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2013-03-20 21:31:33

IKEAの家具組立

テーマ:不動産管理
2013.03.20

いま、1室空き部屋があって、客付けに
苦労しています。(T_T)

そこで、IKEAに行って家具を購入し、
「家具付き部屋」にしようと考えました。

IKEAの家具は安い割にデザインが良い点は
メリットですが、配送料が結構高いのと、
組立を自分でやらなくてはならないのが
難点ですよね。

イスとテーブルとワードローブを設置
しようと考えました。

イスはノールドミーラという製品。(4,990円)
こんな感じで梱包されてます。
$-=☆ 不動産オーナー バタの頭ん中 -=☆

テーブルはノールドビーという製品。(7,990円)
梱包はこんな感じ。
$-=☆ 不動産オーナー バタの頭ん中 -=☆

このサイズなら、乗用車で運ぶことができます。
両方で30分くらいで組立完了。
これくらいなら、一人でも楽勝です。
$-=☆ 不動産オーナー バタの頭ん中 -=☆

ところが、ワードローブは箱のサイズが
長辺180~190cmくらいあるので、
乗用車で運ぶことはちょっとムリ。

前回、郵送してもらって組み立てた時の
記事はこちら↓
http://ameblo.jp/bata-no-atama/entry-10937584218.html

今回は諦めるか・・・と思ったとき、
救いの神が現れました。

レジに並んでいてふと横を見ると、
アウトレット品のセールを
やってました。

そこには、展示品を格安(最大70%OFFくらい)
で処分していました。

かなり傷んでいて、ちょっと使えそうにない
ものが多かったのですが、たまたま
アーネボーダが5,500円で売られてました。
$-=☆ 不動産オーナー バタの頭ん中 -=☆
(定価は7,990円なので、そんなに割安感は
 ありませんが、程度は良好な品物でした)

ちょっと安くなっていることも嬉しいのですが
これは
組立てられた状態で販売されている
というのがスバラシイです。

ということで、迷わず購入。
送料が4,990円かかりましたが、それでも
10,490円で組立済みのワードローブが
届くというのは、おトクな気がします。

荷物の受け取りは、管理を委託している
不動産会社の方にお願いしてしまいました。
K納さん、ありがとうございます!

次回からは、まずアウトレットコーナーに
立ち寄ってから展示場に行こうと思った
バタでした。


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2013-02-16 17:32:31

消防設備更新の見積り

テーマ:不動産管理
2013.02.16

先日、所有する築古物件の消防設備点検を実施。

点検の結果、設備に色々と問題があることが
わかりました。

(1)消火器の期限切れ(8本)
(2)誘導灯不備(バッテリー切れ、蛍光灯切れ、
        本体故障など)
(3)感知器故障

など、指摘多数。 (>_<)

点検は設備管理を委託している業者に
やってもらったので、その会社から修繕の
見積りをとりました。

出てきた見積りが100万円超!(゚o゚)

例えば、消火器が11,000円/本(税別)。

いくらなんでも高いと思ったので、
ネットで物件の近くにある防災設備屋さんを
5社リストアップして相見積りをとることに
しました。

すると驚くべき結果が。。。
(価格はいずれも消費税別)

(1)消火器
A社 88,000円
B社 66,250円
C社 182,800円
D社 50,000円
E社 76,000円
F社 62,400円

(2)誘導灯
A社 331,200円
B社 142,075円
C社 142,600円
D社 183,810円
E社 120,570円
F社 109,440円

(3)感知器
A社 585,000円
B社 190,000円
C社 189,750円
D社 427,000円
E社 219,150円
F社 105,000円


一番安いところと一番高いところの
比率を見てみると、、、

(1)消火器は3.66倍
(2)誘導灯は3.03倍
(3)感知器は5.57倍

もあることがわかります。

合計金額でも、A社とF社の価格は
3.63倍もあります。

壁や床の張替えなどのリフォーム工事は
高い業者と安い業者があるとはいえ、
ここまでの差は出ませんね。

消防設備については、業者間の価格差が
非常に大きいということがわかりました。

複数業者からの相見積りは必須ですね。

ちなみに、この規模の工事になると、
見積り条件をそろえて相見積りを
とるための業者対応は意外と大変です。

バタは、少々の手数料を支払って
管理会社に代行してもらいました。

それでも十分な効果は見込めそうです。


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2013-02-10 22:53:02

kenjiさんセミナー

テーマ:その他
2013.02.10

昨日(2/9)はkkenjiさんこと越川健治さんが
代表をつとめる株式会社土地活用が
主催する不動産投資勉強会に参加しました。

13:00開始で18:00までの長丁場でした。
テキストもかなりボリュームがあります。
なんと、全部で200ページ以上ありました。

$-=☆ 不動産オーナー バタの頭ん中 -=☆

講師は、越川社長さん、狼旅団さん、
星野アセットマネジメントの星野社長、
ACS税理士事務所の田中代表の4名。

5時間の時間ではどう考えても短すぎるほど
濃い内容でした。

特に相続税対策について、勉強になることが
多かったです。


そのあとは会場近くで懇親会。

新たな出会いもあり、いつものメンバーも
一緒に楽しく過ごすことができました。

kenjiさん、素晴らしい場を提供して
いただき、ありがとうございました。

頑張っている人と交流すると、自分の
モチベーションも高まります。


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