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2014-04-25 07:32:24

失恋ではなく失念です

テーマ:ブログ

4月20日は自宅で不動産登記の択一の講義。

武蔵野クラスのヤングマン3名(U,M,Y)と御徒町クラスから振り替えのT女の四人と講義をする予定でしたが,Mが急用,Yが病欠ということで,UとT女との講義となりました。


午前中は登記識別情報を提供できない場合の登記手続について。

「所有権の登記名義人が合筆の登記を申請する際に必要な所有権の登記名義人の登記識別情報が提供できないと言っています。提供できない場合にはどんな場合がある?さあ,フリーだ。言ってみて。」

「はい,失念した場合があります。」と真っ先にT女。彼女の積極性はとても評価できる。Uをはじめ男性受講生には見習えと発破をかけたくなる。

「そうだ。登記識別情報通知書が紛失した,ダウンロードしておいたデータがパソコンの故障でやられてしまったとかで登記識別情報が提供できないという場合だね。」

不発行の場合・・・,がある・・・」とぼそぼそとつぶやくようにUが答える。もうちょっと元気を出せよと言いたくなるが,答えるのはヨシだ。彼は阿部寛ような風貌で,空手,ボクシングをやっている硬派だ。

「所有権の登記をする際,不通知希望をして,登記識別情報をもらっていないとう場合だね。」

失効の場合もあります。」と再びT女。

「うーん,いいねえ。お二人に言ってもらった不通知,失効,失念が代表的な登記識別情報が提供できない場合だね。ナイスだ。」

<重要条文;不動産登記事務取扱手続準則第42条第1項>

(登記識別情報を提供することができない正当な理由)

法第22条ただし書に規定する登記識別情報を提供することができないことにつき正当な理由がある場合とは,次に掲げる場合とする。

一 登記識別情報が通知されなかった場合・・・不通知

二 登記識別情報の失効の申出に基づき,登記識別情報が失効した場合・・・失効

三 登記識別情報を失念した場合・・・失念

四 登記識別情報を提供することにより登記識別情報を適切に管理する上で支障が生ずることとなる場合

五 登記識別情報を提供したとすれば当該申請に係る不動産の取引を円滑に行うことができないおそれがある場合


昼休み。

UとT女が談笑しているところへ「これは僕のボスからもらった雷おこしだけど食べる?ボスも僕の教え子なんだけどね。ボスが失恋した僕を励ますために,『先生,これでも食べて元気出して下さい』とくれたんだ。」と差し入れ。

「え,先生合コン行ってきたの。で,ふられたんだ。」とT女。

「そう,2回デートしていい感じだったんだけど,突然,ノーと言われてねえ。今日は失意の講義なのよ。」と私。

「あっハッハッハ。」と高笑いのT女。

「おい,笑い過ぎだよ。水かけるぞ。」と私。

この野郎といいたくなるT女ですが,彼女の明るさに癒されたのも事実でありました。

講義終了後,ふと思いました。先の登記識別情報の講義が午前でよかったかもと。

午後からだったら,たぶん・・・。

「所有権の登記名義人が合筆の登記を申請する際に必要な所有権の登記名義人の登記識別情報が提供できないと言っています。提供できない場合にはどんな場合がある?さあ,フリーだ。言ってみて。」

「はい,失恋した場合・・・,言い間違えました失念した場合があります。」とT女はニヤニヤしながら答えるような気がする。彼女ならやりかねん。傷をえぐられずにすんでよかった。


そんなT女ですが,たぶん私を励ますためかな?「今年も受けるけど,去年のも欲しいです。」と下記の通信教材を買ってくれました。

よかったらお願いします。

講座名「金子のセレクト80問」(2013年実施のもの)

本番と同じ形式の択一20問(民法3問,不動産登記15問,筆界特定1問,調査士法1問)を50分で解答。45分の解説講義。この95分ワンセットを4回実施(御自身で問題演習をしていただき,CDで解説講義を聴いていただきます。)。講義は昨年の本試験直前に実施した生講義を収録したものになります。

教材内容 

・問題冊子(A4;31ページ,20問×4回分=全80問)

・解説冊子(A4;98ページ)

・択一マークシート(B5;二枚一組)

・生講義収録CD(生講義をボイスレコーダーにて収録)

・価格 8360円(レターパック送料込)

お申込みは,下記アドレスまで,

knkclear@gmail.com

「セレクト80問」お申込みの旨と,既に私の教材を購入,講義を利用していただいている方は御名前と御住所(都道府県までで結構です。)を,初めて利用される方は,御名前,御住所(郵便番号も付記して下さい),お電話番号,メールアドレスをお伝え下さい。

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2014-04-24 06:25:16

法定代位カップル

テーマ:ブログ

吉野千明(小泉今日子)48歳,長倉和平(中井貴一)52歳,二人合わせて100歳のカップル!

