アパート巡回日記

お部屋を探されている方はぜひ見てみてください。新築戸建からアパートまで、どんどん紹介していきたいと思います。物件の良い所、悪い所を包み隠さず、紹介します。もしかしたらお値打ち物件があるかも・・・。


テーマ:

以前より、当社で管理しているアパートの1室を
試験的にAirbnbで運用しているとお伝えしていました。


これまでは、通常の賃貸物件をそのまま利用していましたが、
 今回、アパートの1室をAirbnbで運用するために、
 外国人を意識したフルリノベーションを行いました。

 

これまでの、通常の賃貸物件をそのまま利用する方法だと、

・ 1泊1名あたり2,500円

・ 1ヶ月で通常の賃貸収入と同程度

が限界であることが分かってきました。


それは、

・ 他にも同様のライバル物件が多すぎて、価格競争になっている。

・ 通常の賃貸物件である以上、特色がなく、他との差別化ができない。

という理由が挙げられます。


そのため、宿泊の入れ替わり毎に、掃除・洗濯・準備の
手間だけが掛かってしまって、全く旨みがありませんでした。


そんな中、長期入居していた部屋の退去があり、
フルリノベーションを行なう必要があったため、

 「完全にAirbnbを意識した部屋にするのはどうか?」

という話になりました。


まず考えたのは、こたつにするか、
ダイニングテーブルにするか、ということでした。


 「フローリングの部屋をあえて畳に戻して、
こたつを設置すれば、受けるんじゃないか?」

と思いましたが、今後の賃貸経営も考え断念。


 床に座る文化の無い外国人を意識した
 ダイニングテーブルにしました。


また、デザイナーとも打合せし、
トータルカラーコーディネートを行ないます。


クロスから家具や家電、照明まで、統一感を持たせました。


リノベーションが終わった後、

 「こんなにも印象が変わるんだ!」

というくらい、良い出来でした。


やはり、統一感があるリノベーションというのは大切です。


この4月から運用開始して、宿泊費は1泊1名4,000円に
値上げしましたが、今のところ予約状況は順調です。


この部屋でうまく運用できるようであれば、
Airbnbで空室対策もできそうです。


 今後も、経過報告をしますので、お楽しみに!

 

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