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2012-02-23 16:00:35

満室運営の秘訣をヒアリング

テーマ:空室対策
今日、御紹介で
とある左京区の
家主さんとお話

現在は何とか満室
で廻っているが
今後のアドバイスを
欲しい

と、いう様な御相談

まずお部屋を見せて
下さい、とお願いし
内覧を

・・・・・・・・

正直な感想、家賃は
少し高いな、と
思った。

今日び御法度な
ベット付き
コインラインドリー

風呂なしの部屋まで
ある

けど満室で廻ってる

しかも家主さんが
自主管理

こういう場合は必ず
何か理由がアリ

理由をヒアリング
すると

すぐ解った

入居者としっかり
コミュニケーションをとり
(時にはお寿司を御馳走したり)

退去されない努力
されてる、という事

ただそれだけ。

けどそれだけで実は
差別化出来る。

それだけの事を出来てない
場合が多いから。

共用部分やマンション廻り
の清掃、こんな事でも
イメージはがらっと変わる。

ちなみにこの家主さんは
コンビニのビニール等々で
集めたゴミを

自身で指定ゴミ袋に集めて
捨てておられるそうな。

入居者が住み心地が
いいマンションは
空室にはなりにくい

逆に一年の途中退去が
やたら多いマンションは
住み心地が悪いんでしょう
たぶん。

満室で維持できてる
マンション

やたら空室が多い
マンション

やはりそれなりに
理由は必ずあります。

家主様同居もしくは
近隣にお住まいなら

管理会社任せにせず

入居者としっかり
コミュケーションを取るのも
大事な事かもしれません

大事な資産

最後に守るのは
不動産会社ではなく
家主さんご自身です。


~お知らせ~

次回京都異業種交流パワーランチ
(お気軽な雑談会しませんか?)
3月1日(木)
12:00~13:30
場所 烏丸御池近辺
(参加希望者に直接連絡致します)
参加希望者はinfo★fh-kyoto.co.jpまで
★を@に変え”パワーランチ参加希望”の件名で
お名前、連絡先を記入してお送り下さい。


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                                  www.fh-kyoto.co.jp/



















2012-02-22 20:12:56

新月の願い事リスト

テーマ:将来の夢、目標
2月22日

ニャンニャンニャンの日
行政書士の日
スリーカード
北村さんの誕生日

・・・・・・

ま、人それぞれの
日やけど

とりあえず今日は
新月との事

今日は家族で
鍋を囲んだ後

ピンクの用紙
を買ってきて

叶ったらいいなぁ~
とニヤニヤしながら

恒例の願い事
10個、書いた

嫁にも子供2人
にもかかせた

こんな時に
性格両極端な2人

はぁ?特になし!
な長男(14歳)
(けど2個かいてます、フフ)

10個も叶うの!!
と喜ぶ長女(9歳)

断定系で書けよ!

最後に
”すべてかないました
 ありがとうございます”

と書いて名前書いとけよ

と指示するとその通りに
書くとても素直な長女


どれどれ・・・


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5番!!!





お前の願い
叶うようにパパは
頑張るよ。


家族みんなの願い叶いました。
ありがとうございます。


2012年2月22日 新月の日に
     清久ファミリー


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2012-02-21 17:09:08

未来記憶

テーマ:将来の夢、目標
久々にぶっ飛んだ
タイトルのブログを
見た。こちら

先日、山崎拓巳さんの
講演を聞いた時

夢を叶える為に
必要な事を4つ
聞いた

①ぶっとんだ夢を持つ
 (クレイジードリーム)

②成功者と群れる
 (付き合う人を変える)

③もうすでに夢が叶った
 かのように過ごす

④未来記憶
 (ワクワクした記憶)

たぶん無意識で
これをすべて実行
されてるよなぁ~~
と感心した

僕と年齢変わらない
創業が2年半早い
という事は

僕と同じ年(37歳)
くらいに独立された方
だと思いますが・・・

正直ここまで明確に
目標設定されてると
頭をどつかれた気分です。

平成30年まで
この社長と僕は
同じ経営者で
いるとして

明確なビジョンも
打ち立ててない
(打ち立てられないが正しい)
僕と

上場まで後8年!!
とワクワクしながら
突き進む社長

神様はどちらの味方
をするでしょう?

結果は明らかですね

僕は47歳には
自社ビルを持ってる
はずです。

この”はず”があかん

47歳に自社ビル
を持つ、とまず決めると

じゃ46歳までに
どうなってなあかんか?
45歳、44歳、43歳
42歳、来年までに
どこまで行かなあかんか?

来月までに、来週までに
明日までに・・・

ほな今日何せなあかんか
が見えてくる。

それを一生懸命やる

これやな、これ・・
ワクワクの未来記憶

僕もブログのタイトル
変更すっかな・・・

47歳で自社ビルの最上階から
真っ向勝負・・・

・・・・ぱくりすぎか?笑

なんせ沢山の気付きを得ました
宮内社長ありがとうございます!


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