アセットコンサルティングネットワーク 大城嗣博のブログ

このブログは、人材採用に関する情報提供を
主テーマにして情報発信していきたいと思います。

求人広告で、量的・内容的に載せることができない
当社の本音に共感頂ける方からの
転職をお待ちしています。。。

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テーマ:
土地活用の案件で
コンビニを誘致するか…
時間貸し駐車場にするか…

これらの判断基準は
相続対策ではなく…
保有税対策ではなく…

シンプルに儲かるか否かと
リスク対応だけです

どちらも撤退リスクが有りますから
投資額の回収期間が重要です

コンビニが事業用定期借地でなければ
建物投資の回収期間をどう見るか、です
建設協力金でも同様です
協力金という名目の負債ですから
返済義務が有りますし

債務免除条項を入れても債務免除益に課税されます

しかも特定コンビニ仕様の建物には
次のテナントは入居しにくい(笑)


月額数十万円の差額程度なら
時間貸し駐車場の方が気楽でしょう


ちなみに対象地では
コンビニが月額120~140
時間貸しが月額100です
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同じテーマ 「不動産」 の記事

テーマ:
宅建の試験的には
重要な論点ではないですが

市街化調整区域での建築も
実務的には難しいですね


例えば…
50戸連担とか
既存宅地(今は言わないですが…)とか

ある市では
市街化調整区域での建築可能な基準が
34項目も有りました

そんなに例外規定を設けるなら
市街化区域にすれば良いのに…(笑)

実務は難しい…
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テーマ:
弊社内の宅建塾は
来週は農地法とか、区画整理法とか

いわゆる法令上の制限のうち
宅建的には論点少な目の分野です

実務的には
農地売買の許可基準や
農地の転用基準や
農振や生産緑地、納税猶予…

仮換地の活用や売買など…

難しい論点が盛り沢山な範囲です
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テーマ:
社内の宅建塾で
本日は建築基準法を解説しました

実務でよく目にする内容と
実務で気にしない内容とで
難しいです(笑)
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テーマ:
資産管理業務においての譲れない価値観

鍵交換で稼ごうとする…
消毒代の名目で稼ごうとする…
不要なリフォームを薦める…
過大なリフォームを薦める…
サブリースで利ざやを抜く…
設備メンテナンス名目で儲ける…
設備リースの紹介料…

挙げればキリが無いですが
そんなセコい手段で仕事をするのは
自分自身に対して格好悪いと思いませんか(笑)

それを従業員の評価基準にしてる会社なら
早く仕事を変えた方が
自分の未来が格好良くなります

クライアントファーストで
一緒に頑張りませんか!?

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