アイハウスの不動産塾

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26Apr
- 使う予定ないけど一応ね
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。先日の雨降りの水曜は12年ぶりとなるこちらへ(シルクセンター)以前作ったのは2012年の年末で10年更新用イマドキはマイナカードからスマホで申請できるみたいです。まあ、海外に行く予定も無いですが中華街も近いのでランチがてら行ってきました混んでいると思いましたがGWの旅行者はもっと前に申請しているようでガラガラでしたね(申請30分で終了)ランチはいつものお店妻はお気に入りの五目チャーハン私はこの日の日替わりの「麻婆豆腐定食　780円」実は上海焼きそばで有名なんですが、「麻婆豆腐」が激ウマなんです。最初の一口目は「甘さ」を感じるのですがその後に「辛さ」が猛ダッシュで追い上げてきますｗｗ食べ終わりは額に汗がここの麻婆豆腐お薦めですよ。それではまたGW休暇のお知らせ4月30日(火)より5月8日(水)までの間はGW休暇とさせていただきます。
25Apr
- 松輪から「真鯛」釣行へ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。「松輪江奈港の浜鈴丸」さんからいつものメンバー５名で真鯛釣行ですよ出船前の談笑タイムｗｗここ数日、真鯛が絶好調が続いていたので港は物凄い人で賑わってましたね席順はいつものように「あみだくじ」です。その前に船長から船長「今日は右前に潮が流れるから左舷が2名で右舷３名でお願いします」と…私達「って事は左舷の後ろは最悪って事？」船長「ん～ワンチャンあるかもねｗｗ」厳正なるあみだくじの結果、何とくじ運が強い私は「左舷の艫」に付きました始める前からの喪失感ｗｗこの日は久里浜で無くこちらからそして開始３０秒、コマセ撒いた瞬間に右舷の真ん中、真鯛の名手Yさんにヒット(この日4枚)「やっぱり右だよ」と言っていたら今日の「最凶」席の私に奇跡のヒット左舷ミヨシのAさんにもヒットその後も予想を裏切り２枚目そして３枚目朝の２時間で左舷側にヒットが集中して右舷側は閑古鳥朝のサービスタイムは約２時間で終了しましたその後はポツーンポツーンと黒い魚がヒットします(イサキ時々メジナ)と、お昼前まで大当たり席と言われていた右舷のミヨシ席のKさんには赤い魚がヒットしませんそんな時右舷の艫のSさんにも待望のアタリが(急いで駆け付ける俺ｗｗ)そしてとうとう右舷ミヨシのKさんにも赤い魚が(この日2枚)勿論、バケツの中は黒い魚でびっしりｗｗ(数で言えば竿頭)これで全員真鯛の顔が見れました(船長も安心です)最終釣果は「１～６枚」で船中１６枚、その他イサキ多数でメジナポツポツ「右艫1枚、右ミヨシ2枚、左艫3枚、右胴の間4枚、左ミヨシ6枚」と出船前の下馬評を覆しましたｗｗ私は朝の３枚で終わりましたが海は一瞬で流れが変わり、出てみないと分からないもんですねトップは6枚釣りあげた左舷ミヨシのAさん(トリミングしたら小さくなったｗｗ)そして今日イチの真鯛を帰宅後計測してみたら50センチに届きませんでしたが２キロ超えのまあまあサイズ痛風の素、白子入ってましたよ次回このメンバーでの釣行は5月21日(火)です(あと一人募集中)その前にショウサイフグ行きたいなそれではまたGW休暇のお知らせ4月30日(火)より5月8日(水)の間はお休みとさせていただきます。
22Apr
- マナーが悪い街ｗｗ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。先日ですがネット記事で「マナーが良い街、悪い街」のランキングが出てました我が横浜も入ってましたねいわゆる「マナー」とは人としての「行儀、作法」の事です主な理由です。店員やバスの運転手にお礼をしない(１位大阪)犬のフンを片付けない(１位大阪)歩行者の近くを通過する時に、（車が）スピードを落とさない(１位大阪)ドアを支えて待たない(１位大阪)横断歩道を渡る時に信号を守らない(１位大阪)それぞれの項目(スコア)において「大阪」は2位の東京に対して約４倍を付けてぶっちぎりです逆に真面目なイメージの青森県が意外だったと共に千葉県の１位も意外でしたね。人間性の問題か文化や慣習の違いかは解りませんが一人一人が優しくなれるように努めたいですねそれではまたGW休暇のお知らせ4月30日(火)より5月8日(水)までの間はGW休みとさせていただきます。
21Apr
- 国内旅行人気ランキング
