そこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは隣の土地を買うと
価値が増大するケースを知っていますか?』

◎皆様からの質問

「隣の土地を買うと価値が増大するケース
について教えてください」

■回答

・間口が極端に狭い土地
⇒隣を買うことで建物の配置がしやすくなる。

・間口が2メートルなく建替えができない土地
⇒隣を買うことで建替え可能になる

・路地状敷地(旗竿地)
⇒隣を買うと整形地になる

・隣を買うことで角地になるケース

・商業地で隣を買うと大きな通りに面し、
容積率が増えるケース

などです。
特に商業地では大きな土地の方が価値が高いので、
地上げ屋さんが買い増すケースもあります。

地上げ屋さんが地上げに失敗し、
地型が悪い中途半端な不動産は、
相場よりも安い場合があるのでチャンスです(笑)

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前回に続き更に嬉しいことに、
アマゾンで1位、2位を独占しちゃいました。
1位は紙の本、2位はkindleです。

次はテレビデビューかしら?笑

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子




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『あなたは熟して
自然と落ちるのを待てますか?』

医療法人社団 輝生会の理事長「石川誠」さんの記事を読みました。

『脳卒中などを発症した場合、
早期に集中的にリハビリを実施したほうが
後遺症や寝たきりの防止につながります。

ただ、リハビリ自体が軽視されていた当時、
強化を図ろうとすると、
現場から強い反発を受けたりもしました。

そういう反発も、短期間で元気に
退院していく患者が増えるにつれ収まり、
最終的には1年365日リハビリを実施できるまでになりました。

あたらな試みを始める際に大事なのは、
あせらずに「待つ」こと。
腹に落ちる前にせかすと結果も出にくい。

高知の病院で365日リハビリをするには
10年ほど要しました。

実は、熟して自然と落ちるのを待つ。
正しい種をまいているとの自負があれば
気長に待てますし、奇人扱いも笑い飛ばせます。』

■雑感

先月亡くなった母親は、
5年前にレベル5のくも膜下出血を発症し、
奇跡的に助かりましたが、
お医者様からは、
歩くこともしゃべることもできないと言われました。

ところが、リハビリ病院のおかげで、たった2ヶ月で
普通に歩き、話すことができるようになったのです。

その時の感動は今でも忘れません。
リハビリ病院のおかげで、
母との5年間はとっても幸せでした。

私も、昨年から「不動産投資スクール」という、
新たな試みを始めています。
正しい種をまいているとの自負があるので、
あせらずに大きな華が咲くのを待ちたいと思います。

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「花畑牧場 生キャラメル極」を食べました。
確かに~、美味しい~
こってり、まろやかです。
ニュージーランド産のマヌカハチミツ100%だそうです。

嬉しいことに私の本がアマゾンランキングで、
久々1位になってました。
発売して5ヶ月目での再1位!
感激です♪

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『あなたは不動産の節税効果を知っていますか?』

◎皆様からの質問

『不動産購入することによっての
節税効果を教えてください。』

■回答

・相続税対策に有効な場合

現金で1億もっている場合は、
1億円に対して相続税がかかります。

不動産で持っている場合は、
土地は路線価で評価するので、
実際の価格の8割以下になります。
賃貸で貸している場合は、
更に3割~4割は評価額が下がります。
合わせると評価額は半分程度になり、
その価格に対して税金がかかるので、
現金で持っているよりも有利だと言われています。

・住宅ローン控除

住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、
年末のローンの残高に応じて、
税金が安くなる制度のことです。
確定申告が必要となります。

・不動産投資による節税

「収入―経費」がマイナスの場合、
赤字分を給与所得から差し引くため、
源泉税を取り戻すことができます。
また、経費の中には「減価償却費」という、
実際には出て行かないお金も含まれています。
ただし、収支がマイナスになる投資は、
投資する意味がないとも言えます。

