■収益向上：狭小物件のリーサルウエポン2

こんにちは。


アルボレートです。




狭小物件のリーサルウエポン２として、前作をしのぐすごいものを発見しましたよ！！



先日のMM君の物件購入に引き続きお付き合いし、これはと言う別物件を見てきました。




1棟借り上げが終了し全室退室となった状態での売り物件です。

18.9㎡の1K×12戸で、間取りは水周りの位置が対象になっている事を除き、すべて同じです。


お部屋の広さを確保したいですが、洗濯機置き場が問題です。


そこで、前回ご紹介したリーサルウエポン「せんた君」に引き続き、













「ビルトイン型洗濯機」です。


おおっと、



すごいです。


帰宅後、気になるお値段を調べてみました。






写真とまったく同じ商品ではないのですが、


サイズは、W595×D600×H850mm　とキッチンにばっちりサイズの、


AEGドラム式全自動洗濯乾燥機L12820J5W　は、



27万円ほどです。。。





4年で壊れることを想定すると、



270,000 ÷ 48か月　＝　5,625円/月　



簡単に言うと、



室内洗濯機置き場がない場合で、賃料が5,625円以上であるかと言う事ですね。



賃料相場が60,000円以下の地域なので、判断が難しいところです。





せんた君で試算してみますと。。。。





初期費用：21万円、　洗濯機：3万円以下



20年で4回洗濯機を入れ替えるとして計算すると、



21万円＋3万円×4回 ＝ 33万円



330,000 ÷ 240（20年）＝1,375円



まだ、現実的ですよね。




では、また。(＝⌒▽⌒＝)