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☆☆住宅営業(課長)のささやき☆☆
もともとのタイトルが、1000万円の違い
の話を話そうと思っていたのに
違う方の話(もちろん住宅の話ですが)へ
いってしまいました。
それでは、いけないので、
どうして、同じような条件(大きさとか)の
家で1000万円も違ってくるのかを
じっくりとお話していきたいと思います。
(たまにテーマが横道にそれる事あり)
どうして、1000万円も差がつくように
なるのか、と言う前に、
どれだけ違うねん?と思われません。
SハウスやDハウスとTホームとで
中身がどれだけ違うのか?
誤解を恐れずに結論からいえば
工法の違いはありますが、
中身や品質の大きな違いは
ないと言えます。
じゃあ、どこがどう違うのか、
は、編集後記で。
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☆☆☆☆☆編集後記☆☆☆☆☆
大手ハウスメーカーと
ローコスト系のメーカー(メーカーにもよりますが)
の一番の違いは、どれだけ経費がかかっているか、
中間マージンをとっているのか、です。
実際、使っている設備や構造材等の
大きな性能の差はありません。
トヨタの車と日産やホンダの車で
そんなに違います?
違いませんよね。
先ずは、そう思っていただいて
いいです。
少し専門用語になりますが(また、後日説明します)
試しに、同じ間取りで長期優良住宅で
建築したとして、長期優良住宅にする事で
1000万円も差は出ません。
長期優良住宅にするという事は、
建物の性能は同じレベルですよ、と
国からお墨付きをもらうようなものです。
じゃあ、他の差は何?というのが
冒頭でお話ししたような事です。
次回から、もっと、詳しくお話していきます。
今回も最後まで読んでいただいて
ありがとうございます。
ご意見、ご感想、ご質問などお寄せ下さい。
お問合せ : qtmr23998@maia.eonet.ne.jp
メルマガ : http://www.mag2.com/m/0001315610.html
フラッと35の話は、今回で一旦おしまいです。
おんなじ話ばっかりだと
あきちゃいますもんね。
でも、ホント、銀行選びは、
こらからシビアになると思います。
フラット35を使う人は
公務員や一流企業の固定金利が
いいと思う人と
資金や要件的に少し厳しい人に
大別されます。
よく言う、属性が少し厳しい人
ですね。
フラット35だと一般の銀行では
借り入れが厳しい人、
勤続年数が短かったり
派遣社員だったり、
あと、女性の単独の借り入れも
銀行は基本的に厳しいです。
その他にも
遠隔地に家を建てるとか
親子リレー返済をする人なども
フラット35が結構、借りやすいです。
そういった方たちの借り入れが
少し厳しくなってきますね。
そういった面では、一番重要なのが
ちゃんとした営業担当を選ぶことです。
(私も、決して若くはありませんが)
ベテランそうに見えても、知識が古かったり
30代でも地域の銀行に精通している
営業もいます。
営業の担当者と話をすれば
なんとなくわかると思いますから、
担当者選びは、しっかり行って下さい。
実際は、選ぶというより、ダメな場合の
担当者の変更を遠慮なく申し出る、
ということになりますけど。
とはいえ、特にフラット35は
住宅支援機構(ここがフラット35の大本です)と
窓口の銀行の借り入れ要件に差がありますから
その辺の事をきちんとできる営業マンじゃないと
厳しいです。
さて、次はどんな住宅の話を書こうかな?
ご意見、ご感想、ご質問等ありましたら
お寄せ下さい。(励みになります、です)
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最後までお読みいただき本当にありがとうございます。
では、また。