あなたは相続時にもめやすいことは何か、知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは相続時にもめやすいことは何か、知っていますか？』

「相続時に揉めやすいことランキング！」
という記事を読みました。

「不動産や財産などの相続には、少なからずトラブルはつきものです。これまで良好な付き合いを続けていた親族同士でも、相続のトラブルがきっかけで絶縁してしまうケースも珍しくないでしょう。

第1位　分配に関するトラブル

第2位　名義の変更や解約などができない

第3位　遺言書がない事に関するトラブル

第4位　税金に関する揉め事

第5位　連絡がとれない親族がいる　

■雑感

確かにどれもあるあるですね。

1位の「分配に関するトラブル」は不動産を巡って
トラブルになるケースが多く、その場合は
不動産鑑定士の出番になります（笑）

何もなければもめないし、地主さんの場合も、
生前にきちんと整理をする方が多く、
もめない場合が多いと思いますが、
中途半端に所有している場合が色々ありそうです（笑）

相続は争族とよく言われますものね。
そうならないよう、しっかりと対策は
しておいた方がいいと思います。

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今年も、お米を作っているFacebookのお友達から、
「特A」のお米を頂きました。

今年は、一時スーパーから
お米が消えていたほどのコメ不足なのに、
こんなおいしいお米を頂き、幸せだな～と思いました。

送ってくださったFacebookの長年のお友達は、
実は一度もお会いしたことがなく、今年初めてお電話で
話をしました。

Iさん、本当にありがとうございました！

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3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
ぜひ読んでみてくださいね。

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あなたは、敷地面積、延床面積、建築面積の違いを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは、敷地面積、延床面積、建築面積の違いを知っていますか？』

◎質問をいただきました。

「敷地面積」「延床面積」「建築面積」の違いが分かりません。

■回答

敷地面積は、建物が建っている土地の面積のことで、
登記簿謄本で確認できます。

延床面積は、建物の床面積を合計した広さのことです。
1階が50平米、2階が50平米の建物の床面積は100平米です。

建築面積は、建物を真上から見たときの面積のことです。
2階の方が1階よりも面積が大きい場合は、
2階の面積が建築面積になります。

不動産用語は難しいですよね。

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不動産は専門用語が多く、似ている言葉も多いので、
私もしばらく使わないと、すぐに忘れてしまいます。

宅建や鑑定士の勉強をしている時が一番、深い知識があるかも？笑

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あなたは「囲い込み」が処分対象になるのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは「囲い込み」が処分対象になるのを知っていますか？』

「不動産仲介業者の物件「囲い込み」を処分対象に　国交省」

という記事を読みました。

「不動産仲介業者による「囲い込み」が後を絶たない。
売却依頼のあった物件を他社に紹介せず、
売り手と買い手の双方から仲介手数料を取ろうとする行為だ。

国土交通省は宅地建物取引業法の通達を改正し、
2025年から囲い込みを確認すれば是正の指示処分の対象とする。

囲い込みが問題となっているのは、購入希望をもつ顧客が現れても、自社で買い手を探そうとするあまりに売却が遅れることがあるためだ。」

■雑感

手数料の両手狙いを目的とする、囲い込みは以前から
問題になっていました。

今回、国交省はレインズへの登録内容に虚偽があるとわかれば
処分する方針のようです。

まだまだ抜け道（レインズに登録義務のない「一般媒介にする」）はありそうですが、少しずつ改善されるのではないかと期待しています。

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不動産の売買仲介は、大きな収益を得られるので、
どうしても両手狙いに行きがちです。
購入する側にしても、直接売主さんと交渉する業者さんを
通した方が、指値も効きやすいので、メリットもあります。

買主の立場だけを考えると、両手狙いはそれほど悪くないのではないかと思ってしまいます（笑）

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あなたは25年住み続けると無償譲渡される賃貸戸建があるのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは25年住み続けると無償譲渡される賃貸戸建があるのを知っていますか？』

「25年住み続けると無償譲渡する移住向け戸建て賃貸」

という記事を読みました。

「茨城県境町は17日、移住定住促進戸建住宅「アイレットハウス・マハロタウンII」（茨城県猿島郡境町）の入居者募集を開始した。

同町では、移住定住政策としてPFIを活用した移住定住促進住宅の整備を推進しており、これまでに「アイレットハウス」マンションタイプ（108戸）と、戸建住宅タイプ第1弾「オハナタウン」（17棟）を整備。すべて満室となっている。

また、戸建住宅タイプ第2弾「マハロタウン」22棟についても
全国から多数の申し込みがあり、追加で5棟を整備した。

■雑感

月額賃料は6万4,000円（駐車料：月額3,300円）と
高くないですし、将来、土地建物が自分のものになるのは魅力です。

入居については町外から転入する子育て世帯・新婚世帯が
優先されるそうなので、働き盛りの住人が増えます。

住む人にとっても町にとっても、win-winの関係で、
なかなか良い施策だと思いました。

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今までは都心、東京1強でしたが、今後は少しずつ
地方に人が流れるように思います。
やはり、テレワークで仕事ができるようになったのは大きいですよね。

そう考えると、不動産投資で「都心の不動産だから安心」
神話も次第に変わってくると思います。
東京から地方に人が流れるため供給過剰になり、
価格も落ちると感じています。

とりあえず、都心の新築1Kマンション投資は辞めておきましょうね。

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あなたは生活満足度が過去最高水準だったのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは生活満足度が過去最高水準だったのを知っていますか？』

「生活満足度」5.89で過去最高水準／内閣府調査

という記事を読みました。

「内閣府は9日、「満足度・生活の質に関する調査報告書2024」を公表した。
「生活満足度」では、全体が5.89（前年比0.1上昇）と
調査開始以来の最高水準となり、1年間での上昇幅も最大となった。

「生活満足度を判断する上で重視している事項」については、
「家計と資産」「健康状態」「生活の楽しさ・面白さ」
が、年齢階層別に違いはあるものの、「39歳以下」
「40～64歳」「65歳以上」いずれの年齢層でも重視されている。

「住宅」に関して「重視事項と評価事項の関係」
を見ると、「自然環境」や「身の回りの安全」に次いで、
高く評価されていることが明らかになった。

■雑感

生活満足度が過去最高水準というのは驚きましたが、
素晴らしいことですね。

自分のことを考えてみると、

・事務所に行かなくても、自宅で仕事ができると分かった
・時間に余裕ができ、心にもゆとりが生まれた
・引っ越して、家が広くなり、快適になった

など、確かに過去最高水準の満足度です（笑）

住んでいる地域の環境や家の広さ、セキュリティなどは
満足度にすごく影響すると思います。

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8月に開催したスクールと懇親会も
大盛況で楽しかったです。

神田事務所が建て替えのため、
秋には退去することになったので、
事務所での最後のセミナーでした。

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