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2012-02-24 01:27:17

メルマガ連載を・・・。

テーマ：ブログ
こんばんは。




↓もどってきましたぁ　↓
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ちょっと一眠りするつもりが
気づけばこんな時間
危うくブログ更新せずに
朝を迎えてしまうところでした





当社では、メールアドレスを
登録して下さっている皆様に
毎週物件のご紹介をさせていただく
「物件配信」なるものがあるのですが
先日始めて大阪の物件を
配信させていただきました。




ローンを利用するのであれば
自己資金がかなり必要な物件でしたので
現金でいかがですか？
ということで配信させていただきました。




梅田から1駅の中津駅
さらに駅から徒歩1分という好立地です。



中津であればどんな物件でもいいのかというと
大阪の場合、決してそういうわけにはいかないのですが
もろもろ条件を見ていると
「これはいけるな」
ということでご紹介させていただいたのですが・・・。




なんと買い手がつかず



日々、大阪での投資物件を
探している私としては
せっかく出てきた物件に
買い手がつかないほど切ないことはありません



結局お客様で手を挙げられた方は
いらっしゃいませんでしたので
ちょうど大阪の物件を
調査しに来られた社長にお話すると
ブループ会社で買うよ
ということになりました




1月末に決済した物件ですが
先週、入居申し込みを頂きまして
3月より入居の予定になってます。
しかも引き直し賃料よりも＋２，０００円で
決まりましたので指標は
もう少し良くなっているはずです




本来、こういう物件をお客様に
買っていただきたい
日々そんなことを考えて仕入れていますが
私の”大阪物件”のアピール不足ですね
大いに反省



もっともっと大阪物件をアピールしていかないと
いけません




というわけで。
毎週発行している当社のメルマガに
連載で大阪の物件について書かせてもらおうかな
と勝手に画策してますが・・・。




メルマガ担当の週、締め切りをすっかり忘れ
企画開発室のあらりんからの着信をみて
青ざめている私の口から
まさかこんな言葉が出てくるとは
企画の皆さんも思っても無いことでしょう
あらいさんいっつもごめんなしゃい




反省の意味を込めて
数回分の原稿をもって
さらっと打診してみよっかなぁ



いつまで経っても私の連載が
メルマガにでてこないなとおもったら
さらっと却下されたんだな
と思ってくださいね
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不労所得への招待状～プロに学ぶあっと驚く不動産投資




ではでは
あ～あブログでゆっちゃった
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-02-21 23:08:51

物件増えてますので・・・。

テーマ：ブログ
こんばんは。


ブログのページとにらめっこです。
何を書こうかな～と



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そういえば、近頃夢の中でも物件紹介してます
なかなか良い物件がないので
頭の中物件の事で一杯なんだと思います



以前に比べ、業者さんの方から
物件を持ち込んでくださることが増えてきました。
それでもなかなか
「これ」
といった物件は少ないのですが
今後も続けてご紹介いただけそうな
業者さんばかりですので
今後に期待です



早く、待っていただいてる皆様に
物件ご紹介できればと思います



ではでは今日はこの辺で
みじかっ
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-02-18 23:17:58

実は聞きません。

テーマ：ブログ
こんばんは。

仕入れ・賃料査定・下見
毎日この繰り返しです



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さてさて、投資用の物件で
オーナーチェンジではなく
空室の物件をお客様にご紹介させて頂く際
「この物件どれぐらいあいてるんですんか？」
と聞かれることが良くあります。



確かに皆さん、空室リスクきになりますので
空室期間はどれぐらいか？
そして何故きまってないのか？
というのはお客様にとって
とっても大きな関心ごとだと思います。




が、素材の良い物件でも
改装が中途半端だったり
募集する賃料が的外れだったり
募集活動きちんとできてなかったり
そもそも募集をしてなかったり
その物件が空室である理由は
色々あります。
でも実はご紹介する際に
そこのところはあまり売り主側には
確認はしてません。
もちろん売り主側が言ってくる賃料相場も
ほぼほぼ当てにしてません




