そこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!

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浅井佐知子のおいしい不動産情報

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おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは不動産鑑定士は、
不動産のプロだと思いますか?』

◎皆様からの質問

「不動産鑑定士は不動産のプロですか?』

■回答

「不動産」とひと言で言っても、
実は範囲が広いですが、
不動産鑑定士は、
不動産の適正な価格(賃料)を求める、
スペシャリストです。

不動産の適正な価格を求めるには、

・実地調査
・役所調査
・事例の収集
・3手法を適用した評価
が必要です。

適正な価格を求めるのが、
不動産鑑定士の仕事ですから、

割高、割安の判断
不動産のリスク、将来性
など、一発で見抜いてしまいます。

いくらお化粧で隠しても、
きちんと観察すれば、
素顔は見えてしまうのです(笑)

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事務所を構えていると、お客様からの入金が
とっても嬉しいです。
そして、無事に入金があると、
その夜は乾杯します♪笑

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子



■不動産投資スクール&ジョイントセミナーのお知らせ

・日時:2016年9月10日(土)、13時45分から17時まで

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教える知らないと損する
3つの法律とは?

・「入居者が家賃を払わない!」
でも大丈夫。知っているか知らないかで、
こんなにも違う大家生活

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慌ててはいけません。
弁護士が教える、スムーズに上手くいく対処法

●第2部 成功大家さんから学ぶ投資家セミナー<講師:越谷大家>
-物件探し・融資・リスク管理etc投資家が知るべきこと- 

●第3部 不動産投資のロードマップ<講師:浅井佐知子>
―あなたの目指す収入までの道筋を指南します!―

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(月額購読料:4,970円)1ヶ月間の無料購読をプレゼント。

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『あなたは事務所のエアコンの修理費は、
貸主、借主のどちらが負担すると思いますか?』

◎皆様からの質問

「事務所のエアコンが壊れました。
修理にかかる費用は貸主、借主の
どちらが負担するのでしょうか?』

■回答

エアコンが、もともと設置
してあったのか、それとも
スケルトン貸しなのか
によって異なります。

また設置してあっても、
賃貸借契約書で、
維持保全に必要な修理が
どちらの負担なのかも
チェックしてください。
それによってどちらが
負担するかが違います。

スケルトン貸しというのは、
内装をほとんどしていない状態で
貸すことを言います。
事務所や店舗の場合は、
スケルトン貸しの場合が多いです。

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「世界一やさしい不動産投資の教科書 1年生」
の3刷りが決まりました!
わ~い♪
めっちゃ嬉しいです。
皆様のおかげです。ありがとうございます♪

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは契約締結後、
雨漏りが発生したらどうしますか?』

◎皆様からの質問

「自宅の購入し際して、
契約後、雨漏りしているのが
分かりました。
この場合売主に修理をして
もらえますか?」

■回答

雨漏りすることが事前に
売主から告げられていない場合は、
「隠れた瑕疵」にあたり、
瑕疵担保責任を問えます。

瑕疵というのは、土地・建物に
何らかの欠陥があることをいいます。

「隠れた瑕疵」がある場合には、
買主は売主に対して契約の解除や
損害賠償の請求ができます。

従って契約後、雨漏りが
発生していることが
分かった場合には、
損害賠償の請求ができます。

ただし、「瑕疵担保免除」
の特約が付いている場合は、
雨漏りが発生しても、売主に
損害賠償の請求はできません。

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昨日は台風の影響で、雨がすごかったので、
自宅で仕事をしました。
たまに自宅で仕事をするのもいいですね。

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『あなたは大きな土地の
相場を知っていますか?』

◎皆様からの質問

「都内にある300坪の土地を
相続しました。
住む予定がないので
売却したいと思いますが、
このような大きな土地は売れますか?」

■回答

都内の300坪の土地というは
大きいです。
個人の方が自宅で購入するには、
規模も金額も大きすぎます。

通常は建売業者さんが購入して、
区画割し、一般の方に販売します。
この場合の価格は、
いわゆる仕入れ値価格となり、
相場の7割~8割位になります。

質問者の方の大きな土地は、
もちろん売却できますが、
単価と総額の観点から、
2割~3割程度安くなります。

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週末は、投資家今井さんのタワーマンションで
開催された懇親会に参加しました。
眺めも最高、いつお伺いしても素敵なマンションです♪

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『あなたは今やっていることを
疑っていますか?』

「トヨタ生産方式を作った男たち」
という記事を読みました。

大野耐一さんが分かったこと。

それは、

『人間は自分がいまやっていることが
一番いいと思い込んでいる。

俺がやることは、やつらに
「いまやっていることを疑え」
ということだろう。

それは簡単ではない。
そんなことができる人間は
なかなかいない。

考える人間を作る・・・
それがオレの仕事だ』

■雑感

確かに今やっていることを
疑う人はなかなかいないと思います。
正しいと思っているからやるのです。

それを疑うということは、
今やっていることよりも
さらに良い方法がないかを
常に考えているのだと思います。
頭を使えということですね!

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昨夜は、妹のような存在のなっちーさんと
取引先の社長と3人でお食事しました。
お肉をたっぷり頂き、
肉食系女子になりました(笑)
めっちゃ楽しかったです。

来年は一緒に大阪セミナー実現させたいです!

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