■収益向上：横浜1Kが決まりました！！

こんにちは。


アルボレートです。



ご連絡が遅くなりましたが、横浜の１K物件の入居が確定し、賃料が発生しています。


少しばかり、時間がかかりましたが、

前回より1,000円UPの賃料となります。

リフォーム総額から計算すると、浴室壁面修理とIH交換などのCAPEx2年分のリフォーム代金が掛かっていますので、
2年間は何にも起きないでね！と祈っています。



このお部屋の経緯をお知らせしますと、


12/24 退室

1/27　リフォーム工事完了（内見は1月中旬より可能な状態）

2/2　申し込み

2/15　入居開始


退室期間で言うと、（12月）7日＋（1月）31日＋（2月）14日＝52日です。

52 ÷ 365日＝14.25%

2年で退去があると、半分の　7.12%
3年だと　　　　　　　　　　4.75%
4年だと　　　　　　　　　　3.56%

アルボレートの計画値は、5%の空室率としていますため、
3年いてもらえればもとが取れます。


大家業はマイナスとの戦いなので、
最初の計画時に、空室率 CAPExなどのマイナス値の考慮は必須です。

それに対して上回るのか下回るのかを計算する必要があるという事です。



そうでないとマイナスばかりの計算になり精神衛生上良くないですからね。

これってとっても大切なメンタルなテクニックなんですよ。


では、また。(＝⌒▽⌒＝)