中年男子が人生を謳歌する!世界を旅するフリーな一級建築士増山大のブログ

不動産投資専門 一級建築士・増山大が暴露する業界のウラ

中年男子が人生を謳歌するための
不動産投資実践塾「増山塾」
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増山です
お金を使い果たしました、、、
    
    
     
     
     
多くの40代サラリーマンか今、
思っていることは、こうです。
     
・不動産を買い続け、規模拡大し、リタイアする
   



    
こんなメッセージをいただきました。
    
「自己資金を投じて不動産投資をしようと思いますが、どう思いますか?」
    
自己資金があるか、ないか、で、
規模拡大、が決まります。
    
多くの人は
「規模拡大を短期間」で、
と焦ってしまいます。
    
自己資金がほとんどないのに、
です。
    
そこにつまづいて
いろいろな方向に
ブレて行ってしまいます。
    
最悪なのは
「自分には不動産投資は無理」
と諦めてしまうことです。
    
自己資金がないなら
頭を使いましょう。
    
頭がないなら
汗をかきましょう。
    
不動産投資家にとって、
自己資金はガソリンです。
    
焦らず、慌てず、諦めず。
    
スタート地点は違えども。
スピードは違えども。
    
それが
「規模拡大」
に繋がります。
    
私も、
焦らず、慌てず、諦めず。
で旅をしながら
「規模拡大」
に努めています。
    
※ 写真はクロアチアのプリトヴィツェ湖群国立公園です。
上高地を何倍も広くしたようなところです。




引用元:お金を使い果たしました、、、
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建築士の増山です、
怒りに震えました、、、
    
    
     

      

マルタの5つ星ホテルに
泊まっています。
   
5つ星、と言えば
   
・最高のサービス
・最高の食事
・最高の部屋
   
を期待するものです。
   
詳しくは割愛しますが、
実際は全てイマイチ。

怒るのもアホらしく
笑ってしまいました。
    
舐められないために
一応は納得いくまでは交渉。
    
が、旅先のアルアルなので
言いたいことは伝え、
あとは気にしないことにしました。
    
一方、ステキなものも
たくさんありました。
   
ずっと晴天で湿気がない気候。
水がキレイなプール。
スピードが早いWi-Fi。
    
ヨーロッパと日本とは
こだわるポイントがかなり
違うんだな、と言うことが
わかりました。
    
スピーデイなお客様対応とか。
おいしく気の利いた食事とか。
    
言いたいことは伝える。
感情的にならない。
しっかりコミュニケートする。
    
諦めも肝心。
それが旅を楽しむコツですね。
ではまた。

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不動産投資の建築士・増山です。

昨日から増山塾生と合宿で、

石垣島に来ています。
 
 

温暖な気候でリラックスし、

日中はダイビングをして

懇親を深める。
 
 

※ちなみに塾生さん達は、

最近、またはかなり昔に、

ダイビングのライセンスを

とった方ばかりですので、

これからの方も、昔とった方も、

無理なく参加出来ています。
 
 

朝・ランチタイム・ディナー、

そして入浴タイムに深い相談、

コンサルをやっています。
 
 

こういったリラックス環境での

コンサルは、お互いに普段の

殻を破った話が出来るのがよいです。
 
 

例えば昨日のコンサルでは

最近入居した部屋の方々が

次々と滞納してしまっている。
 
 

偶然なのか、必然なのか。

予防策はないか。

管理会社とのコミニュケーション

に問題はなかったか。
 
 

をじっくりと話会いました。

結論。

偶然か必然かはさておき、

管理会社と密で良好な関係を

築けていなかった。
 
 

そのため相手にとっては

誠実なコミニュケーションが

欠けていた可能性も否定できない。
 
 

まずはそこを真摯に認め、

それを管理会社に伝える。
 
 

オーナーとしての改善点を

管理会社に伝えることが

やるべきことだ、と言う結論でした。
 
 

このように問題が続けて起きるときは、

自分に何らかの改善点があると

自己分析した方が、全体像が

改善する可能性が高いですね。
 
 

私自身の反省、振り返りにも

なりました。
 
 

本日からまた、

頑張ります。

ではまた明日、メールします。
 
 

不動産投資専門

一級建築士 増山大
 




引用元:管理会社とのコミニュケーションを欠いていました
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増山です。

 

昨晩、法人に強い不動産販売会社さんと、

新宿の今半ですき焼きの会食しました。

    

 

その不動産会社さんは今でも

かなりアグレッシブに

物件と銀行を

アレンジしてくれています。

  

  

サポートしてもらっている

最近の塾生の法人購入実績を

以下にお示しします。

 

    

ちなみに全て

手出しゼロです。

     

・サラリーマンAさん   

札幌●そな1.1%  1.8億円  

     

・経営者Bさん  

八王子 ●浜銀 1.0% 4億

     

・経営者Cさん

川口 武蔵●銀 1.2% 2億 5月

SMB● 来月以降

     

ちなみにCさんのそれまでの

増山塾での実績です。

名古屋●そな1.2%  6億 10月

多摩市●浜銀0.67% 2億 12月

つくば千●銀1.2% 5億 3月

 

    

半年で13億、今迄で15億。

凄まじいです。

 

    

銀行はやや閉じ気味?