本来、場所、相場、内装
をきちんとおさえて
きちんと募集活動すれば
空室は埋まります。




ですので、実は
いままでその物件がどうだっかた？
ということは物件を選ぶときに
あまり気にかけてないんです。


気になるのはこの先
入居者さんがつくかどうか。
それは今までのそのお部屋の募集状況からではなく
きちんと相場を見て上で
判断しないとだめですね




せっかく場所良し、内装良し、価格良し
の物件を
「今まで半年もあいていたから」
なんて理由であきらめてしまうなんて
絶対にしないで下さいね。
もし、何か重大な事故があったのであれば
それは告知義務がありますので
その辺はちゃんと事前に分かります。
そうでないのであれば
ただただきちんとした募集活動が
されていなかっただけ。







当社でご紹介させて頂いた物件は
管理までさせて頂きますので
いわばお客様と運命共同体
入居者さんが決まる自信のない物件は
ご紹介しませんのでご安心して頂ければと思います




とはいえ、その辺は管理を任せていただかないと
なかなか見ていただけない部分なのかも
知れないですね




その辺、事前に分かっていただける方法を
もっと考えないとだめですね





ではでは、今日はこの辺で
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-02-18 00:36:00

見る、聞く、ふれるに勝る物はなし！

テーマ：ブログ
こんばんは。



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冷え込みますね・・・。
夕方、市内も雪がちらついておりました
ブログの順位もすっかり冷え込み・・・。
また盛り返して行きたいと思います





遅くなってしまいましたが、先週の日曜日
「私たちこうして投資を始めました！」
というセミナーをさせていただきました。




私が一方的にセミナーをするのではなく
実際に当社で不動産投資をはじめられた
オーナー様にご参加いただいて
最初不安におもってらっしゃったことや
自己資金の捻出の仕方
どういった物件をかって
どのように組み替えて行ってるのか等々
色んなお話をしていただきました。




ご参加頂いた方々には
やはり実際のオーナーさんの声が聞けて
良かったですとおっしゃって頂き
やはり皆様、他の方がどのように
始めたれたか？すすめてらっしゃるか？
とても興味深いんだなと再確認しました




普段のセミナーでも
なるべく事例は交えて
現実的な数字でお話しすることを
心がけていますが
実際きいていたく、見ていたく、
これに勝る物はないですね




この先にも生かして行きたいと思います




さてさて、実感していたくといえば・・・




皆様、普段目にしていたく投資指標。
この数字がどうやって導き出されているか
きになりませんか



セミナーにご参加頂いて
なんとな～くＦＣＲやＤＣＲを
見ればいいって言うのはわかったけど
さて、果たしてどういう意味か？
って凄い大事なポイントですよね。
その辺を詳しく説明させて頂くセミナーを
３月３１日に行います
ＨＰの１０ｂⅡを使った投資分析のやり方を
1日かけてじっくり習得していたくセミナーですよ




私はこの電卓以外、金融電卓を使ったことがないのですが
他社の物にｌ比べて非常に優秀な電卓です（だそうです）




実際に使って頂くと
非常に投資分析を身近に
感じて頂けるのではないかな？と思います。
お時間ございましたら
是非皆様ご参加下さいね
約6時間、みっちりと勉強したあとは
情報交流会で
おいしいお酒でも飲みましょうね～
↓お申し込みはこちらから↓
金融電卓習得講座
お待ちしております


↓ありがとうございます　↓
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-02-10 23:31:52

不動産投資の話し相手

テーマ：ブログ
こんばんは。



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明後日セミナーなので
レジュメ作成の追い込みです




不動産投資をこれから始められる方の
後押しになればと企画したセミナーなのですが
すでにスタートされているオーナー様も
「他の方はどうしているのか？」
ということに大変ご興味があるそうで
お顔なじみのオーナー様も数名
ご参加予定です
なかなか皆様の周りに
不動産投資について話会える方が
いらっしゃらないと思います。



実際、明日セミナーで
お話していただくオーナー様は
不動産投資の話をしたいけど
誰にも話せず・・・。
ということで、よくお仕事帰りに
当社まで不動産のお話をしに
こられてたんですよ





やはり実際されている方の声が
一番しみるとお思います。
ご参加予定の皆様
お楽しみにしていて下さいね





まだまだ完成してませんので
ブログ休憩もほどほどにして
レジュメに戻りたいと思います



ではでは、今日はこの辺で
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-02-09 21:09:25

