皆さまはアシューマブルローンという言葉を
聞かれたことはありますか？
私は初めて知ったのですが、
別名を債務承継型ローンと言い、
その名の通り、住宅の売却をする際に
売主の住宅ローンが継承されるローン
のことをいいます。
要するに、現在売主様が支払っている
住宅ローンとセットで、
その住宅が売主様から買主様へ
売却されるわけです。
金利が上昇する局面において、
売主の低金利をそのまま利用できる
というメリットがあります。
「フラット50」では、1回のみの継承ですが、
アシューマブルローンの仕組みを
取り入れています。
実際の方法としては、
①売却額がローン残高より高いときは、
買主様から売主様に、
②売却額がローン残高より低い場合は、
売主様から買主様に、
その差額を払うことで精算します。
売主様・買主様双方にとって、
メリットがあるので、売却し易くなり、
不動産取引の活性化を促す
良い仕組みではないかなと
密かに私は期待してます