学生の町、タフトアベニュー、フィリピンの慶応大学（って感じと思います）、
ラサール大学横のコンド物件の売却契約を先月行いました。
物件名 One Archer Place West Tower
Unit size 23.18sqm
完成時期 2011年末
購入金額 各1,689,800ペソ（一括支払価格）
購入時期 2009年6月
売却金額 2,200,000ペソ（分割支払い条件付）
購入者の支払い条件
売却額の50％ 2014年9月
売却額の30% 2014年10月から来年9月の12回支払い
売却額の20％ 2015年10月
売却に掛かる経費
キャピタルゲイン課税6% 132,000ペソ
仲介料５％ 110,000ペソ
売却経費計 242,000ペソ
保有期間の管理経費
コンド管理費 1,816ペソ/月 ｘ 11ヶ月（年間一括支払いによる1ヶ月割引）
管理業者費用 1,159ペソ/月 ｘ 12ヶ月（物件管理委託費用 50ペソ/平米）
保険 1,418/年
年間計 保有期間計
コンド管理費 19,976 49,940
管理業者費用 13,908 34,770
保有期間管理費計 約100,000ペソ （不動産税含む）
賃貸収入
2012年4月～2013年4月 15,000ペソ/月ｘ11ヶ月 165,000ペソ
2013年6月～2014年4月 15,000ペソ/月ｘ9ヶ月 135,000ペソ
2014年6月～2014年8月 16,000ペソ/月ｘ2ヶ月 32,000ペソ
賃貸収入計 332,000ペソ
売却経費と保有期間の管理経費でおおよそ賃貸収入との相殺になり、
2009年6月支払いの1,689,800ペソが2015年10月にて全額2,200,000ペソ回収により
約500,000ペソ(100万円ちょっと）の経費差し引き後の利益ということになります。
当ユニットは開発業者の家具付物件で改装工事も一切していない為、
上記以外に特に費用は掛かりませんでした。
現在の当物件の売買相場がこの23平米で約２，５００，０００ペソとのことで
相場より300,000ペソ低い上、1年間の分割支払いにて売買契約し、
賃貸中の為、賃貸契約を引き継ぎ、購入者は50％支払いの上、
その月から賃貸収入を得られる条件で契約し、購入者もハッピーのようでした。
私は、先月入金された50％、１，１００，０００ペソから経費を差し引いた額を
Jazz Residenceの最終の支払いの一部に当てることができましたので
よい売却になりました。
もうひとつ同じユニットが所有してますので
購入にご興味おありの方はご連絡ください。