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堺市西区 高石市の不動産専門店          ZERO-ONEのブログ

地域密着の不動産屋さんです
地域の最新不動産情報・街情報をお届けしていきます!

堺市西区のおいしいたのしい街情報などあれば教えてくださいね。
こちらでもどんどん掲載していきます!!

 自由設計 建売り 


今新築住宅の購入を考えています。

嫁さんは自由設計がいいというのですが、

私は建売りの方がいろいろいいものが付いていてお得だと思うのですがどちらがお得でしょうか?

すっごいシンプルで素直なご質問をほろりとご案内していると頂くことがあります。


なるほどです。

どちらが得か?んんん・・・・・。

むずかしい。


どちらもいいところがあるし・・・。って感じですよね。

私はこう答えました。

このモデルハウスがお客様のご家族の生活スタイルにマッチして

不便を感じないだろうと思うのであればモデルハウスはお得かもしれませんね。

でも、奥さんが望んでいる希望の間取りが他にあるのなら

自由設計の方が満足度は高いお家になるでしょう。

自分たち家族だけの為に設計して造るお家ですから。

というお答えをしました。


正直、お客様がどこに付加価値を見つけて満足されるかによって違うんですよね。

難しい課題です。

私は基本的には奥様のイメージしている間取りを優先して

取り入れるようにしています。

なぜか!?

まあ、男性は仕事して帰って寝るだけ!っていう人が多いですよね。

そのお家の掃除や洗濯や家事一般は

お母さんのお仕事になる場合が多いわけです。

その中で感じた、もっとここに収納があったらとか、

ここに椅子が置けるスペースがあればとか、

ここにちょっと洗濯物を置けるスペースがあったらとか

実生活の中で感じたものを図面に落とす方がほんといいものができるんですよね。


自由設計か建売りか!?

どんなお家の間取りが自分たちにピッタリくるのか考えておくのも大切ですね。

突然、いいお家と出会うことも少なくないですからね。


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 モジュール 


平松さん!900モジュール、910モジュールと
メーターモジュール!!
設計で言われたのですがなんのことでしょうか?


...


お家を設計するときに基本になる長さの事なんですけど

わかりにくいですよね。

お家を設計するときは必ず基本になる長さがあって

その長さを基本に設計していくんですね。

もっとわかりやすく言いますとお家の設計は畳半畳分のマス目を基本に設計するんですね。

その畳半畳分の長さが900mmか910mmか1000mmかというのがこの900モジュール、

910モジュール、メーターモジュールという呼び方をします。

ここで気づかれた方もいるかもしれませんね。


同じ6帖と明記していてもモジュールが違うと広さが変わってくるのがイメージしてもらえるでしょうか?

だいたいのお家の設計は基本は900mmでの設計。

それ以下もたまにあるのですが、ZERO-ONEでの基本は910mmとちょっと大きめです。

ハウスメーカーさんは基本的にはメーターモジュールですね。

ですからお家の建築の場合はモジュールはいくつですか?

と聞いておくことも大切ですね。





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 取引 と 引渡し 


先日、お客様に「取引」と「引渡し」と一緒の日ですか?

私たちはいつこのお家に引越しできるのですか?

というご質問を頂きました。

反省・・・・・。ホントにすいませんでした。



...


私たちが普通に使う言葉「取引」は銀行で残金などお支払して

土地、建物を買主名義に登記をすることを意味します。

その日にお金の全額を銀行融資も含めて売主に支払ます。

売主はお金をもらったわけですから土地、建物の

所有権を買主名義に変更する必要書類を全部そろえて司法書士に渡します。

これで「取引」完了です。


その時に売主から鍵をもらいます。

取引して自分たちの土地や建物になった訳ですから例外がない限り

この時点からお引越しもリフォームも可能ということになります。


取引と引渡しが同時に完結する場合もありますがたまに10日間程度

売主の引越しを待たなければいけないケースもあります。

取引日がいつで引き渡し可能日がいつで、

と2つともはっきりとお伝えすべきだったと反省する平松でした。

基本的な考え方としては「取引日」と「引渡し日」は同日に行われます。

先ほどの例外を除いては。


不動産のこと、ご質問ください!

どんどんお答えしちゃいます



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☆☆ 長期優良住宅ってなに!? ☆☆


岸和田市小松里町で分譲予定の新築住宅は

この「長期優良住宅」となります。


さき程、一般の住宅とは違うのですか!?...

というご質問を頂きました。



簡単に言いますと、一般の住宅とは異なります。

いろんな工程で厳しい基準をクリアして造られる家です。

安心してお住まい頂ける住宅ということですね。

ですから、一般の住宅に比べて建築コストもかかります。

建築の時間もかかります。

これからは、ながーーーーーく使える住宅を建築しましょう!

と国がすすめているお家ですね。


ですから一般の住宅よりも「税制の優遇」なども

手厚くされています。



詳細は資料を添付しますのでご覧くださいね。



当社は長期優良住宅を建築します。


建築のご相談もお気軽にZERO-ONEまで!!


長期優良住宅の認定基準(概要)


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ご存知ですよね!?

『住 ま い の 給 付 金』

先日のお客様でご存じない方がおられましたので念のため!!

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を

かなりの程度緩和するために創設した制度です。

消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、

10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。

当面の間、「住宅の引渡しから1年3ヶ月」に延長されました。

...平成26年4月から平成31年6月まで実施

すまい給付金を受け取るためには、給付申請書を作成し、

確認書類を添付して申請することが必要です。

<給付申請書の種類>



すまい給付金の給付申請書は、

取得住宅の種類 ➡「新築住宅」or「中古住宅」

給付金受領方法 ➡「申請者本人が給付金を受領」or「事業者が代理で給付金を受領」

住宅ローン利用の有無➡「住宅ローンの利用あり」or「住宅ローンの利用なし(現金取得)」

により、それぞれ異なります(合計8種類)。

住宅の資金調達方法や給付金の受領方法に応じた給付申請書を選択し、必要事項を記入してください。
(国交省 すまい給付金 抜粋)

詳細はこちらです
http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/index.html


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