【Q.】定期借家契約ってどういうこと？

　定期借家契約ってどういうこと？

　期間の決まった契約なので、条件次第ではお得なことも！

　

定期借家契約とは、契約期間の決まった賃貸借契約です。
普通賃貸借契約では、更新することでずっと住み続けることが出来ますが、定期借家契約では更新はできません。
更新はできませんが再契約をオーナーさんが認めれば再契約により継続して住むことが出来ます。


定期借家契約にはいくつかの特徴があります。

１．更新出来ない。
　　※オーナーさんが認めれば再契約は可能です。
２．契約期間は自由に設定できます。
　　※数か月や５、１０年等自由に設定できます。
３．中途解約できない。
　　※200㎡未満の物件の場合は、やむえない事情による解約は認められています。
　　　実質は解約できると言えるのではないでしょうか。



では、なぜオーナーさんは定期借家契約にするのでしょうか？
定期借家契約となっているときには、オーナーさんの思惑によっていくつかのパターンがあります。

１．オーナーさんが海外に赴任していたりしてその間だけ賃貸で貸したい。

２．いずれ建て替えの予定がある。(物件が古かったり、再開発地域にある場合もあります。)

３．滞納や、近隣の住民とトラブルを起こしたりと問題のある入居者は
　　契約を期間で打ち切り質の良い入居者だけを維持したい。

４．昨今の時代背景に多いですが、賃料を下げないと入居者に入ってもらえないが、
　　将来的にもずっとその賃料で借りてほしくない。


借りるときの定期借家契約のメリットは次のことが考えられます。

１．通常、更新は２年置きで、更新料を払う必要がありますが、
　　定期借家契約で４年とした場合などには契約期間中は更新料を払う必要がありません。

２．賃料相場より安く設定されている場合が多い。

３．建物全体が同じオーナーである場合には、トラブルのある入居者が少ない。



定期借家は、条件を付けることで、オーナーさんにもリスクがなく、
入居者もお得に住むことが出来るお部屋の可能性があります。

契約期間はどのくらいか、期間終了後にオーナーさんが戻ってきたりするのか、再契約は出来るのか、と言ったことを確認し、ライフスタイルに合うのであれば定期借家契約を検討するのもお得だと思います

では、Happy　Life　を！



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