それは否めませんが、

まだまだアグレッシブに買えています。

 

   

コツは、

不動産会社さんとの

関係づくりです。

 

   

もちろん私も間に入りますが、

 

「オレがオレが」

「不動産業者は非常識でけしからん!」

    

と、自分の価値観を

抑えられない方は残念ながら

買えていません。

 

  

コツは、

不動産会社さんとの

関係づくり。

    

実例の紹介はこちらで

http://masuyamadai.com/170522/<wbr>lp.pdf

 

 

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増山大です。

今日は無料プレゼントのお知らせです。
 
 

■サラリーマンだから関係ない
 
 

GWも終わりました。

大阪はとても良い天気ですが、

私はバリバリ人材採用面接を、

毎日やっています。
 
 

いまや不動産投資家の仕事は、

分業化、スタッフ化が

トレンドだからです。
 
 

■オレはサラリーマン投資家だから関係ないよ
 
 

あなたはそう思いましたか?

サラリーマンだからこそ、

日々忙しいからこそ、

スタッフを雇うのです。
 
 

私も日々忙しい。

仕事も、プライベートも。

だから、優秀なスタッフが

必要なんです。

同じですよ。
 
 

■「優秀スタッフ雇用法とは?」

どうやって募集し、雇うのか?

次回お伝えしますね。
 
 

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でLINE友達追加いただきましたらうれしいです。
 
 

※LINEにいただいたメッセージは

全部きちんと返信しています
 
 

ではLINEでの不動産業者

アンダーグランド情報をお楽しみに!
 
 

一級建築士 増山大
 
 




引用元:俺には関係ないのか?
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増山です。

引き続き、札幌です。
 
 

あなたは成りたい自分像は

ありますか?
 
 

それを意識して

日々生きているでしょうか?
 
 

先日お会いした不動産投資家さんは、かなり器用な方で、

目標はことごとく達成して来ている。だけど突き抜け感がない。
 
 

成りたい自分像がない。

それで満足しているか、

と言えばそんなことはない。
 
 

そんな掴み所のない方でした。

この投資家さんを通じて気づいたのです。
 
 

やりたいか、やりたくないか。

ではなく

出来そうか、出来そうにないか。
 
 

で、生き方や目標を決めている。

だから、チョコっと増進はする。

目標は現実的。
 
 

だから達成はできる。

が、突き抜け感はない。
 
 

なので。

もしもあなたが圧倒的な成果。

圧倒的な変化を目指すなら。
 
 

やりたいか?
 
 

で、目標を決めよう。

私はそうやって来て、

達成しなかった目標はない。
 
 

必ず成果を出している。
 
 

決算書について重要な点。

財務的な目で決算書を作ること。
 
 

具体的には、、

長くなったので

明日に続きます。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大




引用元:あなたが変われないホントの理由
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増山です。

本日より札幌入りします。

セミナー開催が目的です。
 
 
さて、、、

昨日のメルマガで

決算書の整え方、 について、

問題提起して終わっていました。
 
 
本日は法人で融資を受けるための

最重要事項。

決算書の整え方、

についてお伝えします。
 
 
まずは、

利益が出ているか。

どのくらい出ているか。

本業で出ているか。
 
 
が、重要です。

節税はしない方が決算書としては

整っていると言えます。
 
 
良い悪い、ではありません。

経営者の方針です。
 
 
整った決算書とは

納税をたくさん行うような

数字になっていることです。
 
 
次に決算書に載る相手先を

注意することです。
 
 
ブラックっぽい会社が取引先だと

銀行は融資を嫌がります。
 
 
なぜなら、

ブラック企業に資金を

横流しされるのではないか、

と恐れるからです。
 
 
つまり、

利益が出ていてかつ

取引先がクリーンな会社。
 
 
それが整った決算書になります。
 
 
最後にもう一点、

決算書について重要な点がありますが、

長くなったので、

明日に続きます。
 
 
ではまた明日。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大
 




引用元:法人融資の最重要事項とは?
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増山です。
 
今週の日曜日にフルローンセミナーを
開催しました。
 
 
このセミナーは7年間、
時代時代に応じた内容に沿いながら、
フルローンで収益不動産を
購入する方法を多数のゲストを
招いて開催しています。
 
 
今回お伝えした内容は
「法人で収益不動産を購入する」
にフォーカスしたとしました。
 
 
最近のニーズがそうなっているのは、
以前よりわかっていました。
 
 
が、なぜ今回よりその内容に
変えたのか?
 
 
それは多くの人が
何でもかんでも法人、
と言う誤った考えをしているからです。
 
 
法人だと無限に不動産を買える。
法人だと無敵になれる。
 
 
さらには
 
 
サラリーマンを辞めたら
不動産が買えなくなる。
 
 
サラリーマンのうちに
不動産を買えるだけ買う。
 
 
そう勘違いしています。
法人は○○
サラリーマンは○○
 
 
は表面的な結果。
本質をついた理屈ではない。
 
 
本質とは何か?
それは事業者としての成績。
つまり決算書なのです。
 
 
決算書を銀行向けに実態に即し
作り込んでいく。
 
 
つまり健全な事業を営む。
それを世の中に示す。
それが示し易いのがサラリーマン。
 
 
そして
決算書の整った法人なのです。
 
 
それが解っていない法人は
すぐに終焉を迎えます。
 
 
では決算書の整え方は?
 
 
明日に続きます。
 
 
ではまた明日。
 
 
不動産投資専門の一級建築士

増山大




引用元:法人の不動産投資は終焉します
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40代から不動産投資で

 

人生を謳歌する一級建築士の増山大です。

 

 

 

和食をカラダが欲したので

 

北新地のお店に行ってきました! 

 

最高でした。


粋魚 むらばやし
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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40代から不動産投資で人生を

 

謳歌満喫する一級建築士・増山大です。

 

バンコクの寺院巡りをしました。

 

5年前に続き2回目でしたが、

 

前回に比べ国王の崩御後、

 

最初の旧正月のせいか、お悔みの

 

参拝者が非常に多かったですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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