一棟売アパート 杉並区久我山4丁目 7,935万円

投資用一棟売アパート
『プラザ久我山』


プラザ久我山の外観




所在地／東京都杉並区久我山4-34-18
最寄駅／京王井の頭線「三鷹台駅」徒歩 5 分
構造／木造　地上 2 階建
総戸数／ 12 戸
竣工日／1990 年 8 月
間取り／ 1K
建物面積／129.24㎡（39.41坪）
土地面積／132.23㎡（40.09坪）
土地権利／所有権
接道状況／東側約3.7m公道
都市計画／市街化区域
用途地域／第2種低層住居専用地域（一部第1種低層住居専用地域）
建ぺい率／60％（50％）
容積率／150％（100％）
他の法令上の制限／第1種高度地区
　　　　　　　　　　　　　　準防火地域
現況／賃貸中（満室）
引渡／相談




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プラザ久我山の利回り

満室時年収　6,384,000円
表面利回り　8.04％
固定資産税、管理費（維持費）等はお問合せください。




プラザ久我山のローンシュミレーション

○頭金なし
月々448,059円/年間5,376,708円

○頭金1000万円
月々391,593円/年間4,699,116円

※銀行投資用ローン平均金利3.2％での計算です。（金融情勢により変動あり）
※借入期間は20年です。



プラザ久我山の間取り





プラザ久我山のポイント

全室ロフト付の部屋は、通常のワンルームと違い同じ価格帯のワンルームに対して一つ上に抜ける募集が見込まれます。

その理由としてロフトは専有面積には入らず、普通のワンルームと同じ賃料設定になりますが、
借りて側が部屋を見た時にロフト部分の使用面積を見てお得感を感じるからです。

同じ賃料なら使用面積が多い方が良いのに決まってますよね？

出来れば外でもいいので専用の洗濯置場スペースが欲しいところですが、最低限のコインランドリーで
評価は○です＾＾


下記は部屋の写真










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