今日もお越しいただきありがとうございます。
大家さん行を学ぶ、ごく普通の会社員です。
大家さんになるまでの珍道中を記録しております。
うまく行ったことも、失敗も報告してまいりますので、
どなたかのお役に立てば幸いです。
どうぞ楽しんで行ってください。
少し時間が経ってしまったので、講座の2回分の内容をご報告します。
ゼロイチ大家講座 中級3回目
ここでは、検索した物件の収支計算について学びました。
例えばマンションを所有した場合、
住居用でも、賃貸業目的でもこれらの費用がかかります。
・管理費
・修繕積立費
・駐車場などの使用料
・固定資産税、都市計画税
これらの費用は
家賃収入のどの程度の割合になるのか？
計算方法を教えていただきました。
仮に、下記のようなマンションがあったとします。
◇家賃： 100,000円/月
・管理費： 10,0001円/月
・修繕積立金： 10,000円/月
・駐車場： 3,000円/月
・固定資産税、都市計画税： 90,000円/年 ← 7,500円/月
月々の費用の合計： 35,000円 となります。
ここでのポイントは税金。
実際の支払いは年払いで、１年間に一度だけど
計算上は月割で計算することで
実質的な費用の概算を出すことができます。
この費用について、理想的な割合や
その理由についても教えていただきました。
今回の講師の先生は
区分マンションを購入して賃貸に出されているそう。
なかなか良い物件に出会うことができず
心が折れそうになったこともあったけど、
諦めずに探したことで
やっと購入に至ったと話してくださいました。
ご夫婦で取り組まれているとのことで、
情報の共有の仕方、
役割分担の工夫など
実際のご経験を伺うことができて
本当に参考になります。
私もまだ始めたばかり！
これからたくさんの物件をみて
計算して
良い物件に出会えるまで
諦めずに探していこうと思います。
また、中級4回目の講座では
100円から始められる
不動産投資の方法を教えていただきました。
こちらは、子供と一緒にやってみたいです！
本日も、最後までお読みいただきありがとうございます。
＜用語集＞今回までにしらべたこと
○積算
土地と建物をそれぞれで評価し、それらを合算した価格のこと。
この積算が高いと、金融機関からの融資を受けやすいなどの指標になる。
○SB（セットバック）
都市計画などで、道路の拡張工事の予定があると、その道路に面している土地に新しく建築する際に道路側の一部を削って建物を建てる必要があること。
○オーナーチェンジ物件
すでに入居者様がいるお部屋。購入じの空室の心配がほぼなく、所有と同時に家賃収入が得られるメリットがある。
○表面利回り
物件の購入価格から、どれほどの収益性で家賃収入を得られるかの指標
○販売図面
物件の概要、間取り、写真などを1枚にまとめたもの。不動産屋さんの窓に貼られている、あの用紙。