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。いよいよ今週末からGWに入りますね今年は最大10連休です。そんなGW中の国内旅行における都道府県人気ランキング調べてみました(ＨＩＳ調べ)１位：沖縄県２位：北海道３位：長崎県４位：東京都５位：福岡県６位：鹿児島県７位：大阪府８位：広島県９位：島根県１０位：大分県うーん…残念ながら神奈川県は入っていませんでしたｗｗ１位から２位は不動の順位ですね。因みに個人的に一番行きたいところは「沖縄県」ですかね(奇麗な海が好き)この中だと「鹿児島県、島根県、大分県」はまだ行った事ありません海外だと円安の影響か不動の1位だった「ハワイ」は３位でしたね。(1位：韓国のソウル　2位：台湾の台北)羨ましいですｗｗそれではまたGW休暇のお知らせ4月30日(火)より5月8日(水)までの間はGW休みとさせていただきます。
20Apr
- 港南台情報
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。港南台駅前フリーマーケットのお知らせです毎回好評のフリマの企画です。出店ご希望の方は事務局へお問い合わせください。他の地域にお住まいの方もね是非港南台へお越しくださいね。港南台にはあの有名な「ロピア」さんの店舗もありますのでね(何回かテレビで特集してましたね)いい街「港南台」住むには最高ですよ。それではまた
19Apr
- 最悪の被害想定
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。一昨日起き「豊後水道」を震源とした最大震度６の地震年始の能登地震も落ち着いていないのに「またか」って感じですよね「南海トラフの前兆？」と考えた方も多いかと思いますが、気象庁によると関連性は低いとの見解ですのでちょっとだけ安心です。実は今年だけで震度５以上の地震は１０回起きています。実は最近こんな書籍を購入して読んでます。先日の台湾の地震では迅速に支援の措置がなされ我が国も勉強しないといけない事柄が多かったですね。これってね、「危機意識」の問題だと思うんです。台湾は「中国」の武力侵攻に対していつも危機意識を持ってます。それに伴い、災害に対しても指揮系統が違います。いつも思うのは災害が起きて「行政の支援が遅い、支援物資が届かない」等、不満が出ます。最低でも最悪の事態を想定して自身が準備しておかないといけないかと。先ずは自分の家の中での危険性の排除からでも始めましょう。それではまた
18Apr
- もんじゃの聖地「月島」へ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。ふと「もんじゃ焼き」が食べたくなり初の月島へ電車を乗り継ぎ遥々１時間半かけてやってきましたこんな感じでね、商店街がほぼもんじゃ焼き屋さんで埋め尽くされています今回お邪魔したのがこちらのお店(全くお店を知らないのでググってみました)車で行かなかったのは飲みたかったのでねｗｗ取敢えずビールのアテにイカ焼きを一番人気の「明太子もちもんじゃチーズトッピング」を店員さんが全部やってくれますトッピングしたチーズが溶けたらOKらしいです。実はもんじゃ焼きを専門店で食べるのはこの日初めて見た目は下品ですがマジ旨いところでね、いつも思うのはもんじゃの本当の食べごろ私的にはカリッと少し焦げ目が付くくらいが好みです。残念ながらこの日はビール３杯におつまみ２品ともんじゃ１枚で終了してしまいましたｗｗと言うのも食事中に夫婦間でちょっとしたいざこざが折角遠くまで来たのに大して食べずにそのまま帰路にホントはもっと食べたかったんですけどねｗｗまあ、夫婦あるあるですｗｗそれではまた
15Apr
- 相模原「とんかつ赤城」
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。この前を通るたびに気になってましたｗｗいつも長蛇の列が出来ていたんです。とうとうお店の近くの専用駐車場に車を停め列に並んでみました。並んでいる最中に店員さんがメニューを手渡して注文を事前に聞いてくれます。折角なのでお得なランチメニュー1,000円では無く、普通の定食メニューの「ヒレカツ定食のセット　1,840円」を二つ注文しました。そこで「物言い」がｗｗ私たちの顔？身体？を見て「提案なのですが、ランチメニューのヒレカツもヒレカツ定食も同じ質です。但し量が多いのでランチと定食をひとつづつ頼んで分け合えばと…。」まあ後から考えたら、「お前たち程度の凡人がうちの通常メニュー食べきるには10年早いよｗｗ」と言われていたのだとそんなことは言っていませんが提案に乗り注文しましたｗｗ店「キャベツの量はどうしますか？」