不動産を上手く利用して節税するのはいいですが、
失敗しないでくださいね。

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もじゃもじゃしたお料理頂きました。
美味しいけど食べにくい~笑

■お知らせ
 
毎回好評の「不動産投資スクール&ジョイントセミナー」第5回目
 
(注)ひとつひとつの講座は独立しているため、
いつから受講しても問題ありません。また過去のスクールはオンラインで受講できます。
 
*いつもすぐに満席になってしまい申し訳ありません。
お申し込みされる方は早めの手続きをどうぞよろしくお願いし
ます。
 
2016.6.11(土)13時30分~17時まで
料金:5,000円(1か月間の有料会員情報付、浅井佐知子のコンサル付)
場所:御茶ノ水駅前
 
今回のジョイント講師は、メガ大家〟さんとして有名な白井知宏さんです。
22棟の物件を所有し、現在建築中の物件も含めた資産は約25億円。年間家賃収入は2億400万円。
ここに至るまでの〝歴史と秘訣〟を熱く語っていただきます。
 
■お申し込みはこちらです
(会員制サービスのサポートが1ヶ月無料の特典付です)
↓  ↓  ↓

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『あなたはきちんとした仕事をする
業者さんから家を買いましたか?』

「奈良県の住宅地に隣接した土地に亀裂が見つかった。
現場は6年前、奈良市の業者が県から
許可を受けず勝手に盛り土をしていた。
約15メートル下には川が流れ、
住民からは「これから梅雨に入る。
土地が崩れないか心配だ」と不安の声が上がっている。」

というニュースを見ました。
その業者とは5年前から連絡が取れないそうです。

現場は生駒山麓の谷間で、
住宅は約15メートルの崖の上にあり、
土砂が流出する恐れがあることから
土地変更に届けが必要な砂防指定地となっていました。

建売住宅などを建築する際に出た土
なのかもしれません。
映像を見る限り、高台にある眺めの良い住宅地でした。
ただし、崖の上に建っている戸建は、
地盤補強などをしっかりとしないと怖いです。
また、擁壁などにもお金がかかります。

いづれにせよ、しっかりとした業者さんから
購入する必要がありますね。
決して許可も受けずに土を捨てる業者さんから
購入してはいけません。

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写真は、亀裂が入っている奈良の土地と、
私の本、第2刷がやっとできて、
アマゾン売り切れ表示がなくなるはず~(万歳!)。
そして、似顔絵のスタンプです♪笑

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『あなたは無理をしてでも
買った方が良い土地というのを
知っていますか?』

借金してでも買った方が
価値が上がる土地というのがあります。

1.無道路地
隣の土地を買うと道路に接し、建て替えができる

2.底地
借地権を買うと完全所有権になる

3.不整形地
隣の土地を買うことで整形地になる

このような土地は、
是が非でも購入して価値を上げましょう。
ちなみにこういう土地は、
「限定価格」といい、
第三が買うよりも高い価格になります。
価格の求め方も難しいです(笑)

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メロンの季節ですね。
熟したマスクメロン、めっちゃ美味しい~
美容にも良さそうです♪

■お知らせ
 
毎回好評の「不動産投資スクール&ジョイントセミナー」第5回目
 
(注)ひとつひとつの講座は独立しているため、
いつから受講しても問題ありません。また過去のスクールはオンラインで受講できます。
 
*いつもすぐに満席になってしまい申し訳ありません。
お申し込みされる方は早めの手続きをどうぞよろしくお願いし
ます。
 
2016.6.11(土)13時30分~17時まで
料金:5,000円(1か月間の有料会員情報付、浅井佐知子のコンサル付)
場所:御茶ノ水駅前
 
今回のジョイント講師は、メガ大家〟さんとして有名な白井知宏さんです。
22棟の物件を所有し、現在建築中の物件も含めた資産は約25億円。年間家賃収入は2億400万円。
ここに至るまでの〝歴史と秘訣〟を熱く語っていただきます。
 
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