大阪と東京
こんにちは。
↓ありがとうございます↓
昨日ミニフィールドワークセミナーに
ご参加いただきました皆様
お暑い中ありがとうございました
さてさて、今週末は東京に仕入れに行って来ます。
吉田女史のおしりにくっついて
東京の良い分件を探してきますね～
５日の物件購入会ご参加予定の皆様
お楽しみに！！
あ・・・。
もし大阪でＯ銀行でつきそうな物件が
良いタイミングででれば
１件入れてもらってもいいかも
こう考えると
ほんと大阪と東京って垣根ないですよよね
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
昨日ミニフィールドワークセミナーに
ご参加いただきました皆様
お暑い中ありがとうございました
さてさて、今週末は東京に仕入れに行って来ます。
吉田女史のおしりにくっついて
東京の良い分件を探してきますね～
５日の物件購入会ご参加予定の皆様
お楽しみに！！
あ・・・。
もし大阪でＯ銀行でつきそうな物件が
良いタイミングででれば
１件入れてもらってもいいかも
こう考えると
ほんと大阪と東京って垣根ないですよよね
ではでは
↓ありがとうございます↓
計算では見えないこと
こんにちは。
↓ありがとうございます↓
朝から1件個別相談を終え
いざ京都へ
ミニフィールドワークにセミナーに行ってきます
さてさて
今もちょうどお客様にお話していた
内容なのですが
同じ1,000万円の自己資金があったとして
計算上では区分を買っていただくのと
一棟を買っていただくのとでそれほど
戸数や収支に差は出ません。
1箇所にまとめて持つか
色んなところに分散して持つかの違いです。
まぁ、その部分にリスクの分散という
区分のメリットが加味されるんですが・・・
では実際にそんなに上手く
区分を買い進められるかというと
融資がつくかどうかというところで
志半ばで手詰まりになってしまう可能性も
出てくるということです。
このあたりは
不動産からの収入とは別に
ご自身がどれだけ貯蓄ができるかとか
皆様の資産背景、リスクの許容範囲によりますので
どちらが良い悪いという類の話ではありません。
それぞれメリット、デメリットがありますので
それを理解した上で
進む方向を決定していただけるよう
ご提案させていただけたらなと思っています
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
朝から1件個別相談を終え
いざ京都へ
ミニフィールドワークにセミナーに行ってきます
さてさて
今もちょうどお客様にお話していた
内容なのですが
同じ1,000万円の自己資金があったとして
計算上では区分を買っていただくのと
一棟を買っていただくのとでそれほど
戸数や収支に差は出ません。
1箇所にまとめて持つか
色んなところに分散して持つかの違いです。
まぁ、その部分にリスクの分散という
区分のメリットが加味されるんですが・・・
では実際にそんなに上手く
区分を買い進められるかというと
融資がつくかどうかというところで
志半ばで手詰まりになってしまう可能性も
出てくるということです。
このあたりは
不動産からの収入とは別に
ご自身がどれだけ貯蓄ができるかとか
皆様の資産背景、リスクの許容範囲によりますので
どちらが良い悪いという類の話ではありません。
それぞれメリット、デメリットがありますので
それを理解した上で
進む方向を決定していただけるよう
ご提案させていただけたらなと思っています
ではでは
↓ありがとうございます↓
京都もいってみるか・・・。
こんばんは。
明日のミニフィールドワークセミナーの準備中です
休憩がてらブログ更新
↓ありがとうございます↓
ちょっと明日は京都にも足をのばしてみようかと
画策中。
京都2件、大阪4件。
全部で6件見ていただけたらなと思っています
まだ資料作成途中なので変更になる可能性は
大いにあるんですが
昨日も書きましたが
ちょっといつもとは違ったラインナップです
京都、大阪で
少し価格は高めですが
平成1２年と13年築の物件を入れてます。
O銀行利用するとして試算。
金利が3.2％、期間がそれぞれ最長の30年
ですのでローンコンスタントが5.2％
FCR５．７％～６％ぐらいとれますので
レバレッジもプラスに効いてます
（価格交渉が通ったとしてですが
）
ご興味ある方は日曜日にご連絡下さい
ＦＣＲ？レバレッジ？ローンコンスタント？
と思った方は、当社発行のメルマガで
私が書かせていただいている連載を
読んでみて下さいね
http://archive.mag2.com/0000126004/20120524152211000.html
ではでは
↓ありがとうございます↓
明日のミニフィールドワークセミナーの準備中です
休憩がてらブログ更新
↓ありがとうございます↓
ちょっと明日は京都にも足をのばしてみようかと
画策中。
京都2件、大阪4件。
全部で6件見ていただけたらなと思っています
