契約時に、取り決めた
我が家のお金の支払い方法
【4回払い】
①契約時 1500万円
②上棟時 1500万円
③造作完了時 1000万円
④引渡し時 残金
契約後、
住宅ローンの相談で、FP(ファイナンシャルプランナー)の方と打ち合わせすると、
F「Aさんの場合は、贈与以外はなるべく借りておいて、住宅ローン控除が終わったら、繰り上げ返済するのが良いです」
私「ほほう。なぜです？」
F「今は金利が0.4〜0.6ととても低いですし、住宅ローン控除も13年あります」
私「ふむふむ」
F「なので、住宅ローンの金利が1.0%以下なら、借りてる方がお得です。控除が終わった13年後に繰り上げ返済できるなら、プラスになる可能性もあります」
私「ほほぉ」
F「Aさんのライフプランを検討すると、充分繰り上げ返済は可能ですし、今は借りどきですね」
「コロナの影響で、住宅ローン控除が10年になるところが13年に延びましたし、控除額は多いし。ローン金利は低いですし」
「多分、控除の年数も額も、もう少ししたら減ると思います。今が優遇されすぎですからね笑」
私・夫「へ〜〜😀」(ヤッタネ私💋)
ということで、私達
急遽、工務店担当さんに連絡し、
頭金(引渡し前に払う額)を、
贈与分だけの3000万円に出来ないか
交渉
担「いいですよ〜」
あっさり快諾👍
なので、
私達の支払い計画は
3回払いの頭金 3000万円
に、変更となりました
↓こんな感じ
ちなみに、頭金は自己資金(贈与)からなので、
繋ぎ融資もなく、
これから借入先を決めていきます
一つアドバイスするならば、
いくら頭金を出すか、ローンの総額をいくらにするかは、借りる時期が引渡し前だとしても、契約前に決めておいた方が良いです
(普通はしてるって💦)
その辺りもハウスメーカーと相談なら問題ないでしょうが、私達のようにフリーのFPと相談の場合は、営業とFPの間で情報共有がありませんので
しかし、お金の話はなんともツマラなく
味気ないです
大事なのはわかってますよー
でも、なんども書きますが、
これ以上、
総額が増えませんよーに...👏