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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたにはツキがありますか?』

FDA会長の鈴木与平さんの記事を読みました。

「ここまでうまく来られたのは、
特に変わった奇策があったわけでも
何でもなくて、たまたま運がついていたんですよ(笑)。

やっぱりどんなに努力しても、
どんなに詰めて勉強しても、
うまくいかない時ってありますからね。

ツキも大事。
この年になると本当にそう思います。」

■雑感

私的には、
ついていると思えばついているし、
ついていないと思えば、
ついていない人生になるのだと思っています(笑)

だから、どんなに悪いこと、
期待していたことと、正反対のことが起こっても、
「ここから学ぼう」とか、
「この体験があるから次のステップに行ける」
「神様が与えてくれた貴重な経験」
「最後は結局うまくいく」
と思っています。
実際にその通りです。

だから、毎日起こることは全てついているのです♪
ネガティブ思考ゼロです(笑)

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次回の「不動産投資スクール&ジョイントセミナー」は、
8月6日(土)に行ないます。
興味のある方はぜひいらして下さいね。

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『あなたは不動産鑑定士が、
競売評価をするのを知っていましたか?』

◎皆様からの質問

「競売の評価は、
不動産鑑定士が行うのですか?」

■回答

はい、その通りです。
「競売物件の評価」は不動産鑑定士が行います。

競売評価人になるには試験があり、
競争率も高いです。
以前は女性は評価人になれなかったようです。
なぜなら危険な事件に巻き込まれる可能性が
あるからです。

競売物件は、競売に出される前に、
執行官と鑑定士が物件の確認をするのですが、
「家に入ると押入れに死体が横たわっていた」
と言う恐ろしい話も聞きました。

競売について書かれた鑑定の本にも、
「競売物件は一般市場と比べ、
過去に自殺や殺人事件のあった物件の比率が高い。」
と書いてあります。

私も以前、競売の評価人を目指そうか
悩んだ時期がありましたが、
自分には合いそうにないのでやめました。
今になって思うと、やめておいて正解でした。
今の仕事のほうが100倍楽しいです(笑)

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『あなたは私道と公道の違い、
知ってますか?』

◎皆様からの質問

「前面道路が私道です。
公道と、どう違うのでしょうか?」

■回答

公道は、国や地方公共団体が管理している道路。
私道は、個人が所有している道路のことです。

ただし私道でも、
建築基準法上の道路であれば、
公道の扱いになります。

個人の持ち物であっても、個人の持ち物ではない。
それが建築基準法で認められた私道です。

ちなみに建築基準法上の道路である私道の価格は、
ほぼゼロであり、固定資産税等の税金もかかりません。
道路は難しいですね。
道路を制する者は不動産を制するのです。

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「たねや」の和菓子を頂きました。
お上品な味です。
美味しい~。
シャンパンとともに。

こんなに毎日カロリー高くておいしいもの食べても、
ぜ~んぜん平気です。
秘密兵器があるから~笑
でも内緒(笑)

日に日にパワーアップしてます。

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■お知らせ

<不動産投資スクール&ジョイントセミナー>

日にち:8月6日(土)
時間:13時45分~17時

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今回から3部構成。
3人の人気講師が担当します。

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「あなたは投資用不動産として、
戸建住宅をどう思いますか?」

◎皆様からの質問

『投資用不動産に戸建住宅を
選ぶのはどうでしょうか?』

■回答

戸建住宅は、一般に投資用不動産としては
利回りが低くなり不適格です。

なぜなら、広い戸建てよりも
1Kのような小さな部屋のほうが、
坪単価が高く取れ、
利回りが高くなるからです。

ただし、都心から離れた築の古い戸建てで、
利回りが高いものは、
十分に投資価値があります。

ここ何年か、築古戸建ての投資が流行っていて、
物件不足だと聞きます。
戸建だと解体費もそれほどかからないので、
いざという時は更地にして売却してもいいですね。

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「治一郎」バームクーヘンを頂きました。
職人技の味わいです~。
美味しい~♪
少しずつ味わっています。

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは方角、鬼門を気にしますか?』

◎皆様からの質問

「家の方角や鬼門は気にすべきでしょうか?」

■回答

これは難しい質問です。
気にされる人はすごく気にするし、
気にされない人はまったく気にしません。

また、マンションなどは、
方角や鬼門を気にすると、
購入できなくなります。

私も不動産の営業をしていた時に、
お客様から、
「鬼門に水まわりがある」とか、
「今年はこの方角の引越しは凶だからだめ」
と言われ、驚いた経験があります。

気にされる方は、
納得がいくものを買うのが良いと思います。
何か悪いことがあったときに、
後悔しないためにも。

ところで、「鬼門」や「方角」
にも抜け道があるようです。

間取りの良くない部屋に引っ越す時は、
お金を払ってお払いをしてもらう。

方角が良くない引越しは、
引っ越す前の日に、良い方角にある旅館や
ホテルに泊まってから、引っ越すなどなど。

意外とお金で解決できたりします(笑)

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この3連休は日曜日を除き仕事でした。
「不動産投資コンサル」のお仕事は、
どうも私の天職のようで、とっても楽しいです。

こうなったら、超一流・ナンバーワンの
コンサルタントを目指します!

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