まだ資料作成途中なので変更になる可能性は
大いにあるんですが
昨日も書きましたが
ちょっといつもとは違ったラインナップです
京都、大阪で
少し価格は高めですが
平成1２年と13年築の物件を入れてます。
O銀行利用するとして試算。
金利が3.2％、期間がそれぞれ最長の30年
ですのでローンコンスタントが5.2％
FCR５．７％～６％ぐらいとれますので
レバレッジもプラスに効いてます
（価格交渉が通ったとしてですが
）ご興味ある方は日曜日にご連絡下さい
ＦＣＲ？レバレッジ？ローンコンスタント？
と思った方は、当社発行のメルマガで
私が書かせていただいている連載を
読んでみて下さいね
http://archive.mag2.com/0000126004/20120524152211000.html
ではでは
↓ありがとうございます↓
逆に大阪でっていうのは？
こんばんは。
↓ありがとうございます↓
明後日は大阪ミニフィールドワークセミナーです
ちょっといつもとは違う視点で
物件を集めようと思っています
今まで使っていた融資が
とてもつきにくくなりましたので
方向転換と先日もブログで書きました
現金で収支が合いそうな物
若しくは平成築で
賃料が安定してそうな物。
まぁそれ探すのが結構大変なんですが
ご参加頂く皆様に良い物件をご紹介できればなと
それから、皆様。
今まで以上に大阪にこだわっていてはだめですよ
京阪神、首都圏、両にらみで行きましょう
融資次第で購入できる物件って変わってきますから
選択肢は多い方が良いです。
大阪の方は大阪と首都圏。
首都圏の方は首都圏。
という構図ができあがってますが
別に逆でも良いじゃないか！
首都圏でなかなか出ないO銀行の融資が使える物件。
築浅でも価格が割安な大阪なら・・・。
数字が合う可能性はぐっと上がるかも
O銀行の融資は大阪でも東京でも利用できますからね。
ま、築浅であれば何でも良いというわけではないので
そんなにぽろぽろとは出てきませんが。
首都圏の方にO銀行利用で大阪物件買ってもらうのも
ありじゃないか
と個人的には思ってます
色んな事を模索しつつ
前進しないといけませんね
→
ではでは。
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
明後日は大阪ミニフィールドワークセミナーです
ちょっといつもとは違う視点で
物件を集めようと思っています
今まで使っていた融資が
とてもつきにくくなりましたので
方向転換
と先日もブログで書きました現金で収支が合いそうな物
若しくは平成築で
賃料が安定してそうな物。
まぁそれ探すのが結構大変なんですが
ご参加頂く皆様に良い物件をご紹介できればなと
それから、皆様。
今まで以上に大阪にこだわっていてはだめですよ
京阪神、首都圏、両にらみで行きましょう
融資次第で購入できる物件って変わってきますから
選択肢は多い方が良いです。
大阪の方は大阪と首都圏。
首都圏の方は首都圏。
という構図ができあがってますが
別に逆でも良いじゃないか！
首都圏でなかなか出ないO銀行の融資が使える物件。
築浅でも価格が割安な大阪なら・・・。
数字が合う可能性はぐっと上がるかも
O銀行の融資は大阪でも東京でも利用できますからね。
ま、築浅であれば何でも良いというわけではないので
そんなにぽろぽろとは出てきませんが。
首都圏の方にO銀行利用で大阪物件買ってもらうのも
ありじゃないか
と個人的には思ってます
色んな事を模索しつつ
前進しないといけませんね
→ではでは。
↓ありがとうございます↓
すでに満席寸前！
こんにちは。
↓ありがとうございます↓
先日のブログにて先行告知させていただいた
ミニフィールドワークセミナーですが
すでに満席寸前になっております
確かあと1席でしたので
ご興味ある方はお早めにお申し込みくださいね
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html
大阪のお客様はいつも締め切りぎりぎりで
駆け込みのお申し込みが多いのですが
今回は2ヶ月前に埋まってしまうとは・・・。
さすが、猪俣GM恐るべしです
今月末の区分のミニフィールドワークセミナーも
満席なっておりますので張り切って仕入れを・・・
少し大阪からの投資のスタートの仕方を
変えないといけませんので
その辺のお話もGMのセミナーに先行して
ミニフィールドワークセミナーでできればなぁと思っています
ブログでもまた書かせていただきますね～
そういえば、今日はメールマガジンの原稿締め切りの日でした。
数ヶ月前に始めたメールマガジンの連載が
いつのまにやら15回目を迎えております
まだご覧になったことがない方は
よければ下記よりご登録くださいね
http://archive.mag2.com/0000126004/20120719174648000.html
セミナーなどで
「ブログとメルマガ読んでますよ～」
