■収益向上：相場賃料より高く貸すノウハウ

こんにちは。

アルボレートです。



今回は、相場賃料より高く貸すためのアルボレートの取った工夫についてお話してゆきますね。


対象物件は千代田区の1Kマンションです。
５年ほど前にファンド物件が近辺にマンションをバンバン建てた場所です。一方アルボレートの所有物件は、1981年築ですので勝負になりません。



ファンド物件は、90,000円/月が相場ですのが、私の物件は72,000円/月が相場賃料です。
そのため、セオリー通り、部屋のリニューアル、広告費の支払いなどで、賃料UPを実施しようやく78,000円/月でお貸しできました。

※テーマは「都会的なセンス」です。でもあまり仕上がりが気に入らなかったのですが、とりあえず入居者様が付いてくれました。






ところが、入居者様の都合により半年で退去となってしまいました！！これは痛い！

もう、リニューアルとは謳えません。


ここで、知恵を絞って考えました。












ヒ・ラ・メ・イ・タ！


ここは、最寄駅ではありませんが、秋葉原駅から徒歩10分に位置します。
今や日本国内のみならず世界的に有名な「AKB」です！
近隣の物件から抜け出すには、AKBを使う事にしました。


目標賃料は、ファンド物件と同じ90,000円です！



では、また。(＝⌒▽⌒＝)