中鉢建設のブログ

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テーマ:

目相続した空き家を売るときの税金を軽減


     についてチョキ お話ししたいと思います。

売却益から3000万円を控除するなど 

所得税の特例が使えます。

 目的 → 相続人が使う見込みのない古い住宅が

 

 空き家として放置され、それが周辺の生活環境に

 

 悪影響を与えることを未然に防止することを目的としています。


 『使える空き家は利用し 使えない空き家は除去する』


 観点から使う見込みのない空き家やその除去後の敷地

 

 の流通による有効活用を促進し 空き家の発生を抑制します。


 ポイント→親等が一人暮らししていた旧耐震基準の家で


 2016年4月1日~2019年12月31日までにの間に

 

 売却したもの、相続した3年後の年末までに売却することが


 要件となります。目


 注意しなければ ならないのは 空き家付で売却する場合は 


 耐震リフォームする必要があります。


 なぜか わかりますか??目


 耐震基準に満たさない家を売ることは住宅の耐震化を推進する


 国の施策に合致しないからです。


 とはいえ わざわざ耐震リフォームをして売却するでしょうか??


 解体費を超える額になるやもしれません、家を解体して土地として


 売るのが賢明かと思いますね。


 相続した空き家の売却で3000万円の特別控除の特例を受ける為には


 いくつか条件があります。


 代表的な条件として


 ・売却額が1億円を超えないこと


 ・昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物を除く)

 であること(つまり旧耐震基準の一戸建)


 ・売却するまでに事業や貸付・賃貸などの用途につかっていない物件


 など 条件を 最寄りの税務署や公的機関でご確認下さいませ。


 中鉢建設の 姫でした。

 



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