知らずにリボでした！

テーマ：ブログ
こんばんは。


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今日は、弊社代表の倉橋の書籍をご覧頂いて
ご連絡いただいたお客様の個別相談でした。




色々とお話させていただき
最後に融資の事前申込書をお渡しする際



「クレジットカードでリボ払いとかにされてたりとかは
ないですか？」



とお伺いすると



「知らずにリボ払いになってたんですが
書籍を読んでからすぐにやめました」




と仰ってました




気軽にやってしまいがちな
又、知らずにやってしまいがちなリボ払いですが
かなりの手数料が取られます。
大体12％～18％です。
消費者金融でキャッシングした場合の
金利の相場が銀行系・キャッシング系によって
少し違いがありますが4～18％ですので
俗に言う「サラ金」とかわらないんですよね





かわいくCMしてますが
皆様、もし今知らずにリボになっていたら
かなりの手数料、持っていかれてますよ
一度確認してみて下さいね





「でもお金が足りないとき、便利なのよ」





という声も聞こえてきそうですが
お給料や貯金から足がでてしまうような
お買い物の仕方は基本的にはやめましょうね



あと、クレジットカードのキャッシング枠なんかも
気軽に設定してしまいがちですが
住宅ローンやアパートローンを引っ張ってくる際に
実際に借りていなくても
キャッシング枠いっぱいの借入れがあるものと
みなされてしまいます。


クレジットカード便利ですし
今どきなくてはならないものですが
作る会社、枚数、支払い方法、キャッシング枠
などにはくれぐれもお気をつけ下さいね。



お金はためて
不動産投資に回しましょう




ではでは。
今日はこの辺で
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-02-06 01:20:45

知ってるだけで違いが出ます！

テーマ：ブログ
こんばんは。



↓もすこし上まで　↓
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片付けやら
明日の準備やら
お風呂やらでやっとブログ書いています





さてさて
一昨日の曽我部さんのセミナー。
ご参加いただいたお客様の中にお一人
若い女性がお一人でご参加いただいておりました。




その方、賃貸の仲介をしていたそうなのですが
自分で物件をか買えたら
相場も分かるし、客付けも自分でできる
と思い、不動産投資に興味をもたれて
セミナーにご参加いただいたそうです
特にレバレッジの内容を
はじめって知られたらしく
大変感動してはりました




素敵ですね




こんな風に
若い方、女性の方に
もっと投資のこと知っていただきたいですね。
もし、今すぐできなくても
知っておくだけで、いざそのチャンスがきたとき
生かすことができますから
きちんと知識をそなえて
準備しておく事ってとても大事ですね





セミナー行くのもどうかな？
と思っている方は
まず書籍を読んでみてくださいね
右のガジェットからどうぞ→
個人的なおすすめは
「不動産投資、成功の方程式」
と
「不動産投資プロの流儀」です。
この内容知ってるだけで
人生違った物になると思いますよ




もっと詳しく知りたいな。
という方は
やっぱりセミナー来てくださいね



ではではこの辺で
↓ありがとうございます　↓
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-02-02 20:43:59

凍結対策とガス復帰

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こんばんは。



↓もすこし上まで　↓
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今日は大阪も一時ふぶいておりました。
大阪でこの寒さですので
北陸の方はすごいことになっていますね
皆様、くれぐれもお気をつけ下さいね。




こんなに寒いと
水道管が凍って水がでなくなったり
ガスヒーターをつけっぱなしにしてしまい
朝になるとガスが止まっていてお湯が出なかったり
なんてことが起こりやすいのではなかなぁと。




実際、何度か実家で経験しております。




水道凍結予防に、父はよく
「ほそ～く水出しっぱなしにしとけ」
といっていましたが
ほんっとに寒いところなんかはその水ごと
ツララのように凍ってしまいそうですよね
対策としては
やはり水道管を保温したり
水道管の水抜きをしたりしたりするのが
良いみたいですね
保温にはヒーターやカバー、テープなどが
あるみたいですが、
使ったことないのでなんともいえません





あと、る○るコールなんかに入っていると
ガスを６時間だか８時間だか
つけっぱなしにしてしまうと
ガス会社から連絡が来て
連絡がつかないとガスを遠隔で止めてくれる
なんていう便利なシステムがあるんですが




