街の不動産屋さん

『希望の物件がこんなところに・・・』
『こんなアイデアがあったの?』

希望の物件がこんなところに・・・

横浜線『中山』駅発

地域密着『街の不動産屋』 青木ハウジング株式会社

 $街の不動産屋さん(中山駅北口徒歩2分 青木ハウジング)      $街の不動産屋さん(中山駅北口徒歩2分 青木ハウジング)

   不動産のご相談はお気軽に・・・

   当社は、地域に根付いた昔ながらの不動産屋でありつつ、

   新しい発想で空室0%を目指します

   開業5年で1500件の管理実績!!


テーマ:
久しぶり!にブログ確認したら
半年近く経過していたのにビックリ!!しちゃいました。

長期間ブログを書いていないと。。。何を書いたらいいのか迷ってしまいます。

そんな状況ですが今年に入ってから大きな出来事は

社員が2人増えました。
私を含めると総勢9名ニコニコ
街の不動産屋としては大所帯です。

②管理物件が1600に達成!しかも入居率97%
最近管理受託が増えてきました。
決して物件調達と言われる営業活動はおこなっていません。

業界としては抜いた!と抜かれた!とか。。。

そんな、バタバタの日々を過ごしています

そこで。

新しい大家さんによく聞かれることを一節耳

Q.営業方針は???
A.私たち青木ハウジングは、依頼を受けたら一生懸命にやる!
何をするかは、全く決まっていません。ちゃんと!(きっちりと)するだけです。

ちゃんと!するだけ。。。はてなマークはてなマーク

ちゃんと!するは難しいし、奥が深い!!
感覚によって、人によって、会社によって
ちゃんと!の定義が全く違うからです。

『ちゃんと』の定義がない以上、凄い『ちゃんと』が出来上がるのです。

よく指導のなかで、しっかりしろ!などの言葉を聞きます。
しっかりの定義がない以上、しっかりも無限です。
指導をする方が思う『しっかり』です。

曖昧な言葉だが、感覚に関する無定義の言葉は、その人・その会社・交わる人々で
変わってくるものだなーと今更ながら感じています。

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昨年に続き社内の食道楽遠足に行ってまいりました電車

今年は横須賀

先ずは。。。
記念館みかさ

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船首では、タイタニック的なポーズをする社員①

写真を撮る社員②

師弟関係ができているようです。


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その後は、ひたすら食べる。

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横須賀海軍カレーは、久しぶりに美味いカレーライスでした。

程よい辛さ と コクのあるルー

触感が楽しめる、牛割り箸


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カレーライス普通盛りからのネイビーバーガーハンバーガー

若手社員に負けず40代の私は負けられません。。。


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巨大なバーガーを必死で食べる。食べる。食べる。

なぜか、手がハンバーガーぽく。見えるガーン


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そんな、定休日に社員一同電車の旅。

お腹一杯で夕食を抜いた一日でした。



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長年通い続けている中華料理 万里
15歳の頃から早25年が経ちます。

家庭的な中華料理店
本格中華料理ではありませんが本当に美味い!!

今回食したのは、天津丼

{F1E94115-9A36-4C74-B299-371BCB997AC8:01} 人気ブログランキング投票お願いいします!

醤油ベースの味付けは、天津丼の中では珍しく
ケチャップベースとは違い甘くないです。

ほかにも、やっぱりお勧めは25年食べ続けている焼き肉ライスニコニコ
中華料理屋なのにはてなマークと思われる方が多いと思いますが、
お客さんとランチに行くと、みんな数回食べに行っているようです。

今回の天津丼。。。おいしそうでしょ音譜音譜音譜

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青木ハウジングから紹介受けたよ!!で良いことが起こるかもはてなマーク

食べログ http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140207/14016216/

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キラキラキラキラキラキラキラキラ 正社員を募集しています キラキラキラキラキラキラキラキラキラキラ


責任感を持ち、自己の成長のため努力できる人が輝く職場です。


青木ハウジング株式会社では、企業の成長を一緒に目指していただける「人財」を募集しています。


「誠実」・・自分にも他人にも正直で誠実な人。お客様に誠実に向き合い、強い信頼関係を構築し、オンリーワンの存在として大きなやりがいを感じられる人。


「感謝」・・全ての人や物事に感謝し、素直に受け止め、前向きに考える人。


「勇気」・・どのような困難に遭遇しても、「できない」と嘆くのではなく、「どうすればできるか?」を考え、勇気をもって踏み出せる人。


「情熱」・・常にお客様や仲間の事を考えて、どうすれば貢献できるのか?を考え行動に移せる人。お客様の問題を対岸の火事と考えず、自分のこととして捉えられる人。


「努力」・・お客様のため、自身のためにより高い知識や能力を得て、貢献したいと考え、努力し続けることが出来る人。








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横浜市の緑地保全制度を活用し相続税評価額を8割減ビックリマーク