ニースの浜辺で水をかけあって青春してました。私も誰かとやってみたいものです。

フジテレビ系ドラマ「続・最後から二番目の恋」。

喧嘩するほど仲がいい。そんなキョンキョンと中井貴一のカップル。次回はどんな展開,どんな喧嘩をするのか,興味津々のドラマです。

「48」と「52」ということで,二人の年齢はとてもいい数字。調査士の受験勉強にとてもいい組合せ。

キョンキョンを未登記所有者,中井貴一を既登記所有者とすれば,

キョンキョンが代位者なら48条,被代位者なら第2項。

中井貴一が代位者なら52条,被代位者なら第4項。

調査士受験生にならおわかりでしょう。法定代位カップルですね。

不動産登記法には表示に関する登記の申請(嘱託)に関し,代位申請(嘱託)を定めた条文がある。43条第4項,48条第2項,第4項,52条第2項,第4項。

このうち43条第4項以外は,書式問題の代位原因として書かされるので,番号まで覚える必要がある。

キョンキョンを未登記所有者,中井貴一を既登記所有者とすれば,

キョンキョンがキョンキョンを代位する場合の代位原因=「             」

キョンキョンが中井貴一を代位する場合の代位原因=「             」

中井貴一がキョンキョンを代位する場合の代位原因=「             」

中井貴一が中井貴一を代位する場合の代位原因=「             」

↓中井貴一が既に死亡している場合

キョンキョンがその相続人である飯島直子を代位するときは,前提として飯島直子名義にする所有権移転登記を(要する・要しない)。

<正解>

キョンキョンがキョンキョンを代位する場合の代位原因=不動産登記法第48条第2項

キョンキョンが中井貴一を代位する場合の代位原因=不動産登記法第48条第4項

中井貴一がキョンキョンを代位する場合の代位原因=不動産登記法第52条第2項

中井貴一が中井貴一を代位する場合の代位原因=不動産登記法第52条第4項

↓中井貴一が既に死亡している場合

キョンキョンがその相続人である飯島直子を代位するときは,前提として飯島直子名義にする所有権移転登記を(要しない)。

金子博はもうすぐ48歳。ただ今,42歳の女性にConfused。まだまだ水をかけあうには遠い仲ですが,「二人合わせて90歳」と伊豆の浜辺ででも叫んでみたいものです。

直前的中模試募集中です!よろしくお願いいたします。

■直前的中模試模試全6回

◇講座内容 各回,本試験の予行演習です。本試験問題と同レベル,同形式の問題を自宅で解答。書式答案は提出していただき添削指導。順位表をブログに掲載し,本試験の実戦力を習得していただきます。気合の入った本試験直前の講義もお薦めです。

◇教材発送予定日 第1回,第2回 6月6日,第3回,第4回 6月20日,第5回,第6回 7月4日

◇受講料(レターパック送料込) 42,000円(講義CD付は48,000円)

◇電話質問各自1回 30分間電話で質問にお答えします(※事前予約必要。電話代は御負担いただきます。)

内容;本試験に関すること。模試に関すること。他の予備校の教材に関することは御遠慮下さい。

期間;7月1日以降本試験前日

お申込みは,下記アドレスまで

knkclear@gmail.com

お申込みの講座名,御名前,御住所(郵便番号も付記して下さい),お電話番号,メールアドレスをお伝え下さい。

2014-04-23 04:53:55

生かされた身

テーマ:ブログ

今から2年半前の2011年9月,豪雨の伊豆山中。降りしきる雨の中,時速50キロで坂道を昇っていました。観光バスを先頭にした隊列。私の車は4台目だったと記憶しています。

右カーブにさしかかろうとしたときでした。右前方の対向車線から坂道を下りてくる軽トラックが現れたかと思うと,そのトラックは横を向き,そのまま私をめがけ突進してきました。あっという間にセンターラインを越えた軽トラックは私の乗る運転座席のドアに激突し,はじかれたように右後方へ去っていきました。二台の車がまるでビリヤードの玉のように激突した事故でした。

ぶつかってきた相手が軽トラでなかったら,私はもうこの世にいなかったかもしれません・・・




♪生きてきたようで生かされてる そんな私であってあなたである♪

熊木杏里さんの「誕生日」という曲の一節です。




もうすぐ48回目の誕生日。誕生日が近づくと聴きたくなる曲がこの曲です。

生かされた身。それを実感する事故でした。



私と同じ九死に一生を得た新潟の受講生Sさん。
昨年6月末,模試を受講してくれていた彼は交通事故にあわれました。
車が大破するほどの事故。車が身代わりになってくれて九死に一生を得たとメールにあります。
本試験前2か月の事故。受験勉強どころではなかったかもしれません。
今年,再チャレンジということで,模試の申込をしていただきました。
彼も,私と同じ生かされた身だと思います。なんとか目標を達成してほしいと願っています。



直前的中模試募集中です!よろしくお願いいたします。


■直前的中模試模試全6回

◇講座内容 各回,本試験の予行演習です。本試験問題と同レベル,同形式の問題を自宅で解答。書式答案は提出していただき添削指導。順位表をブログに掲載し,本試験の実戦力を習得していただきます。気合の入った本試験直前の講義もお薦めです。

◇教材発送予定日 第1回,第2回 6月6日,第3回,第4回 6月20日,第5回,第6回 7月4日

◇受講料(レターパック送料込) 42,000円(講義CD付は48,000円)

◇電話質問各自1回 30分間電話で質問にお答えします(※事前予約必要。電話代は御負担いただきます。)

内容;本試験に関すること。模試に関すること。他の予備校の教材に関することは御遠慮下さい。

期間;7月1日以降本試験前日


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