会社とREIT(投資法人)の違い
3.REIT探訪
・レジデンス系 ・商業・オフィス系 ・産業系
・ヘルスケア ・宿泊・リゾート ・REIT-ETF
4.銘柄の選び方のポイント…FPの教科書のおさらいも兼ねて

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あなたの夫はどっち?「出世する夫と出世しない夫」の特徴6つ
社長とまではいかなくても、「できれば部長など、しかるべきポジションまで自分の夫には出世してもらいたい..........≪続きを読む≫

記事にある
出世できる夫の「周囲への気遣い」や「上司を立てる」は要するに人間関係。
そして
出世できない夫の「時間にルーズ」や「エチケットがなってない」というのは無教養ということですね。
 
出世することや、出世を志すことが、「家族の幸せ」に繋がるか否かは別問題ですし。
サラリーマンである以上、いずれは定年を迎え、「タダの人」になってしまいます。
そればかりか、所属や肩書が無くなった途端に「無気力」になってしまう人も少なくありません。
 
出世の有無に、関わらず「自分を見失わない」ことですよね。
 

 

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午前中、足立区内で仕事でした。
つくばエクスプレスでの移動でした。
足立区から上田に向かう途中…。

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途中の南千住駅で撮りました。
ホームに入線したばかりのメトロ日比谷線です。

そして、上野駅で新幹線に乗り換え。

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上野駅では、やはり入線する北陸新幹線です。

上田の仕事を終え、新幹線で大宮に向かいます。

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最後も、やはり入線。

大宮駅のホームで埼京線です。

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