そんな情報が取引先の不動産鑑定士さんより入手しました。


都市緑地法による制度で

おおむね1000㎡以上の一団の良好な自然的環境の形成を目的とする政策です。


その名も横浜市 特別緑地保全地区


山林を所有している地主さんにとって、山林の相続は相続税の敵と思っていただいても

過言ではありません。評価がある以上その山林分の相続税を支払う必要があるからです。


使途がない山林→所有していると管理するのが大変→売却することが難しい。


そんな、悩みを抱えている地主さんを救済する制度だと。私は思っています。


指定には最低2年を要する長期戦になりますが、相続税対策には有効な政策です。

ご相談はお気軽に。。。


相続税評価額8割減

固定資産税・都市計画税が減免・優遇

樹林地を行政の管理の上保全できる

市の買い取り制度がある

等々、メリットが沢山ある制度です。





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平成27年11月22日にお得意様、スタッフ、取引業者様の

ご支援の上、創業5周年を迎えることができました。


ありがとうございました。


毎年のことですが、創業日は会社の誕生日。

育ててくれた皆様に感謝をする日と決めています。


諸先輩方に。。。


「開業した時の思いは忘れずに。。。」と激励をいただき

「初心忘れべからず。。。」の気持ちを忘れずに創業10年を目指し

これからも、一日一日を大切に過ごしていきたいと思います。


振り返ると色々なことをがありましたが

すべて良い想い出です。

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例年のことですが。秋は空室が多くなる季節です。

自宅を購入したり。転勤だったり。


当社は、横浜線「中山」駅を中心とした地域に多数物件管理をおこなっております。

まだ、募集を開始していない物件もございますので是非お問い合わせください。


ヒミツ秘密の賃貸情報もございます。


只今、新築アパートを二箇所で建築中です。

1K…モデラート(緑区台村町)

1LDK、2LDK…ヴィルヌーブC棟(緑区北八朔町)

お問い合わせはお気軽に、共に11月中には入居可能です。



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東北三大祭りへ新幹線

東北新幹線は愛煙家にとっては非常につらい乗り物です。
(東海新幹線は喫煙所があるのに新幹線叫び

エースJTBの夏祭り企画。キャンセルが出たので。。。
っということで、いってきました!!


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青森「ねぶた祭り」

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迫力満点の山車

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秋田「竿灯祭り」

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仙台「七夕祭り」

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家族の総評
ねぶた ☆☆☆☆☆ 迫力と出店が良かったのかな?
竿灯  ☆☆☆ チームによって技量に差が。。。3回転の内、2回は最高の演技でした。
七夕  ☆  平塚七夕まつり?=飾りは共有らしい。。。


という感じで、3日間夏祭り
高校生の息子もついてきてくれたので。父は嬉しく思います。
来年からは大学生だから最後の家族旅行かもはてなマーク

海外だったら来るかなニコニコ

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日々多忙な毎日を過ごしています。
最近皆さまから『ブログ更新しないのはてなマーク』との声が多くなりましたので、久しぶりの更新ですチョキ

賃貸経営の専門的知識の習得と日々の業務の見直しビックリマーク と思い
賃貸経営管理士になる為、講習会に参加しました。

賃貸経営の厳正化が求められる中、専門的な知識とコンプライアンスが必須になる
賃貸管理業界です。
11月に行われる認定試験に向け、勉強頑張りますグッド!

とは言っても。。。宅地建物取引士よりも簡単な試験のようですから、気持ち的に楽です。
国家資格になるとの噂も。。。

2日間の講習から様々な実務と事例を習得しました。私どもが通常業務として扱っている
管理業務と照らし合わせ。有意義な講習会でした。

その中でも
①『原状回復に係るガイドライン』事例。判例。
②『賃貸人の修繕義務と賃借人の協力義務(拒絶NG)』、『賃借人の善管注意義務』
③『賃貸募集のガイドライン』
④『地主の税務』
少しだけ頭が良くなった気がします。

睡魔に負けず叫び。どうにか目乗りきりましたニコニコ

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今年のGWは近場で済ませようと。。。
日本三百名山の秦野、伊勢原に位置する大山登山に行ってきました。

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家内と娘は『疲れるから。いやだプンプン』と。。。

長男次男を引き連れて、いざ登山

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ロープウェイが今月から改装するとのことでしたので、

記念という言い訳で、取りあえず大山ケーブル駅から終点の阿夫利神社駅まで

『上り』は乗車しました。


※もちろん、往復乗車券を購入しました。


ちなみに紅葉の最高な時期の今年10月1日から新型ケーブルカーとして

生まれ変わるそうです。



終点から山頂まで 凡そ80分

日頃の運動不足の日々を後悔しながら、子供たちに励まされ

山頂へ到着しました。


曇りながらも所々晴れ間が見え絶景に

『登ってよかったニコニコ

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疲れて無い表情で記念撮影しましたが。。。

写真は一瞬なので一瞬の笑顔で撮影しました。

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登山から三日間が過ぎようとしている今日、

筋肉痛 と 全身のだるさ が抜けない


今日から連休明けだけど、今日は早く帰ろうと思う

午後の休憩時間。


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