私「はい、二つとも少な目で」←超弱気ｗ出てきた料理がこちらランチのヒレカツ定食1,000円キャベツ少なめヒレカツ定食1,840円キャベツ少なめついでにご飯も少なめｗｗ写真では伝わりませんがキャベツ少なめと言った割には高さだけでも10センチは優に超えているし、ヒレカツも超デカい(1個分で100グラムはありそう)ご飯をよそっているところを見たら漫画に出てくる様な山盛りだったんで慌てて「少な目で」とお願いしました。私たちのような胃袋凡人は店員さんの言うとおりにしておくべきですねｗｗそう、ここのお店は「オモウマイ店」に出てくるような「全てが大盛り」のお店だったんですこれが普通盛のキャベツですｗ↓(勿論ご飯もキャベツもおかわり自由)カツカレーなんかは激やばｗｗ(写真ネットから拾ってきました)隣にカツカレーの中盛り頼んでいる人が居ましたが「フードファイターか？」と突っ込みたくなるようなビジュアルでしたねｗｗここのお店の人気メニューはカツカレーみたいです。因みにロースかつの写真もネットで拾いましたｗ↓この日は全て少な目にも拘わらず撃沈でした(苦しかった)入店まで３～50分程かかりますが胃袋に自信のある方は「キャベツご飯大盛り」でチャレンジしてみてはいかがでしょうかｗｗそれではまた
14Apr
- 福地ホワイト六片
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。青森県産ニンニクの福地ホワイト六片ご存じですか？恥ずかしい話、青森が有名な産地とは知らなかった、というより考えたことも無かった先日同業の友人から頂きました先ずデカいｗｗ普段我々がスーパーで買っているものは中国産で比べれば一目瞭然妻も驚いてましたｗｗニンニクは料理の中では脇役的な存在ですが、早速使ってみたいと思います。お薦めはお魚用の「ニンニク醤油」との事でしたがいまのところ「魚が無い」ｗｗ素揚げも抜群みたいです。(匂わないらしいですがお休みの日って事でｗｗ)N根さんありがとうございます。それではまた
13Apr
- リオカレー
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。私がよく行くカレーのチェーン店で「カレーハウスリオ」があります。高校生の時からですからもう数十年ｗｗ正直リオよりも全国的には「コ〇〇チ」が有名なんですが何回行っても美味しいと感じないｗｗ(個人の感想です)そんなカレーハウスリオでいつも頼むのは「半スパカレー」ナポリタンがセットになっている商品でここに来たら９割以上がこれになります。昔はね、これにサラダとスープがセットになっていたんですが今では単品で千円超えまあ、最近の価格高騰がありますので仕方ないんですけどねしかも大好きなラッキョウも少し前までは福神漬けとともに取り放題でしたが今では別注文一応次回使える「※トッピングサービス券」がありますので許せますがｗｗ(らっきょう、チーズ、コロッケ、ツナ、スープ、生卵、半ライスから選べる)カレーハウスリオへ行ったら是非それではまた
12Apr
- 久しぶりのホルモンセンター
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。先日の鎌倉でのお花見の後は久しぶりに大船のこちらのお店でホルモンセンターと言えば「野毛」のイメージなんですが、色々なところに出店していて数年前に大船にもも来てくれました。目の前に炭火用のコンロ置いてくれます。まあ、焼き肉の一種なんですが種類はほぼホルモン(内臓系)でそれ以外はハラミだけですかねｗｗここで有名なのはペラペラ焼きを(シロ※豚の大腸)を辛味ニラと一緒に食べます(ニラおかわり出来ます)正直普通に焼き肉が食べたい人には向いてないかもしれませんねｗｗオヤジが少額で酒飲みながら突っつく感じです。最近では若い人が沢山来てますけどね午後の7時までならハイボールが50円で大きめサイズのメガで90円お安く酔うにはいいですよ。それではまた
11Apr
- お花見2連発
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。火曜日はまたしても大時化今年に入り火曜日の時化率は７割以上４月なのに今年はまだ３回しか釣りに行けてませんｗｗそんな中、先週の土曜日辺りから桜が満開を迎え見ごろを迎えました先日の日曜日は仕事を早目に切り上げ弘明寺近辺の大岡川へ夜桜を先ずはコンビニで買ったビールで乾杯ライトアップされた桜も見ごたえありますよ大岡川の中で私が一番好きな景色です実はここ数年、古いソメイヨシノの木は伐採され別の品種に変わりつつあります。昨年に比べると本数もかなり減り少し寂しくなりましたね時期がズレたのか露店は１件も出てませんでした。そして昨日の水曜日は鎌倉へGO若宮大路では桜のトンネルが楽しめます沢山の外国人観光客の皆さんも喜んでいましたね折角なので八幡宮へお参りへ一番上から若宮大路方面を見るとピンクで覆われていますそんな感じで今年のお花見ミッションは完了また来年楽しみです。それではまた
