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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたはクレームを
隣の住人に直接言いますか?
それとも管理会社に言いますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「シェアハウスに住んでいます。
禁煙なのに、隣の部屋から
たばこのにおいがします。
直接本人に言ったほうが良いか、
管理会社に言ったほうが良いか、
迷っています。」

 

■回答

 

管理会社に連絡して、
「禁煙」などの張り紙を
してもらうのが良いと思います。

 

シェアハウスは、
普通のアパートよりも
隣人との関係が密です。

 

もともと禁煙のアパートで
吸うのはルール違反ですが、
直接、本人に言うよりも、
管理会社を通してのほうが、
トラブル回避になります。

 

隣の方との距離が近いのは、
長所でもあり
短所でもありますね。

 

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週末はなっちーさんの
クリスマスパーティーに参加します♪
とってもゴージャスなパーティー!
めっちゃ楽しみです~

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

 

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたはおとり広告に
騙された経験ありますか?』

 

「国土交通省が
おとり広告の禁止に関する
注意喚起を通知した。」

 

という記事を読みました。

 

おとり広告は、

 

★実は取引意思のない物件を
「敷金・礼金不要」「相場より安い家賃」
などと広告し、集客。

 

★インターネットなどで成約した
物件の広告を即座に削除せず、
そのまま継続する。

などが当てはまるそうです。

 

■雑感

 

おとり広告は、
私が賃貸の営業をしていた
頃からありました。

 

あまりにも良い条件のものは、
注意が必要です。


問い合わせて、
ないと分かったら、
他の物件を勧められても、
いったん断るのが
良いと思います。

 

おとり広告をする会社は
信用できませんね。

 

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昨日は表参道のお客様の事務所に行きました。
表参道って、いつ行ってもいい街だな~、
好きだな~って、つくづく思いました。
10代のころからずっと好きな街です♪

 

一番好きな街は、住むのではなく
心のオアシスにしておきたいです(笑)

 

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

「世界一やさしい不動産投資の教科書 1年生」
が重版になりました!


これで4刷り目です。

 

ちょうど1年前に出版し、
今年1万部売ることを目標にしていました。


とりあえず1万部超、刷ることができました!

 

応援してくださった皆様のおかげです。
ありがとうございます。

 

来年は2万部に向けて頑張ります!!

目標って、叶うものなんですよね~笑

 

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは固定資産税の
評価額と課税標準額の違いを
知っていますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「固定資産税の評価額と
課税標準額の違いが
分かりません。」

 

■回答

 

課税標準額は税額を
計算するための
基となる金額のことです。

 

課税標準額に税率を
掛けたものが
税額となります。

 

本来、評価額=課税標準額
でなければなりませんが、
土地については、
住宅地など、使用用途に応じて、
課税標準額が軽減されています。

 

建物に関しては、
評価額=課税標準額
となります。

 

小規模住宅地は1/6になるので、
助かりますよね。

 

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来年にかけて固定資産税評価の
仕事で超忙しくなります。
仕事はやはり前倒しで片付けます!

 

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おはようございます。
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『あなたは相続案件の不動産が、
なぜ安くなりやすいのか
知っていますか?』

 

◎皆様からの質問

 

『「相続案件」は相場よりも
安くなりやすいのはなぜですか?』

 

■回答

 

相続税は原則として、
相続の開始から
10ヶ月以内に現金による
一括払いが原則です。

 

したがってそれまでに
現金が用意できない場合は、
多少安くなっても、
不動産を売却する必要があります。

 

なので、相続案件は
相場よりも安くなる
場合があるのです。

 

このような不動産のことを
「売り急ぎ物件」
と呼んでいます。

 

売り急ぎ物件を買うには、
現金購入が有利です。

 

また買い付けから決済まで
スピーディーさを求められるため、
業者さんが購入する場合が多いです。

 

個人の方もスピードさえ確保できれば、
とっても安く買うことができます。

 

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先週末のセミナーは、いつものことながら
楽しく美味しかったです。
「とっても分かりやすかった」という感想も頂き、
めっちゃやる気出ました!笑

 

次回のスクール&セミナーは1月21日です。
皆様、ぜひ参加してくださいね♪

 

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