なんていわれるのがとても励みになってます
思った以上に単純なのでどんどんそういうお声は
かけてくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
先日のブログにて先行告知させていただいた
ミニフィールドワークセミナーですが
すでに満席寸前になっております
確かあと1席でしたので
ご興味ある方はお早めにお申し込みくださいね
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html
大阪のお客様はいつも締め切りぎりぎりで
駆け込みのお申し込みが多いのですが
今回は2ヶ月前に埋まってしまうとは・・・。
さすが、猪俣GM恐るべしです
今月末の区分のミニフィールドワークセミナーも
満席なっておりますので張り切って仕入れを・・・
少し大阪からの投資のスタートの仕方を
変えないといけませんので
その辺のお話もGMのセミナーに先行して
ミニフィールドワークセミナーでできればなぁと思っています
ブログでもまた書かせていただきますね～
そういえば、今日はメールマガジンの原稿締め切りの日でした。
数ヶ月前に始めたメールマガジンの連載が
いつのまにやら15回目を迎えております
まだご覧になったことがない方は
よければ下記よりご登録くださいね
http://archive.mag2.com/0000126004/20120719174648000.html
セミナーなどで
「ブログとメルマガ読んでますよ～」
なんていわれるのがとても励みになってます
思った以上に単純なのでどんどんそういうお声は
かけてくださいね
ではでは
↓ありがとうございます↓
方向転換！
こんにちは。
↓ありがとうございます↓
近頃、ブログでも度々書かせていただいておりますが
大阪区分購入での融資が
非常に厳しくなって来ております
現在新たな金融期間開拓中ですが
大阪からの区分投資の始め方を
方向転換した方が良さそうです
融資条件はほんとに日々変化していきますので
都度、柔軟に対応してかないと行けませんね
その辺りの方向性を
８月に猪俣GMがセミナーを開催する予定です。
物件を待っていただいてる間に運用できるお金が
眠ってしまっているのはとても
もったいないですからね。
時間的価値、又出口戦略等も含めたお話に
なると思いますので
是非ご参加頂ければと思います
まだHPにはアップされていませんが
近々アップされると思います。
日程は８月１８日（土）
１５時～１６時半の予定です。
無料開催ですので
HPアップまで待っていたら申し込みを忘れそう
と思った方は吉住宛にメールを頂ければと思います。
大阪支社へお電話でも結構ですよ
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
近頃、ブログでも度々書かせていただいておりますが
大阪区分購入での融資が
非常に厳しくなって来ております
現在新たな金融期間開拓中ですが
大阪からの区分投資の始め方を
方向転換した方が良さそうです
融資条件はほんとに日々変化していきますので
都度、柔軟に対応してかないと行けませんね
その辺りの方向性を
８月に猪俣GMがセミナーを開催する予定です。
物件を待っていただいてる間に運用できるお金が
眠ってしまっているのはとても
もったいないですからね。
時間的価値、又出口戦略等も含めたお話に
なると思いますので
是非ご参加頂ければと思います
まだHPにはアップされていませんが
近々アップされると思います。
日程は８月１８日（土）
１５時～１６時半の予定です。
無料開催ですので
HPアップまで待っていたら申し込みを忘れそう
と思った方は吉住宛にメールを頂ければと思います。
大阪支社へお電話でも結構ですよ
ではでは
↓ありがとうございます↓
そんなに似てる？
こんばんは。
↓ありがとうございます↓
今日はお休みでした
お買い物中の出来事・・・。
初めて行ったキムチ屋さんで
「いつもありがとうございます
これ入れときますね～」
と２つもキムチおまけしてもらいました。
とってもうれしいのですが
私は一度も来たことありません。
いつも来てるの私の母です・・・。
おそらく間違えてはる・・・。
こういうこと良くあるんです。
かなり似ているみたいです
まぁ、おまけしてもらったのでよしとしましょうか
不思議なことに、父しか知らない方は
間違いなく父親似だと思ってらっしゃるのですが
（まぁ、事実そっくりなんですけどね）
母をみたら輪をかけてそのそっくりさ加減に
皆様驚かれます
父と母はまったく似てないんですけどねぇ。
疑いようもなく父と母の子、吉住の
休日の一こまでした
今日は不動産関係無し
ではでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
今日はお休みでした
お買い物中の出来事・・・。
初めて行ったキムチ屋さんで
「いつもありがとうございます
