昨日は整地作業、舘林へ行ってきました。

昨日は先輩大家さんの丸山さんにお願いして先月決済した群馬の更地の作業に
行ってきました(^-^)
 

更地の記事はこちらから

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まずは午前中、前回抜いたけど車に入りきらなかった雑草をゴミ袋10袋分位詰めて

敷地の境界にトラロープを張って午前中は終了(^^ゞ

 

 
 

 

意外とスムーズに進まない(^^ゞ

 

お昼は丸山さんと言えば焼き肉でしょ！

という事で前回の舘林訪問の時と同じ大陸食堂へ

 

ライス1回お替り無料なので大盛でお替りしたら

まだまだ作業が残っているのに腹パンに…

お誕生月だったのでサービスで肉ケーキなるものを頂きました(^-^)

 

写真は撮り忘れましたが食後のデザートに近隣にある

前から気になっていた市街地で1000㎡の敷地に4戸アパート1棟と全空古家4軒付の

物件を外観だけ見て来ました(^-^)

 

戻ってから防草シート貼り

道路側が砂利でピンが入らず悪戦苦闘しました(^^ゞ

取りあえず全部ひいて、打てるところだけピンを打ち暗くなってきたので

近くのビバホームに行って、ブロックを30個位購入してうてなかった所は

ブロックを乗せて終わりにしました(^^ゞ

 

購入時草ぼうぼうだったので

近隣の方にも綺麗にしてくれてありがとうと

声を掛けていただき喜んでもらえて良かったです。

さて、この土地どうしようｗ

 

帰りは羽生の家に寄って極楽湯でお風呂に入り、途中でご飯を食べるのに

下道で帰ってきたのですが決まらず都内まで入り足立区の資さんうどんへ

お決まりの肉ごぼ天うどん

かしわごはんと明太子のおにぎり

福岡糸島の田舎から一番近い佐賀唐津の資さんには毎年の帰省時に行くのですが

味は九州とほとんど変わらない気がします。

 

朝8時過ぎにお迎えに行って20時位には帰って来る予定だったのですが

丸山さんを送り届けたのは23時位になってしまいました(^^ゞ

長い時間ありがとうございましたm(__)m

 

今日はこれから床屋さんに行って家の掃除をします。

 

2025年12月21日

日曜日は津久井へ物件調査、散田で草むしり、夜は忘年会

もう1週間前の話になりますが
日曜日は津久井で気になる物件があったので外観だけ見に行ってきました
場所はイマイチでしたが、ユニットバス、システムキッチン等入っており、賃貸に出すのに手間が掛からなそうな物件でした。
問い合わせもしていたのですが、翌日に内見後現金満額で買い付けが入り終了(^^ゞ
外観を見ていたら、なんとフェイスブックでお友達になっているけどお会いした事が無く、以前からお会いしたかったYさんが登場！
多分そうだろうなと思いお声を掛けて現地で30分以上話し込んでしまいました（笑）
 
その後、三ケ木戸建の管理でお世話になっている地元のヒロノ不動産さんへ
見て来た物件の需要や賃料設定等の話を伺ってきて帰り際にカレンダーまで頂きました(^-^)
立ち寄ったセブンイレブンで購入したミソキン飯
高かったので一個しか買いませんでしたが長男が美味しいって言って食べてました(^-^)
 
その後、夕方の約束まで時間が少しあったので散田町戸建へ移動して草むしりを少しして
夜は八王子の美人仲介さん達とアルガンベリーノで忘年会
外観の写真は8月のですｗ
 
滞納をされている戸建の話や仲介さんの管理物件の話などもしましたが
車の話とか関係ない話がほとんどでした。
 
そしていっぱい食べたつもりでしたが、帰りにはお腹が空いていましたｗ
 
今日は丸山さんにお付き合いいただき、舘林へ行ってきます。
 
2025年12月20日
 
 
 
 

土曜日は昼から大家仲間との忘年会

先週になりますが、土曜日は九十九里の大家仲間との忘年会でした。
 
場所は新宿御苑で大家仲間のダイさんが運営しているパーティースペース
 
写真はほとんど撮ってなかった(^^ゞ
 
買い出しに行くのに集合は12時だったのですが着いたの12時5分位でした(^^ゞ
 
時間は12時から22時位までで好きな時に行って、好きな時に帰るスタイルだったのですが
楽しくて最初から最後まで10時間いました！（笑）
最近集まりに参加出来てなかったので不動産の話も多少したけど、
Eさんの下着フェチの話やら子育ての話、子供への事業継承の話など
色々話をして10時間あっという間でした。
 
次は新年会ですね(^.^)
 
2025年12月18日

時間管理が出来ない（泣）スタッドレスタイヤ交換

最近寒くなってきたし、明日夜は八王子の山奥まで行く予定があるので
今日は朝からホイール入れ替え


朝9時くらいからやろうと思っていたのですが、ごくせん2見てたら続きが気になって寝れなくなってしまい寝坊しました（笑）
10時スタートで40分位掛かりましたが、冬用タイヤになったので一安心(^^)
今は12時から新宿で忘年会なので今電車で向かってますが、間に合わなそうです(-_-;)

