40代共働き夫婦、2才半の娘と3人暮らし
田舎に3LDKの和風平屋を建てる計画は
2020年初頭から進行中
［前回までのおさらい］
私達がお願いした工務店は、完全自由設計
提案はありますが、標準は(住宅設備を含め)一切なく、自由な分一から全部決めていきます
ひらたく言えば、普通の地元の工務店🏡
間取りは大方決まっていて、平屋3LDK
建築面積は約47.5坪(+約15坪小屋根)
一度仮見積もりをしてもらっていますが、
その後、色々煮詰めていく中で、当然間取りも仕様も変わりました🏡
そして、契約を前に出てきた夢と希望のお値段は...
本体約5600万円
(仮見積もり時の本体価格は約4600万)
外構含め約1200万円アップ🙃
はじめは、
「高すぎだろーー」
と目が泳いでいた夫も、無事納得し大筋合意❗️
アップの内訳は
① 建坪0.5坪増(約30万)
② 壁の仕様を土壁+断熱材に変更(約450万)
③ クロス仕上げを全面中止(約120万)
④ 床下エアコン(約50万)
⑤ キッチン(約200万)
⑥ ユニットバス(約30万)
⑦ 外構(約200万)
など
それを踏まえて、ここからは
計画のブラッシュアップ
我が家は、土地が調整区域のために、その申請を通した関係で基礎部分(建坪約47.5坪)は、原則変更不可
家をコンパクトにする以外で
コストダウンをすべし
候補は
外構...坪庭をDIYに
天井内装...一部板張りを和紙に
キッチン...こだわりを捨てる
造作家具...フリースペースかニトリに
あたり
ここまでがおさらい
↓以下も参考に
そして、1週間後に契約を控えた私達は、
この最後の1週間で、更なる微調整を行いました
①天井内装材について
天井は、私のイメージで全て板張りに
が、
私「洗面所の希望ある？」
夫「白がいい...」
私「たしかに明るい色も洗面所は良いよね。あと狭い場所や北側も明るいのは見やすいし、結構メリットあるね」
工務店担当さん
「でしたら和紙はいかがですか。自然素材にこだわって明るいならそれくらいですね」
と、土佐和紙をすすめられました
(支店の天井にも使用してあり、観れました)
継ぎ目がわざと重ね張りで目立つのですが、
それを味と思えるなら◎
張り替えじゃなくて、
重ね張りできるのも気に入った♪
⇨廊下の一部、トイレ×2、パントリー、ウォークインクローゼットの天井の一部を、板張りから土佐和紙にチェンジ
↓工務店さんから借りたカタログサンプル
和紙 1400/㎡(2万分)
⇨約4万のコストダウンに
②さらに、工務店担当さんから提案
小屋根収納のエコクロスは貼らなくても機能的に問題ないらしい(プラスターボード剥き出し)
⇨辞めたら13万のコストダウンに
一方、
話し合いと提案で、コストアップも⤴️
①北側窓をlowEペアから、lowEトリプルに
(3枚の縦すべり出し窓+1枚のドレーキップ窓)
⇨計10万アップ
②夫が追加した断熱ロールスクリーン×2
⇨計6.5万アップ
③洗面脱衣所の壁を、見た目の問題で板から漆喰に
板 5000/㎡ 計10万くらい
漆喰 8000/㎡ 計16万くらい
⇨差額で約6万アップ
④広縁(7200×1320)を勾配天井に
⇨数万アップ
⑤庭の水栓一つを散水栓から立水栓に
⇨1.5万アップ
⑥実家の欄間をもらうにあたり、代わりの欄間代
⇨5万アップ
はい、ここまで
ﾄﾞｩﾙﾄﾞｩﾙﾄﾞｩﾙﾄﾞｩﾙ...ドーン👄
計25万アップしました
あれれ❓
❓❓❓コストダウンはどこいった...
さらに今更、
仕上げ表みてて
私は目についたのヨ🙄
外壁仕上げのグレード...
現時点の我が家の外壁仕上げは、
モルタル下地のアクリル塗料でリシン吹き付け
初めの提案は、サイディングだったが、私がサイディングの目地を嫌がったため変更
また、土壁にした今はより不適切かと
変更の際、工務店担当さん曰く
「どんなにコストアップしても、必ず塗り直しがあります。だから、外壁仕上げにお金をかけるより、断熱仕様とかに予算を回した方が良いです」
その時は、
ふーん、そうなのね
契約直前の今、ネットで少し見たら、アクリル塗料は「時代遅れ」らしい
夫に相談
私「どう思う？建てて数年で外壁にヒビが入ったり、塗り直ししてたら、流石に恥ずかしいよね💦」
夫「そうだな」
担当さんに確認すると、
「うちは、皆さんアクリルですね。そんな数年で塗り直しは聞いた事ありません」
私「でも、、、」(ネット情報に泳がされてる🏊♀️)
担「わかりました。塗装屋さんにも聞いて、いくつか候補を見積もってみます。ただ、今週の契約には間に合いません」
しかたない
外壁塗装の仕上げ方法と塗料は、いくつかおすすめを提案してもらい、見積もってもらうことにした
それをみて判断し、変更したなら
差額精算で💰
⇨コレ、下手すると数十万のアップになるかもも🍑
(なるべく差額精算はしたくなかったが仕方がない)
そして、
まだ決まってないキッチンや、洗面などに使うアクセントタイル、照明、デザインドアや雪見障子などの予算アップ予定も控えてる...
あ、防犯カメラとか忘れてた... ...
しかも、知ってるヨ
家って、建ち始めてからも追加料金いるんでショ
コンセント増とかねー
担当さんは、+100万くらい言ってたわー
(そんなんじゃきかないんじゃ)
ちょうど今、新築建築中の高校同級生に聞いてみた
私「予算やばいよー」
友「うちも、すでにオーバーしてるのに、まだオーバーしそう。外構もヤバい」
私「いつ出来そう？できたらお邪魔したいわぁ」
友「5月予定が、遅れに遅れて7月も無理かも」
どこも一緒かぁ〜
(訳の分からない安心感🐣)
少しでも前向きなコストダウンをしたいなぁ
(やっぱり脱衣所の壁、塗装板張りくらいにもどそうかなぁ..🐤)
頑張ってー200万くらいが目標！？
いや、気を抜くとすぐ予算アップしてるし笑
見直すたびに、グレードアップしてるわ笑笑
これ以上は増えないように(再々)🙏
さあ、明日は契約だ💪