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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは賃貸借期間内に契約を解除するとき、
ペナルティがあると思いますか?』

◎皆様からの質問

『賃貸契約をして1年以内に解約する場合、
ペナルティはありますか?』

賃貸借契約は通常2年間であり、
契約期間内に解約する場合の条項は
契約書に記載されています。

例えば、「契約を解約する場合には、
1ヶ月前に家主に連絡すること」
と書かれていれば、
退出する1か月前に家主に連絡すれば、
ペナルティはありません。

すぐに出たい場合は、
1か月間の賃料を余分に払うことになりますが、
解約はできます。

気を付けなくてはいけない契約は、
「定期借家契約」です。

定期借家契約の中には、
特別な理由を除き途中退去を
認めないケースがあるからです。

定期借家契約は事務所などに多いですが、
居住用でもあります。
転勤の期間だけ貸したいという
大家さんにとっては便利な契約ですが、
借主にとっては、
出たい時に出られないというのは不便ですね。

定期借家契約は、思ったほど普及していませんが、
使いづらいことが原因なのだと思います。

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イタリア、トスカーナ地方のワインを飲みました。
夏の味です。濃い~笑
焼肉とめちゃ合いました♪

<不動産投資スクール&ジョイントセミナー開催
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日にち:7月9日(土)
時間:13時45分~17時
場所:御茶ノ水

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子




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『あなたは筆界特定制度
を知っていますか?』

◎皆様からの質問

「法務局へ行った際に『筆界特定制度』
というパンフレットがありました。
いったいどういう制度なのでしょうか?」

■回答

「筆界特定制度」は、
隣地との境界の確定をするときに、
隣の土地の所有者と境界の位置でもめた場合、
裁判によらず境界を決める制度のことです。

具体的には土地の所有者の申請に基づいて、
筆界特定登記官が、
土地家屋調査士さん等の意見を踏まえて、
土地の筆界の位置を特定することです。
なので、詳細な調査により現在の境界と
一致しない場合もあります。

裁判で境界を確定するよりも
低コストで行なうことができます。

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先週末、壁紙貼りのDIYに挑戦しました。
こんな素敵な壁紙がめちゃ安いんです。
自分で何でもできるのが理想ですね。

疲れたので、夜は甘いフロのロールケーキ頂きました(笑)

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『あなたは英国EU離脱は、
日本の不動産市況に影響があると思いますか?』

◎皆様からの質問

「英国EU離脱は不動産市況に影響ありますか?」

■回答

英国の住民投票で、EU離脱派が勝利しましたね。
これにより、
・円高
・株安
・金などの安全資産の上昇
となりました。

日本の不動産価格に影響があるかどうかは、
今後半年~1年経たないと分からないです。

不動産は相対取引であり、
売るにも買うにも時間がかかるからです。

リーマンショックの時も、
まずは株安、円高となり、
日本には影響ないかと思われましたが、
半年くらいしてから徐々に影響が出始めました。

また、銀行の融資姿勢にも大きく影響されます。
融資が引き締められれば、
不動産価格は下落。
マイナス金利で今の低金利が続けば、
影響なし、ということです。

さて、今回はどうなるでしょうか?
個人的には、まだ影響なしのような気がしますが、
いづれにせよもう少し先にならないと分からないです。

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昨日のランチは、アボガド・ネギトロ丼でした。
丼ではなかったですが(笑)
結構ボリュームもあり美味しい~♪

お話もサクサク進みました。

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『あなたは、1K、1DK、1LDK
の違いが分かりますか?』

◎皆様からの質問

「ワンルーム、1K、1DK、1LDK
の違いがよくわかりません。」

■回答

ワンルームは、部屋とキッチンが分かれていない。
1Kは、部屋とキッチン(2~4帖)が分かれている。
1DKは、部屋とダイニングキッチン(4~8帖)が独立している。
1LDKは、部屋、リビングダイニングキッチン(8帖~)が独立している。

ことです。
リビングが広いとゆったりできていいですよね。

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週末の土曜日は午前中から夕方まで、
CITV光さんで、女子限定セミナーの講師をさせていただきました。

その後移動して夕方からは、なっちーさんの
出版記念パーティーに参加。

忙しい一日でしたが、新しい出会いがあり、
とっても楽しく充実していました♪

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『あなたは思い付きを大切にしていますか?』

三友システムアプレイザル、
取締役相談役の井上明義さんの
記事を読みました。

『私は「思い付き」を大切にしています。
特に新入社員の発想には、
業界の常識にとらわれず、
顧客の立場に近いものも見られます。

そんな発想の目を壊さないようにしてほしい。
頭ごなしに否定したり、
反対したりすると、
二度と提案しなくなるし、
情熱も薄れてしまうかもしれない。』

■雑感

業界の中に長くいると、
どうしても「業界の常識」
にとらわれてしまいます。
新入社員のほうが面白い発想が
生まれそうですね。

これを回避するには、
違う業界の人と幅広く付き合い、
意見を聞くことなのかなと思います。
そのほうが面白い「思い付き」も生まれます。

三友システムアアプレイザルさんは、
大手鑑定業者さんですが、
低価格の担保評価など、
確かに画期的なことをされた会社です。
社長さんの思い付きだったのですね。

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セミナーや懇親会で投資家さんとお話しすることは、
私の中の「常識」を破壊してもらえるんです。
たくさんの「思い付き」も生まれました。
さて、今日はどんな出会いと「思い付き」が生まれるでしょうか?

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