これ入れときますね～
」と２つもキムチおまけしてもらいました。
とってもうれしいのですが
私は一度も来たことありません。
いつも来てるの私の母です・・・。
おそらく間違えてはる・・・。
こういうこと良くあるんです。
かなり似ているみたいです
まぁ、おまけしてもらったのでよしとしましょうか
不思議なことに、父しか知らない方は
間違いなく父親似だと思ってらっしゃるのですが
（まぁ、事実そっくりなんですけどね）
母をみたら輪をかけてそのそっくりさ加減に
皆様驚かれます
父と母はまったく似てないんですけどねぇ。
疑いようもなく父と母の子、吉住の
休日の一こまでした
今日は不動産関係無し
ではでは
↓ありがとうございます↓
自分の出来ることから
おはようございます。
↓ありがとうございます↓
今日は社長のセミナー、
明日、明後日は猪俣GMの個別相談会
と続きます
先日、フェアからの個別相談のご依頼が多数で
１日の予定だった個別相談会を急遽2日に
また、たくさんの方に不動産投資を
スタートしていただければと思います
不動産投資のスタートは皆様それぞれ。
区分からスタートの方、1棟からスタートの方
あるいはご自宅購入からスタートの方も
いらっしゃいます。
どうやってスタートするのか
どのように進めていくのか
この個別相談で道筋をつかんでいただけたらな
と思います
ご自身の今出来ることから
皆様も是非スタートさせましょうね
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
今日は社長のセミナー、
明日、明後日は猪俣GMの個別相談会
と続きます
先日、フェアからの個別相談のご依頼が多数で
１日の予定だった個別相談会を急遽2日に
また、たくさんの方に不動産投資を
スタートしていただければと思います
不動産投資のスタートは皆様それぞれ。
区分からスタートの方、1棟からスタートの方
あるいはご自宅購入からスタートの方も
いらっしゃいます。
どうやってスタートするのか
どのように進めていくのか
この個別相談で道筋をつかんでいただけたらな
と思います
ご自身の今出来ることから
皆様も是非スタートさせましょうね
↓ありがとうございます↓
ご参加ありがとうございました！
こんばんは。
↓ありがとうございます↓
先週末はCFネッツフェアでした
ご参加いただきました皆様
ありがとうごしました
久しぶりにお会いする方
初めてご参加いただく方
たくさんの方々にご参加いただきました
銀行さんの本音トークや
オーナーさんの本音トーク
当社コンサルタントの本音トーク等
不動産投資の「生」に触れて頂けたのでは
ないでしょうか
不動産、特に投資ともなると
わかりにくい部分が多いと思いますので
こういったフェアやセミナー等をご利用いただき
知識を貯えて是非１歩をふみ出してくださいね
それでは
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
先週末はCFネッツフェアでした
ご参加いただきました皆様
ありがとうごしました
久しぶりにお会いする方
初めてご参加いただく方
たくさんの方々にご参加いただきました
銀行さんの本音トークや
オーナーさんの本音トーク
当社コンサルタントの本音トーク等
不動産投資の「生」に触れて頂けたのでは
ないでしょうか
不動産、特に投資ともなると
わかりにくい部分が多いと思いますので
こういったフェアやセミナー等をご利用いただき
知識を貯えて是非１歩をふみ出してくださいね
それでは
↓ありがとうございます↓
明日だったのか・・・。
こんばんは。
↓ありがとうございます↓
ふ～
今日ご来訪いただいた司法書士の先生からの
差し入れのチーズケーキで
ほっと一息です
フェアの準備や
売り物件の契約の準備で
今日はばたばたでした
私は対して準備することないのですが
実は日にちの感覚が１日ずれてまして
フェアが明後日で
皆さんが準備で大阪にこられるのが
明日だと思っていたのでした・・・
フェアが明日で、皆さんは今日来られました
や～。今朝、朝礼の後に気づきまして・・・。
なんとか持ち直せてよかった
という訳で、もうひと頑張りして帰るとします
ではでは、ご参加される皆様
明日フェアでお会いしましょうね～
↓ありがとうございます↓
↓ありがとうございます↓
ふ～
今日ご来訪いただいた司法書士の先生からの
差し入れのチーズケーキで
ほっと一息です
フェアの準備や
売り物件の契約の準備で
今日はばたばたでした
私は対して準備することないのですが
実は日にちの感覚が１日ずれてまして
フェアが明後日で
皆さんが準備で大阪にこられるのが
明日だと思っていたのでした・・・
フェアが明日で、皆さんは今日来られました
や～。今朝、朝礼の後に気づきまして・・・。
なんとか持ち直せてよかった
という訳で、もうひと頑張りして帰るとします
ではでは、ご参加される皆様
明日フェアでお会いしましょうね～
↓ありがとうございます↓