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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは自分が一番強いと思うことを
掘り下げていますか?』

 

ユナイテッドアローズ名誉会長、
重松理さんの記事を読みました。

 

「私の原点はアパレルメーカーに勤めた
社会人1年生の経験です。

 

営業マンとして成績を上げるには
どうしたらよいのかと、
日々考えました。

 

そして、店で一番売り上げを伸ばしている
販売員とじっくり話して、
情報を得るのが正攻法なのだと、
分かったのです。

 

顧客が次に何を欲しいのかが
見えるようになり、
成績が格段に伸びました。

 

迷ったときは、原点に立ち返ることで、
何度も危機を乗り越えてきました。

 

将来について迷うよりも、
自分が一番強いと思うことを
掘り下げるべきです。

 

私の場合はそれが洋服だったのですが、
何であれ、突き詰めれば、
世の中の問題解決につながります。

 

そうすれば進むべき道も分かるはずです。」


■雑感

 

私の一番強いところを
考えてみました。

 

不動産の経験が豊富なこと。
不動産が好きなこと。

なぜ不動産で失敗するのか?
そしてその解決策をお伝えできること。

 

世の中の問題解決につながるかしら?笑


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

楽待ちコラムをアップしました。

 

「1.3億円投資して、年間の利益がたったの30万円……原因は物件ではなかった!」

 

https://www.rakumachi.jp/news/archives/180128

 

ものすごいアクセス数で驚きです!

良かったら読んでみてくださいね。

 

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『あなたは、豊洲新市場の土地価格は
いくらだと思いますか?』

 

◎皆様からの質問

「豊洲新市場に土壌汚染がないとした場合の
更地価格はどのくらいになるのでしょうか?』


■回答

 

豊洲新市場の場所は、
江東区豊洲6丁目5・7街区及び6街区の一部です。

 

ゆりかもめ、「市場前」駅降りたところ。


面積は407,000平米。

 

周りは海で囲まれていて、
陸の孤島のようです。

 

平成23年ごろ、
1,980億円で取得しています。

坪にすると16万円程度です。


それから6年。
土地価格は値上がりしており、
豊洲市場の最有効使用は、
「タワーマンションと商業施設の複合型」
だと思います。

 

タワーマンションは、この6年間で
大きく値上がりしたので、
2,500億円前後になっているかもしれません。

 

あくまでも土壌汚染が
ない場合の試算ですが、
ずいぶん含み益がありますね(笑)。

 

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今日は明日のセミナーに向けて、
しっかりと練習します。
資料作りすぎたので、
時間内で終わるか不安です~笑

 

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『あなたはどういう投資を
したいですか?』


◎皆様からの質問

 

「アパートを新築します。
サブリースにするか、
一般管理でお願いするか、
迷っています。」


■回答

 

質問された方がどの位、
アパート経営に
かかわるかが問題となります。

 

全く何もしたくない。
空室で悩みたくない。

 

という方はサブリースが
合っています。


一般管理の場合も、ほとんどは
管理会社が行なってくれますが、
空室が発生した場合は、
家賃が入ってこないため、
精神的に「不安だ」という方もいます。


サブリースも、まったく
リスクがないわけではありません。

 

・サブリース賃料の値下げ
・工事費の負担

 

など、当初の予定よりも
手取りが少ない場合があることを
念頭に入れてくださいね。

 

まずは、自分がどういう
投資をしたいのかを
じっくり考えてみてください。

 

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月に一度、大家さんにインタビューをしているのですが、
成功している大家さんって、
節約志向、堅実な方が多いと感じます。

私も今年は堅実路線で行きますよ!笑

 

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『あなたは不動産を売却する場合、
個人情報を渡す必要が
あること知ってますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「不動産の売却に関して、
物件の登記簿謄本
と公課証明を欲しいと
言われました。

 

まだ購入するかどうかも
分からない人に
個人情報を渡すものなのでしょうか」

 

■回答

 

物件の購入を検討している方には、

 

・土地、建物の登記簿謄本
・評価証明書
・固都税の明細
・区分マンションの場合には「重要事項に係る調査報告書」

 

などを提出します。

 

登記簿謄本はネットや法務局で
誰でも取り寄せることができますが、
「評価証明書」は
本人、代理人、弁護士、司法書士の先生
以外は手に入れることはできません。

 

物件を買う人にとっては
必要な書類ですが、
なんとなく心配ですよね。

 

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先日優待大家さんと、
セミナーの打ち合わせをしました。
御茶ノ水でお昼も一緒に食べました~。

なんか弟みたい?笑

 

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『あなたは空き家の撤去費を
どう回収したらいいと思いますか?』


「空き家撤去費、回収できず 
所有者不在8割で自治体負担」

 

という記事を読みました。

 

「危険な空き家を自治体が
強制的に撤去できる制度が
始まって以降、昨年10月1日までに、
19市区町の22件が強制撤去された。

 

だが約8割は所有者が不在で、
費用の大半が回収不能になっている。


所有者から費用をどう回収するか、
自治体にとって大きな課題だ。」


■雑感

 

所有者が不明だと、
建物の取り壊し費用を
どうするかが問題となります。

 

リフォームして使える
建物ならいいですが、
写真を見る限り、
朽ち果てていました。

 

空き家も使えるものは、
賃貸して少しでも収益を上げ、
その利益で危ない建物を
取り壊す、というのはいかがでしょうか?

 

足りない分は、やはり税金から
支払われる事になりそうですね。

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

やっぱりこれからどんどん税金が上がりそうですね。
たくさん税金支払っても、
全然平気なくらい、頑張って稼ごうっと(笑)
前向きに~笑

 

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