不動産鑑定士浅井佐知子です

今日は、なんと 　東京都の地価調査評価員を10年続けたと言うことで、

東京都鑑定士協会から表彰されてしまいました

初めて、「総会」と言うものに出席し、代表で呼ばれて賞状を受け取ってしまったのです

10年、早いですね～。

コツコツと続けていたら、いつの間にかの10年でした。

鑑定の仕事は超地味ですから、いつもコツコツと仕事してます（笑）

次の１０年も頑張ります


そのあと、懇親会に出席しましたが、おじ様ばかりでした。。。

鑑定士は女性率がすっごく低いのです。

目立っていいかしら（笑）

 

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不動産鑑定士浅井佐知子です

日経ビジネスの最新号で、「行列ができる賃貸マンション」と言う記事が載っていました。

問い合わせが殺到し、入居待ちができる築25年の賃貸マンション。

ビフォー、アフターが載っていたので、写真写してみました。

家賃は58㎡の1LDKで月15万5千円。

相場より1～2万円高いにもかかわらず大人気だそうです。

その理由は、「入居時に、部屋の壁紙を1万種類以上から選べる。しかも無料で。」

と言うところにあるようです。

オレンジの壁紙、素敵ですよね～。

賃貸住宅は苦戦していますが、色々と工夫することで行列ができてしまうんです。

アイデア勝ちですね

無難な白い壁紙に、白い天井、フローリング。

なんかつまらないですものね～

築年数が古かったり、駅から遠い物件は何か他と違った魅力を考えないと、価格を下げるだけになってしまいます

この行列ができる賃貸マンションの大家さんを見習いましょう

 

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不動産鑑定士浅井佐知子です

なんだか最近、凄いことに気が付きました

でも、それは当たり前のことなのかな～？

不動産を買う場合、会社の決算前とか月末とかは指値が通り安いんです

そう言えば、9億円の不動産も3月の末には7億円でもいいと言っていたのに、4月になったら9億円に戻ってしまいました

今フォローしている、1000万円の投資用不動産も今月中に決済してくれたら100万円負けますと言われました。

世の中と言うのはきっとそういうものなんです。

 　会社の決算前（3月中？）

 　月末

が、不動産を安く買うチャンスです。

試してみてくださいね。

きっと驚くと思います

少なくとも、私は驚きました。


今夜のワイン
マジ・シャンベルタン 2006 （シャルロパン・パリゾ）
コクのある、美味しいワインでした

 

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不動産鑑定士浅井佐知子です

知人から頼まれた1,000万円程度の収益物件ですが、

知り合いのファンドさんに頼んだりして、なかなかいい物件が揃えられました

そんな中でも、「これは 」と言う物件があったんです。

 　都心まで電車で5分。

 　駅4分。

 　利回り二桁。

わけあり？

そう、やはりちょっとした事情があったのです。

実はそのマンションの非常階段で、最近飛び降り自殺があったのだそうです

亡くなったのは、そのマンションに住んでいた人ではなく、近くに住んでいる人でした。

マンションの住人にとっては、すごく迷惑な話ですよね～。

資産価値が減るのですから・・・

でも、こう言う場合って本当に価値が下がるのかしら？

部屋で自殺などがあった場合は、今までも何度か書いた通り1～2割程度、下がるのは分かるとして、

共用部分からの飛び降り自殺も、各戸の売却代金に影響を及ぼすのですね。

やっぱり気になるかしら。。

ちなみに私はあまり気にならないです。

売買の仕事をすると、こう言う面白い不動産に巡り合えるのが楽しいんです

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不動産鑑定士浅井佐知子です
 
最近知り合いやお客様から「1,000万円くらいの投資物件を購入しようと思うのだけど」と言う相談を受けます。

なので、ちょっと思ったことを書きますね。

まず東京でこれくらいの値段だと、中古の1Kの区分所有建物になります。

そして、今の1K市場はHPにも書きましたが、かなり苦戦しているようです。

・　なかなか空室が埋まらない。

・　値下げ交渉、フリーレントは当たり前。

・　敷金、礼金、手数料ゼロの物件もたくさんある。

これが最近ヒアリングに行った賃貸業者さんの言葉でした

地震のあった昨年より売り上げは下がっているようです

そんな中、空きのなかなか出ない物件、空いてもすぐに決まる物件も確かにあるんです。

そんな条件の優先順位もヒアリングしました。

 まずは、駅からの距離です。5分以内。どんなに遠くても8分以内の物件であること。

 次にその駅が人気のエリアかどうか。

 そして築年数、間取り・・・となるようです。

これは私も感じていたことですが、多少古いマンションでも人気のあるエリアの駅に近い物件は、競争力があるんです

管理規約にもよりますが、事務所として高く貸すことも可能です。

転売する時も値段が下がっていないことが多いです。

1000万円くらいの1K投資用物件を探すときは、駅距離と場所

この二つを重視しましょう。

あと最後に。

投資用不動産の利益には、賃料収入と転売利益がありますが、最近は転売利益を重視されない方も多いかと思います。

でも、私個人の意見としては、この二つの利益が出て初めてその不動産投資は成功したと言えると思います。

保有期間は、5年くらいが妥当ではないでしょうか。

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