賃貸管理 新日本不動産のブログ

☆豊島区巣鴨の宅地建物取引(不動産)業者です

☆おもにオーナー様向けのお役立ち情報を随時お届けします。


東京都豊島区巣鴨の

『新日本不動産』(http://www.shinnihon-f.com/ )のブログです。




JR巣鴨駅から3分のところに事務所を構えさせて頂いております。




▼お問い合わせは・・・  

03-5907-5277


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【お知らせ】

協力業者様に閲覧していただけます当事務所の管理物件ページを新設致しました。

パスワードを入力してカラー図面がダウンロードできるようになっております。

パスワードについてはお名刺頂戴のうえ、お電話にてお問い合わせください。

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大家さんも宅建業者も、いちばん困るのが行方不明ですね。

当然ですが、勝手に残置物処理できませんので。一昔前はバンバン処分していたはずですが•••。このご時世、そんなことは時代がゆるしません。

いろいろとご事情はおありと思いますが、せめて一言おっしゃってご退去いただけますと幸いです。



何卒よろしくお願い申し上げます。





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北川景子さん主演で不動産会社を舞台にしたドラマが始まりましたね。なかなか面白かったです。途中でパワーハラスメント的なシーンが出てきて笑ってしまいました。でもバブルの頃は当たり前にあったらしいですね。私も新人の頃、上司に殴られたことありますよ(笑)。

前から「こんなに面白い業界なのに、ドラマの題材にならないのは何故だろう?」と思っていました。もっと扱われても良いと思うんですが、ドラマとして作りづらいんでしょうね。金融関係の映画やドラマって結構多いような気がしますが。

2時間ドラマの題材でしたらたくさん作れるのではないでしょうか?いわゆるエリートさんの集まりの業界ではありませんが(笑)、日々、本当に色々な人間ドラマがあるんですよね。






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昨今、いわゆる「民泊(Airbandb)」といわれる新たなビジネスを始める個人、法人さんが増えているようです。大田区がいわゆる特区として指定されたのも記憶に新しいところでございます。当事務所にも週に何回かお問い合わせがございます。

つい先日ですが当事務所でお預かりしております物件にて「民泊使用が可能か?」というかお問い合わせがありましたのでオーナーに伺ったところ、難色を示されましたので残念ではございますがお断り申し上げた次第です。

当方ではまだ民泊利用でのご契約はないのですが、宅地建物取引業者の立場から申し上げますと、他の入居者さんや物件管理上、問題点が出てくると感じております。
•一泊、二泊程度でも、他の入居者は民泊利用することについて、事前に契約上承諾得ているわけではないので、オーナーの意思だけで民泊利用させてよいものか?
•オーナー不在の物件の場合、設備面、例えばシャワーなど設備の故障があった場合、すぐに対応できるのか?
•無論不特定多数が入れ替わり立ち替わりとなるので建物内の賃借人はもちろんのこと近隣住民との共存関係はうまくいくのか?

などなど、杞憂と言われればそれまでですが(笑)本日の一部報道のように届出制にする方というような、そういった一定の制限を掛けていくことも必要ではないでしょうか?

お付き合いさせていただいてる賃貸オーナーさんによりますと、ご自分でも賃貸物件だけでなく、民泊を運営されているとのことです。詳しく伺いましたら、民泊専門の管理業者があるとのことです。ですのでオーナーさんはそちらに管理フィーを支払ってビジネスされているそうです。

そして先ほどの杞憂の件ですが(笑)Airbandbは食べログのように入居者の評判も掲示されてしまうそうなのであまりひどい使い方をすると世界中の民泊運営者からブラック扱いになるそうです(笑)こういうシステムは一般の賃貸管理の世界ではありませんのでとても興味深いですね。


すでにオリンピックに向けてのホテル満室対策や、今後もっと増加するであろう空室対策として、国は民泊を推進していくようですので、私自身も大変注目しておる次第でございます。




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サンフレア巣鴨 103  敷金礼金ゼロゼロ 室内にシャワールームありまして、
周辺の賃料相場的にいいますとリーズナブルにお住まいになれます!




【物件概要】
所在:東京都豊島区南大塚1-27-7
名称:サンフレア巣鴨
構造:木造2階建て 
築年:2008年改装 1950年築
専有面積:11.1㎡+ロフト
交通:
JR山手線 巣鴨駅 徒歩7分
都営三田線 千石駅 徒歩9分




★シャワールーム室内
★トイレ洋式
★エアコン
★床フローリング
★ロフト有
★洗濯機置場室内
★ゴミ置き場有
★きれいな室内
★閑静な住宅街
※キッチンガス引き込み無
※自転車置き場無



【賃貸条件】
サンフレア巣鴨 103号室  
賃料 48,000円   
管理費 3,000円
敷金:0ヶ月 
礼金:0ヶ月
清掃費:32,400円
契約期間:2年 
更新料:1ヶ月(労務報酬別途)
損保:2年要 22,000円
鍵交換費用:23,000円(税別)
くらしーど24:16,200円/2年
保証会社 
保証料:保証人有 賃料総額の50%~ 
保証料:保証人無 賃料総額の60%~ 
生活保護者:賃料総額の100%
審査内容により料率変更の場合有

※あくまで共同住宅ですのでに生活音に神経質な方や
他人の生活に過敏に反応する方の入居はご遠慮いただ
いております。
※CATV、インターネットなどの加入料、使用料は借主の
ご負担となります。
※入居期間問わず退去時の清掃費用は借主の
ご負担となり作業は貸主指定の業者が行います。
※契約時、媒介報酬(消費税加算)が必要となります。
※ご入居審査の結果お断りさせていただく場合もござ
いますが理由に関しては一切お答えできかねますので
予めご了承ください。

※こちらの資料は物件概要図となります。
図面と現況が異なる場合、現況が最優先となります。
※方位、携帯電話の電波状況は各自最終確認下さい。







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