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浅井佐知子のおいしい不動産情報

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは住宅ローンの金利、
固定と変動、どちらを選びますか?』

 

「住宅ローンの金利タイプ、
変動型・固定期間選択型が増加、
全期間固定型は減少」

 

というニュースを読みました。

 

変動型、固定型ともに
メリット、デメリットが
ありますが、当分金利が
上がりそうもないという予測で、
変動型、固定期間選択型が
増えているのだと思います。

 

固定型は金利が高めですが、
将来にわたって、
上がることがないので、
借りる方は安心です。

 

金融機関としても、
長期に渡って安定収入が
得られるため、
メリットがあるそうです。

 

私ならその中間の
「固定期間選択型」
を選ぶと思います。

 

迷ったときはその中間を選択
してしまうのです(笑)

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

3月も終わりに近づきましたね。
4月からはまた新たな
面白いことが始まる
予感します~笑

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子


■4月スクール&ジョイントセミナーのお知らせ。

 
・4月8日(土)13時45分~
・御茶ノ水会場


●お申し込み先
 
↓ ↓  ↓
 
http://www.fire-bull.info/as/170408/

 

■今月のスクール(セミナー)内容

 

<第1部~スクール>

浅井佐知子

 

【不動産の数字と出口戦略】


●シミュレーションの達人になろう

1. 収支シミュレーション
2. 各種数字

 

●出口戦略
1. 売却方法
2. 高く売るためのテクニック
3. 成功大家になる


●会員さん、成果発表

全くの初心者で勉強会に出て、
1棟アパートを契約するまでの経緯を話してもらいます。


<第2部 大手不動産会社の現役仕入れ営業ナンバー1、担当者による、
 「美味しい不動産の見つけ方」>

 

・プロの仕入れルートとは?
・どうやったら安く買えるの?
・プロから見た良い物件とは?
・こういう物件は転売しづらい
・実践ストーリー、物件購入までの物語 

 

 

 

 

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたはどういう方法で
不動産を探しますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「中古マンションの購入を検討しています。 

物件を定期的に検索していますが、
条件に沿って検索をかけると
どこも同じ情報ばかり出てきます。

ほかにもっと良い
情報収集の方法はありますか?」

 

■回答

 

購入したい場所や予算が
決まっているのなら、
地元の不動産会社を
訪ねてお願いしましょう。

 

ネットに情報を出す前に、
紹介してくれます。

 

不動産会社の営業マンは、
新しい物件の媒介が取れたら、
まずは手持ちのお客様に
紹介します。

 

ネットは便利ですが、
やはり足を使いましょうね。


フットワークは軽く!
が欲しい情報を手に入れる
秘訣です。

 

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昔から「フットワークが軽い」と言われます。
思い立ったら、即行動するからでしょうか?
そのあと、後悔することも多々ありますが(笑)

 

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは民間銀行の
融資の伸び率が
高まっているのを知っていますか?』

 

「民間銀行の融資の伸び率が
高まってきた。」

 

というニュースを読みました。

 

「日銀が2月の
貸出・預金動向速報によると、
全国の銀行(都市銀行、地銀、第二地銀)の
平均貸出残高は
前年同月に比べて2.9%増え、
約8年ぶりの高い伸びとなった。

 

M&A(合併・買収)向けや、
アパートローンを含めた
不動産向けの貸し出しが
増えていることが背景にある。」


■雑感

 

不動産向けの貸し出しが
増えているのは
周知の事実ですが、
M&Aも増えているのですね。

 

低金利の今、お金を借りて
合併・買収、不動産投資を
行うのはある意味チャンスだとは
思います。

 

ただし、何でもいいというわけではないので、
見る目を養うことは大切ですね。

 

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やっと仕事が一段落したので、
今夜はお祝いしようかな~笑

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは土地の形状を
何で調べるか知っていますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「土地の形状はどういう資料で
知ることができますか?」

 

■回答

 

一番正確なのは、「実測図」、
「確定測量図」です。


実測図は所有者が所有しており、
確定測量図は土地家屋調査士さんが
作成します。

 

誰でも見ることができる資料として、

 

・地積測量図
・公図

 

があります。


法務局もしくはネットで
見ることができます。


正確性はやや落ちます。

ゼンリンの住宅地図は、
かなり正確ですが、
寸法が載っていないため、
間口奥行は分かりません。

 

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土地の形状って実はとても大事なんですが、
割と気にしてない方が多いようです。

美しい形状の不動産は、裏切りません~笑

 

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「スマイスターMagaZine」さんに
記事を投稿しました。

 

https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10035/column_4693.html


「近隣に暴力団事務所が入っていたら?」です。


近くに暴力団事務所が入っているのを
知らされないまま契約しました。
契約をキャンセルし、
返金してもらえますか?

 

というお話です。


良ければぜひ記事を
読んでくださいね。


「いいね」を押してくださると、
とっても嬉しいです♪

 

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