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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは入居者がいる場合といない場合、
どちらが高く売れると思いますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「賃貸にしている3DKのマンションを
売却しようと思います。
賃貸のまま売るのと、
入居者が出てから売るのとでは、
どちらが高く売却できますか?」

 

■回答

 

入居者が出てから売却する方が、
高く売れます。

 

なぜなら、賃借人がいるマンションは、
今すぐ入居することができません。

また投資用と考えた場合、
ファミリータイプは利回りが低く、
あまり効率の良い投資とは言えません。

 

このように、自用としてはすぐに使えず、
投資用としては利回りが低く
魅力的でないマンションは、
安くならざるを得ないのです。

 

したがって入居者が出てから
売却することをお勧めします。

逆に言うと、入居者付きの
ファミリーマンションを安く買い、
入居者が出たら高く売る、
もしくは自宅として住む。


賢い買い方だと思います。
そういう方法、
何年か前から流行ってますね。

 

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今日は「強化セミナー」を開催します。
またまた飲みすぎないように気を付けます~。
テーマは新築マンション投資。
楽しくなること、間違いなしです♪

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子


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「誰も知らない不動産投資の恐るべき真実」~不動産投資のうそ~
 
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『あなたは購入を検討している土地に
計画道路が入っていたらどうしますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「購入しようとしている土地に、
計画道路が入っていると言われました。
購入するにあたり注意点はありますか?」

 

■回答

 

土地の一部に計画道路が入っていると、
将来的にはその部分は、
道路として市区町村に買収されます。

 

計画道路には、
・計画決定
・事業決定
の2種類があります。

 

「事業決定」はすでに工事が
始まっているものをいい、
「計画決定」はいつ工事が始まるか分からないけど、
いつかは道路となるものをいいます。

 

売買されるのは大体「計画決定」
の入っている土地です。


この土地を購入するときの注意点は、

「道路となる予定の部分に
建物を建てる場合は、
階数などの制約を受ける。」
ということです。

 

将来は道路用地として、
買収されお金は入ってきますが、
建築が制約を受けることは、
覚えておいてくださいね。

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

昨日は11月セミナーの講師をお願いしている
天野さんと打ち合わせしました。
朝から飲めるお店なので、
日中の打ち合わせもスパークリングワインとともに~笑
セミナー、ばっちりです!笑

 

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは一生結婚しないことを前提に、
不動産購入をしますか?』

 

◎皆様からの質問

 

「30代の独身女性です。
このまま結婚しないことを考え、
マンションを購入しようと思いますが、
どうでしょうか?」

 

■回答

縁というものは、
本当にわからないものです。

 

一生一人でいるつもりで購入したら、
途端に素敵な男性に知り合った、
という話もよく聞きます。

 

したがって、購入するなら
結婚しても使い道のある物件を
選ぶのが良いと思います。

 

例えば、
場所が便利で賃貸で回せるなら、
その賃料収入で、
違うところを借りることもできます。
(ローンを引いた残りがあることが前提ですが)

 

また、結婚相手が
不動産を所有していない場合もあるので、
新婚生活を送れるくらいの広さのもの
を選ぶとよいと思います。

 

・場所
・間取り

 

に注意して、
一人でもOK、
二人になってOK
の物件を選ぶといいですね。

 

不動産を持っている女性、
モテモテではないでしょうか?笑

 

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今日発売の雑誌「プレジデント」
に記事が掲載されました。
お友達がいち早く画像を送ってくれました。
なんか有名人になった気分です~笑

 

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こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

すまいの情報発信サイト「スマイスターMagazine」に記事をアップしました。

「銀座の地価がバブル期のピークに迫った!」

 

詳しく書きましたので、ぜひ今後の参考にしてくださいね。
「いいね」を押してくださると、とっても嬉しいです(笑)

 

https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10035/column_99.html

 

 

 

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは修羅場を
くぐったことありますか?』

 

ユナイテッド・スーパーマーケット・
ホールディングス会長、
小濵裕正さんの記事を読みました。

 

「組織のトップになろうという人は、
首を懸けて修羅場をくぐった
ことがなければならないと
思っています。

 

リーダーには知力や体力も
必要ですが、
一番大事なのは
胆力です。

胆力は修羅場で養われるのです。

 

■雑感

 

私は残念ながら、
修羅場という修羅場は
くぐったことないです。

 

不動産業界が長いので、
修羅場をくぐりまくってる?
ように思われますが、
基本、夢見る夢子なので、
ぼんやりして、
気が付かないだけかもしれません(笑)

 

ただ、胆力を養うというのは、
分かります。


意外とぼんやりしていると
養われるかもですよ(笑)

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

物事は、ひとつのことに集中しすぎると、
煮詰まってストレスがたまるかもしれませんね。
3つぐらい大変な案件を抱えていると、
相乗効果でストレスたまらず、
胆力も養われかも(笑)


そして美味しいお酒と食事(笑)
今夜は懇親会に参加します♪

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子


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