これが意外に厄介で・・・




って、つけっぱなしにしてしまう私が
悪いのですが・・・。




試験中とか徹夜すると
ついそのまま寝てしまって
電話にも気づかず
朝起きたらガスが止められていてお湯がでない
なんてことが幾度かありました。




都度、母に怒られ
寒い中、室外にあるガスメーターまで
復帰ボタンを押しに行く羽目になるんですが
↓復帰方法はこちら↓
http://home.osakagas.co.jp/support/use/point/po_02.html



寒さに慣れていない場所って
備えも薄いですから
ほんとに気をつけないと駄目ですね



ほかにも道路の凍結なんかも
重々お気をつけくださいね



ではでは今日はこの辺で
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-01-31 20:43:16

すごいです☆

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こんばんは。吉住です





↓もすこし上まで　↓
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本日、淡路島の業者さんのところへ行って来ました




「管理物件増やしたくないのに増えてしまうという」
うらやましいお悩みを持った業者さんです




現在、紙ベースで全ての処理をおこなわれているので
それを徐々にデータ化していけたらなという感じで
賃貸管理ソフトの導入をご検討です。




当社企画開発室の小林Ｍに同行したのですが




ん～。すごいです




システムのことに詳しいだけのエンジニアでは
不動産の業務内容のことについてまではお答えできませんし
賃貸や管理に詳しい営業マンではシステムの細かい設定までは
ご説明できません。
どちらも知っているからこそ
お客様の納得されるお話ができる



この賃貸管理ソフト導入のお話をさせていただくのに
ほんとに適任だなぁと感動しておりました




そして、自分もそんな技量を身に着けないといけないなと。




エンジニアになる
という意味ではなく
不動産の中でも色んな分野の知識を
もっと貪欲に吸収していかないといけないなと。
もっと言えば、関連する不動産以外の分野でも
知識・経験を蓄積しないと駄目ですね



一朝一夕で積み上げれるものではないので
きちんと自覚しておかないとなと
反省した一日でした



本日社長の朝礼でも時間のお話が
時間を有効に使わないと駄目ですね



さて、今晩はセミナーの準備します
ではでは
↓ありがとうございます　↓
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記事URL コメント ペタ ポケット
2012-01-30 22:04:55

淡路島へ！

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こんばんは。吉住です



↓もすこし上まで　↓
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昨日は首都圏の物件購入会でした。
ご参加いただきました皆様
ありがとうございました



おもしろい物件もありまして
路線価が113万なんていう物件もありまして
持ち分が10平米ありますので更地価格が
なんと1130万なんていう資産価値の物件が
ありましたよ



こういった驚きがあるのも首都圏物件のうまみですね



ただ、全体の印象として
大阪で区分物件を探している私から言わせていただくと
大阪物件も負けてないなと



大阪で気にされるのは
賃料の安さと空室率ですが
賃料が安い分、もちろん物件も安いので
上手に拾えればその当たりはクリアできますし
空室率のご心配が無いような物件を選りすぐってますので
管理物件の稼働率はほぼ９８％稼働
難点は東京ほど物件が無いことですので
良い物件は逃さず皆様にご紹介できればと思っています



橋下市長になって大阪もなんだかポテンシャルを
発揮できそうな気配も出てきてますので
大阪も、面白いですよね




さてさて、明日は本部企画開発室の
しすこばさんこと小林Ｍと淡路島に出張です




淡路島の業者さんから
当社が使用している管理ソフトを導入したしという
お話を頂きまして、明日その設定に伺う予定です
このソフト、ＡＳＰ化されてますので
ネット環境さえ整えば外出先からでも
賃貸や管理のあらゆる事が確認できます。
このおかげで当社ＰＭはサービスリクエストや
督促などの手続きを素早く行えますし
賃貸契約書・管理業務委託契約書等、書類の吐き出しも
このソフト1本で行えますので
もちろん物件のパワーや空室対策などの効果は大きいですが
密かにこのソフトも稼働率アップの立役者なのかなと



というわけで、朝から淡路島です。



おいしい物食べて帰ってきます
↓ありがとうございます　↓
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記事URL コメント ペタ ポケット

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