08Apr
- この時期の恐怖の通知書ｗｗ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。「固定資産税納税通知書」４月に入ってからすぐに届きましたね横浜市はこの薄い茶色の封筒…因みに「１月１日」現在の所有者に対して課税され、４月の初旬に届きます。お客様によく聞かれるのは「３月に売って引っ越したらどうなるの？」きちんと住民票を追って新しい住所地に届きますｗｗもう一つ多いのが「４期に分かれているけどいつの分まで払えばいい？」あくまでも役所は１月１日現在の所有者に対して請求してますので、届いた通知書の支払い義務は１月１日の所有者です。役所は年度の途中で所有者が変わっても日割りで請求してくれませんのでね。因みに考え方は「１月１日から１２月３１日までの分」です。「４月１日から３月３１日の分」ではありません従って我々不動産業者は日割りで戻すのです。(〇〇日／365)先日ね、以前引き渡した物件のお客様から固定資産税が届いたので自分が払うの？って質問が届きました(勿論ですよｗｗ)もう一つ固定資産税は使途が定められていませんので様々な行政サービスに適用されますそれではまた
07Apr
- １８周年
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。昨日ですが独立して「１８期」が終わり「１９期目」に入りましたそりゃあ年とるわけですよねｗｗ毎年ですが「来年はもうだめかもしれない」と思いつつここまで来たのかなって感じですｗｗ前会社員時代に１６年ですので通算して３４年も不動産業界で働いています。何の取り柄も技術も無い私がやってこれたのは、ひとえに「お客様と関係業者様」のおかげです。改めて感謝いたします。先ずは２０周年目指して頑張ります。それではまた
06Apr
- 連帯保証人の根保証
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。賃貸借契約の連帯保証人近年は保証料を支払って「保証会社」を利用するのが主流ですが、「連帯保証人」を立てて賃貸借契約を結ぶケースもあります。連帯保証人とは簡単に言いますと「主債務者(賃借人)」と同等の権利(債務)が生じ責任を負う事になります。従って「賃料滞納、原状回復費用」等、賃借人が支払えない(支払わない)場合に連帯保証人はその責任を負う必要があります。但し、令和2年4月1日以降に結んだ「連帯保証契約」においては「上限」を定める必要が改正民法で出てきました。例えば家賃5万円の連帯保証人契約を結んだのに滞納分や室内損耗等で「数百万円」の損害金を請求されるケースも過去にはありましたが、現在では「元本の確定」が義務付けされています。おおよそ賃料の２４か月分程度が上限でしょうね。これによりたとえ３００万円の損害が出ても１２０万円が上限と言う事になります。この上限の設定が無かった場合はどうなるのでしょうか？「無効」となります。では連帯保証人が死亡した場合はどうなるのでしょうか？この場合連帯保証人の相続人が極度額の範囲内で保証をしなければなりません。昔に比べれば大分保証人の責任範囲が明確になり負担が減ったとはいえ、責任は重大ですからね。覚悟をもって臨みましょう。それではまた
05Apr
- 横浜中華街で上海焼きそば
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。先日ふいに「上海焼きそば」が食べたくなり横浜中華街にある「萬来亭」さんへここは「自家製の麺」がウリなんです。(販売もしてる)メニューはこんな感じで日替わり定食も４種類ほどホントはね、色々食べたいけど我慢して焼きそば、チャーハン、麻婆豆腐をチョイス(二人で)焼きそば(940円税込み)写真撮り忘れて取り分けてから写真撮影(この倍入ってます)五目チャーハン(940円税込み)麻婆豆腐(1,280円税込み)正直、全部アタリです妻は炒飯に満足の様でしたが、私はこの麻婆豆腐が一押し(後から辛さが押し寄せてきますｗｗ)勿論今回の目的の焼きそばも麺がもちもちで味付けも皆様も是非それではまた
04Apr
