■収益向上：エレベータのリニューアル－回答
こんにちは。
アルボレートです。
先日頂いたご質問に対するアルボレートの回答をご紹介しますね。
■質問
今所有の一棟ビルはＥＶがないんですが、
今後のため教えて下さいませ。
１）ＥＶの耐用年数は何年ぐらいと
考えればよろしいですか ？
２）箱だけのリニューアルとして
費用はいくらぐらいなのか？
■回答
▼EVの耐用年数
各メーカーは「20～25年」を目安に掲げています。
国交省が20年に策定したマンション長期修繕計画の
ガイドラインも、おおよその目安として「30年」
を提示しています。
実際にはそれ以上の間、安全に稼働しているケースも多く、
一概にはいえませんが、投資計画上は25年で見るのが
妥当と考えています。
▼2012年問題
昨年エレベーター製造メーカーが、製造中止から
おおむね25年以上経過した機種について
「保守部品の供給を停止する」
と相次ぎ発表しました。
供給を止めるとした期限は2012（平成24）年が
多くなっています。
供給が止まるのは、発電機やモーターなど基幹装置
の部品で、故障すればエレベーターは使えなくなり、
供給停止で修理の手立てがなくなってしまうのです。
Wikipediaより
EVリニューアルを織り込んでいない不動産投資計画だと危険です。
※この報道から1年ほど経過した現在では、
供給中止となった型式が判明しており、
該当型式の部品は、エレベーターのメンテナンス会社
の間で、秘かに奪い合いになっているようです。
さすがに、すぐに動かなくなります。とは言えないですからね。
▼費用
規模／方式／メーカー／型式／更新内容により、
費用は様々です。リニューアル費用は500万円-1000万円
が目安です。
詳細は、複数の見積もりをとる事をお勧めします。
○築２５年マンションのｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾘﾆｭｰｱﾙ工事の事例
（世帯数５０、１２階建て ９人乗り） ⇒１基５００万円
では、また。(＝⌒▽⌒＝)
不動産投資用教材を販売しております。
⇒ 間違いだらけ？の投資用不動産選び！
意外とご好評頂いてまして。。。 (^^ゞ
間もなく予定数量に到達します。
そのため、特別価格でご提供しています
販売開始キャンペーンを、まもなく終了させて頂きます。
期限の確認はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
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ご購入はお早めに。
アルボレートです。
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実際にはそれ以上の間、安全に稼働しているケースも多く、
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多くなっています。
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の部品で、故障すればエレベーターは使えなくなり、
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EVリニューアルを織り込んでいない不動産投資計画だと危険です。
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