2025年12月13日

日曜日は鳥羽商船高専の海学祭へ

や日曜日は三重県鳥羽市まで、今現在子供が希望している鳥羽商船高専の学園祭（海学祭）に行ってきました。
本当は土曜日から泊りで行きたかったのですが、長男部活、次男は学童のイベントが有り
出発するのが15時過ぎになってしまうので、三重に行って寝るだけなら当日早く出ても
変わらないねとの事になり日帰りに
 
前回10月にも長男と2人で行ったのですが一度妻も見ておきたいとの事で
今回は3時20分出発、ナビでは10時着位になっていましたが
当日8時半から伊勢でマラソンがある為高速が通行止めになるとの事だったのと
学校近くに時間貸し駐車場が無いので、鳥羽水族館の駐車場に停めてそこから
電車かタクシーで行こうと考えてたのですが渋滞に合わず道が空いていたので
7時半に鳥羽に着きました（笑）
 
学校近くのガソリンスタンドに行って学校近くに車を停めれる所が無いか確認したら
スタンドの近くの停めれる場所を教えてくれたので結局歩いていく事が出来ました(^-^)
 
学園祭まで時間に余裕があったので鳥羽駅まで行きましたが寂れた観光地でしたねｗ
マックや吉野家なんてものは無いのでｗ取りあえず空いている所で朝ごはんと思い
喫茶店へ行ったのですが
 
 
朝食とドリンクで4人で5000円位掛かってしまいました(^^ゞ
 
普段子供達と喫茶店は行かないけど子供達が美味しかったと言ってくれたので
良かったです(^.^)
 
鳥羽商船の近くに戻って車を停めて、まずは鳥羽丸の一般公開を見に行き
体験乗船もあったので申し込みをしたのですが、抽選で外れてしまったので(^^ゞ
 
その後学校の前で写真を撮って
3時間位いたのですが、私も妻も学園祭の写真1枚も撮ってなかった（笑）
模擬店でいっぱい食べて、射的とかガチャガチャして最後にステージで
推薦入試の模擬面接を聞いて12時半位に学校出てネットに載っていた
学校近くのアパートを外観だけ見て
 
お昼はあまりお腹が空いていないとの事で好きなだけ食べれるスシロー
 
帰り途中に寄った刈谷サービスエリアのファミマでポケモンカードを
一パックづつ買ったら次男が当てたカード
レアなカードで調べたら2～3万位するみたいです！ブログ書き終わったら出品予定w
 
帰りは東名が渋滞していたので海老名から圏央道に逃げて相模原で降りて
妻が好きな相模原村田屋
妻も長男もお腹空いていないって言ってたのにしっかり替え玉してましたｗ
 
私は辛かったですが、妻も子供達も着くまで寝ていたのであまり疲れなかったとの事で
日帰りでも行って良かったです。
 
家で全部リセットしてから出たので1日走って走行938キロ、平均燃費11.1キロ、平均車速83キロでした(^-^)
 
2025年12月9日
 

空き家を放置すると…？家賃を頂けない入居者様が（笑）

今日は次男の学童のイベントで山へ来てます。




さて私が所有している戸建で一番高額な物件だけど、やる気がおきず決済から3年位経っているけどリフォームが終わっていない散田町戸建


家賃はそれなりにリフォームすれば10万位、最低ラインで9万はいけると思うのですがやる気が起きないんです(^_^;)


近隣の方から軒天に穴が空いていてハクビシンが住み着いているのではないかとのご連絡を頂き、先週日曜日に1年以上振りに行ってきました！




自分で直せればと思ったのですが厳しそうだったので、困ったときのマサキホームさんへ(^^)


2週間位期間をみてもらったら現調して頂けるとの事でお願いしました。


全然やる気がしなかったのですが、流石にやれということなのだろうなと思い頑張ります！

今週、来週は行けないですが…


明日は長男の希望している学校の学園祭に三重県鳥羽まで日帰りで行ってきます！


2025年12月6日

土曜日決済してきました！

今年もあと1カ月を切りましたね(^^ゞ
 
私は先週土曜日に前に見に行った舘林の更地を決済してきました。
 
決済は13時からだったのですが事前に売主様にお願いして
早めに行って草むしりを…
 
取りあえず車が入れるくらいは綺麗になったので、次回行った時に
防草シートを貼って来たいと思います。
 
お昼は舘林の大陸食堂で焼肉ランチ
7年ぶり位に行きましたが相変わらず美味しかったです(^.^)
 
13時から決済
売主様は元々法人の事務所を建てるつもりで私が購入した金額の50倍超の金額で
15年前位に購入したそうですが、結局違う場所で良い土地が見つかったので
そちらに事務所を建てたとの事
ずっと活用していなかったそうなのですが、お子さんたちから生きてるうちに
処分してくれとの事で値段を下げての売却に至ったみたいです。
 
ただ物件価格は安くは購入したのですが、農転、確定測量、仲介手数料をお支払
後に来る不動産取得税まで入れると総額は100万円位
隣地とつなげれる可能性が限りなく低い田舎の35坪位の土地なので
これからどう活用しようかなと(^^ゞ
 