- ゆるーりと五目釣りへ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。「葉山鐙摺港　秀吉丸10号船」さんへ久しぶりの五目釣行です。いつものSさんとの二人釣行も数年ぶりですね今日はゆるーりとのんびりが目的ですので乾杯ｗｗ奇麗な朝焼けですここの船長はとにかくお客さんに釣らせる為に一生懸命で、終始マイクでアドバイスしてくれます。「先ず指定した棚(水深)の５M迄落として、１分くらい仕掛けが馴染むまで待ってからコマセを撒き、指定の棚に着いたら暫く待って、アタリが無ければそこから２～５M落とし込みしてください。落とし込みのスピードは「アリ」が歩くスピードでね」こんな感じで一日中アナウンスします。ここでちょっと気になったことが「アリのスピードは「黒い働きアリ」なのか「小さい赤いアリ」なのか？ｗｗ最初はこの辺りでアリのスピード談義をしながら軽いボケをかましつつ１投目で小さいタイに出会えました(この子はリリース)その後は難なくメジナや小鯛が上がります。そして「メダイ」ポイントへここでSさんが引き当てました(こっち向いてドヤ顔ｗｗ)５０センチくらいの中型サイズが無事にネットイン船中あまりアタリが無かったのかこの後すぐに沖の瀬へ大移動(私にもアタリ無し)ここでは何が釣れるか解りませんが「イサキ」をメインターゲットにして多点掛けで(時々サバ)しっかりたっぷりイサキを釣り上げましたが、実は沖のイサキはあまり脂が乗ってません鯖も脂がのって無いので他の魚種の餌用に確保私は飽きてしまったので早めに納竿して片付けｗｗこの日は沖(片道１時間半)に行きましたので「アマダイ」は無しだったのでね片付け終わり、暇になったのでＳさんの竿にちょっかいｗｗ私「ここで多点かけの妙技を見せよう」とＳさんの竿を持ってアタリを取り、引き揚げたらこいつが付いてましたｗｗ「超が付く外道ですね」と大笑いｗｗ(速攻リリースの嬉しくないヤツ)とこんな感じで一日終了その後、Ｓさんのクーラーボックスに私が持ち帰らない魚を入れて重くしてやりましたｗｗ帰り道イワシの群れを追う見たこと無い位の「鳥」の大群がこれ見るとテンション上がりますよね。この下にいる大物は何だろうって船長に聞いてみたら夢を壊して申し訳ないけど「サバだよ」だってｗｗそんな感じでいつもの「葉山コロッケ」買って帰りましたよ次回は何行こうかな。それではまた
01Apr
- 新年度と４月１日生まれ
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。新年度ですね公立の学校は４月８日からですが、新社会人は本日からで正に入社式ですねしかも月曜日からのスタートですから１週間が長いです(ざまあみろｗｗ)まあ、私にとってはただの４月１日ですがｗｗところで４月１日生まれの方の学年はどうなるか気になりますよね実は４月２日から翌年の４月１日生まれ迄が同じ学年になりますので同学年では最後の誕生日になります。前年の４月２日生まれの児童と同じ学年になりますので１年分成長が遅くなってますこれって中～高校生くらいまで引きずりますよねｗｗ私は２月末の生まれでしたので小学校入学時は同級生と比べても小さかった記憶があります。今でも小さいので一生引きずってますがｗｗそれではまた
31Mar
- ハマっているコンビニ商品
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。たかがコンビニのお惣菜正直馬鹿にしてましたｗｗハマっている商品はこれです↓肉もデカいコンビニの商品としては少々お高めではありますがクオリティは相当高いかと(５００円弱)これね、自宅で材料買って手間暇かけて作ってもこの商品の原価を超えると思われます。(5～6人前作らないと)一番いいのはパックをそのまま電子レンジで温めるだけですから調理時間は３分小家族の方は是非それではまた
30Mar
- 日本で一番高い土地
  皆様おはようございます洋光台港南台本郷台の買取に強い株式会社アイハウスの西村一郎です。日本一高い土地先日ですが「２０２４年公示地価」が発表になりましたね。お馴染みの「銀座２丁目」がダントツですはい、これが日本一高い土地の外観ですｗｗその額40,900,000円／㎡(㎡表示ですので坪単価は×3.3)134,970,000円／坪(昨年は130,350,000円)実際に売買してるの？違います。実際の売買事例や近隣価格に基づき、不動産鑑定士等の有識者が算定して国土交通省が発表している価格です。49都道府県の各地域の価格が出てますのでね、売買の際の参考価格になりますよ。それではまた

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