決済が終わった後は隣地の方に挨拶に行って、羽生のイオンのゲーセンで
遊ばせて極楽湯に入って帰って来たら23時位でした…
 
子供達が5000枚位メダルを出したので、1月末までにはもう1回行って
防草シート貼れるかな？（笑）
 
2025年12月3日

群馬進出？ノープランですｗ

先週末紹介を受けて見に行った更地

 

 

物件の詳細は

群馬県館林市（舘林駅20分位）

土地120㎡位？間口6ｍ位の更地、前面道路狭め、裏はお寺とお墓

現在農地だけど見た目は宅地風、固定資産税路線価20000円位

 

美人仲介さんにこれ位の金額で買付を書いて送ってくださいとの事で

現地から帰って来て夜中に買付を送ったら、翌日朝にはメールが帰って来て

口頭ベースで売主との話はついておりますとの事(^^ゞ

買うことになったみたいですｗ

 

ただ前回のブログに諸費用を載せましたが物件価格は安いけど

農転、確定測量、登記、仲介手数料等含めたら総額100万円位いくのかな？

 

月末に契約決済予定です。

 

2025年11月20日

 

 

 

 

今日は午後から更地を見に家族で群馬へ

不動産ネタが無かったので久々のブログになりますね(^^ゞ
3週間ぶり位かな？
その間、長男→妻と時間差でインフルエンザに掛かったり、長男のテストがあったりとで
気持ちに余裕が無かったです(^^ゞ
 
今日は大家仲間が外房でみんなＢＢＱをしていたのですが、長男午前中部活、次男土曜授業、
妻も午前中予定ありとの事で残念ながら私は行けなかったです(´;ω;｀)
お昼にはみんな帰って来てご飯を食べてから
以前、羽生の戸建を購入した美人仲介さんから紹介をうけた土地（更地）を見に
群馬県舘林市に行ってきました！
 
ちなみに大家業10年目にして初めて更地の物件調査ですｗ
舘林駅から徒歩20分弱、住宅地の中にある前面道路は狭めで
35坪位の間口は狭いけど縦長の整形地です。塀の向こうにはお寺とお墓がｗ
私が取り組むような㎡2万円台の住宅地だと新築建売は土地50坪以上が基本で
30坪台の土地だと新築業者さんもほとんど買わず、注文でも狭い土地にわざわざ
建物を建てたい人がほとんどいないので土地の販売価格も安いです。
 
諸費用は農転と確定測量が概算なのでもう少し安くなるとは思いたいのですが
少しというか…
半端なくえぐいっすｗ
坪7万円位の地域なのですが諸費用で坪2万以上単価が上がってしまいますｗ
 
物件を見終わったら川を渡って羽生の道の駅で買い物して
 
羽生イオンで子供達は少しゲームして
初めて行きましたがモラージュ菖蒲に匹敵する大きさですね(^^ゞ
ご飯を食べて羽生の極楽湯でお風呂に入ってから帰って来ました。
事前に美人仲介さんとある程度のお話はしていて現地を拝見して妻からも了承を得たので
自宅に帰ってから買付証明書を作成し提出しておきました。
 
指値をして買い付けを入れたので買えないとは思いますが、売れない土地だから
安ければ買いそうな自分に話が回ってきたわけで逆に買えたらどうしよう？（笑）
 
2025年11月15日
 
 
 
 
 
 
 

バーガーキングで失われたカロリーを取り戻して！ワッパー祭り(^.^)　気になるお会計は？

今週はゴミ屋さんの仕事で3カ月ぶり位に1週間（月～金）通して助手の仕事をしました。
いつも運転だったので涼しくなったとはいえ疲れました(^^ゞ
 
普通に食べているので全然痩せないのですが、運転をしている時より体を動かしているので
昨日はご褒美に家族でバーガーキングへ
 
300店舗突破記念のワッパー祭りがやっているとの事で
 
駐車場がある一番近いバーガーキングまで10キロ（車で30分）位あるのですが4人で1200円安くなるならいいよね？と
子供達も食べたいとの事で行ってきました！
 
18時半に次男の習い事が終わるのでお迎えに行き、妻を職場まで迎えに行って
それからいざバーガーキングへ
 
するとなんとバーガーキング渋滞が…
みんな考える事は一緒ですねｗ
しばらく待っていましたがドライブスルーの人達の待ちだったので
駐車場に停めて入ってみると、めっちゃ人がいました。
 
注文してから30分ほど待ってやっと我が家のワッパー祭りが開催されました！
ダブルチーズ、チーズワッパー×2、てりやきワッパーのセットが合計4つと
クーポンで貰ったハンバーガーで合計5個
 
いつも金額を考えてジュニアワッパー＆サイドメニューなのでハンバーガーの重量感が！
我が家にとってはご馳走ですｗ
 
 
長男と私はちょっと足りなかったですが、追加注文して待つのも嫌だったので
追加はしなかったです(^^ゞ
 
気になるお値段は…
 
 
 
これだけ食べてもお会計は3000円(^.^)
バーガーキングさんありがとうございましたm(__)m
 
2025年10月25日