今日もどこかで歩いてる　1都3県お散歩大家 -2ページ目

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26Nov
- キッチン照明を替えてみた
  キッチン照明はいまだ点灯管式の蛍光灯。入居者様の電気料金を節約しなくては。購入しました。キッチンの照明は電源直付け。ペーパー電気工事士の資格発揮です！まず、ブレーカーを落とす。次に旧器具から電線を外す。電線がちょっと黒ずんでいたので被覆をむきました。技術がなくてもむけると有名なホーザンストリッパーで。ホーザン(HOZAN) VVFストリッパー電気工事士試験対応ワイヤーストリッパー P-958Amazon（アマゾン）2,930〜4,905円取り付けてみた。実は旧器具のビスと新器具のビスピッチが異なり、ドライバードリルで穴を開けました。これが大変。高い位置なので四十肩にはツライ。ドリルドライバーではなかなか穴が開かない。肩を上げて力仕事するのがつらいのなんの。ケチらないでインパクトドライバー買えばよかった。。。しかし、3度の休憩（その間は水栓交換の準備をしたりご飯食べたり）後、ついに完了。ブレーカーを入れて手をかざすと、点灯成功！手をかざすと、消灯。惜しむらくは、センサー感知距離が約5センチということ。入居者様が身長150センチ程度だと背伸びしないと届かないかも。もう少し感応範囲が広いほうが良かったかな。[山善] LED キッチンライト多目的灯近接センサー LEDライト照明器具工事不要電源プラグ付き 1170lm (幅60.4cm) LT-C13N [メーカー保証1年] ホワイトAmazon（アマゾン）3,980〜4,591円
19Nov
- 4部屋中3部屋が空き室に！その5
  不動産賃貸業、厳しすぎじゃない？そんななか、7月上旬に、待望の管理会社からの電話が鳴り響く！この頃になるともうマイナス思考。今度退去となったら、入居率25％入居率25％って、募集もかけていない放置アパートのイメージだけど、まさか自分のアパートがこんなことになるなんて。いや、退去連絡とは限らない。今度こそ入居かも！動揺を隠しつつ電話に出る。「まことに申し上げにくいのですが」えっ？「退去連絡が入ったのでご連絡しました」こうして、4部屋のうち入居は1室のみ。前回退去時は戦慄を覚えたのですが、今回は絶望…以前のブログを読んでいただければ、私がそれなりに物件に愛情をもって手を入れていたことはわかると思います。『2点ユニットに取り付けるシャワートイレ』2点ユニット、3点ユニット、不評ですね。しかし改修するお金もないので電源不要のシャワートイレを設置。2点ユニットには基本、電源を引くことができないので便座暖房…ameblo.jp『スイッチ交換』スイッチが古い。黄ばんでるし。。。ペーパー電気工事士ですが頑張ります。写真撮り忘れたので1個口スイッチブレーカーを落とすことを忘れずに作業。技術…ameblo.jp『浴室用フック』私の物件は不人気な2点ユニット。改修するお金はないが、なんとか快適な状況としたい。昔3点ユニットに住んでいた時に困っていたのがシャンプーや洗顔料を置くスペース…ameblo.jp『リメイクシート　計400円』キッチン扉が古臭い。そこでリメイクシート貼り一見きれいになりました。以前、100円ショップのセリアで購入したリメイクシートを張りましたが、今回はダイソ…ameblo.jp努力の方向が間違っているのか、全く報われない。しかし、良いこともあった。私は小心者なので、賃貸経営がうまく行かなくとも給料からの持ち出しで何とかなる物件を購入しました。仮に、1億の物件を購入して空室率75％になった日には返済できず破産する可能性もあったわけですが、この物件の月々の返済額は7万円弱。毎月の貯金をやめれば凌げるレベル。小心者で良かった。一方、こんな持ち出し状況が続くのであれば完済できて土地値段で売却しても、試算ではトータルでマイナス。家賃値下げをするべきか。もしくは売却？物件購入後初めて売却（損切り）という選択肢を検討してみました。続く
12Nov
- 不動産のお勉強方法と情報収集について
  「4部屋中3部屋が空き室に！」シリーズはひと休みです。心配（ワクテカ？）してくださっている方ごめんなさい、しばしお待ちください。不動産賃貸業は奥が深い。また、あまり知識がなくとも人脈でカバーできたり、時期が良くてまあまあうまく行っている方もいらっしゃるようです。何を隠そう、私も時期には助けられたクチです。不動産賃貸業を始めたのは2015年。表面利回り10.4％の物件を自己資金1割、融資期間20年、金利2.05％（さらに固定金利で団信付）といまでは信じられないほどの好条件。いま振り返ると融資絶頂期に購入していたんですね。それまでは最高額のお買い物が210万円（自動車）だった私が約1500万円の買い物をする決断ができたのは、やはり事前にそれなりに時間と労力をかけて勉強したからだと思います（とはいえ、いま思い返すとかなり甘かった）。そんな私は現在、以下のような方法でモチベーションを保つべく勉強しています。1.楽待や健美家のコラムを読む。知識不足で理解できない場合は「後で読むアプリ」に入れ、読み返す。後で読むアプリはいくつかありますが、私はinstapaperで保存してiphoneで読み返しています。pocketも使っていましたが記事によっては相性が悪くうまく保管できないようです。instapaperも楽待のコラムは反映されないことがありますが。2.書籍　書籍は一番質が高いと思いますが、1冊あたり1000円～2000円と高い。中身がよければ有益ですが外した時はショックが大きい。私はまだキャッシュフローが薄いので経費はあまり使えないのです（使う事はできるが確定申告では黒字をしっかり確保しないと融資に不利に働きそう）。3.kindleアンリミテッド　1月あたり980円で読み放題サブスク。（ただしレンタルで上限20冊。返却すればさらに借りれるので事実上無限に読める）。不動産賃貸業に関する本も多いのですが、質が高い本は少ない。不動産投資をやるべきかやらないべきか迷っている人にとっては参考になるかもしれませんが不動産関係者のポジショントークも多いので見極めが重要かもです。最近はkindleアンリミテッドで、会計、建築、住宅、居住用不動産などの本を読むことが多いです。1と3はスマホの読み上げ機能を使えば通勤中に「聴読」出来るので時間を有効に使えるかと。2については書籍を自炊でpdfにして「聴読」にチャレンジしてみたところ、センテンス（ここでは句点によって分けられた1続きの文書と定義します）はしっかり読み上げてくれるのですが、センテンスの順序が逆転したりイマイチでした。どなたか解決策をご存じであればご教示頂けると有難いです。
04Nov
- 4部屋中3部屋が空き室に！その4
  ご入居者様が現れない。私の中では、管理会社の客付け力が弱いのでは？と想定していました。しかしながら、「ウチコミ」からの反応も薄いし、客付け営業をした会社からも問い合わせがない。という事は、問題は管理会社ではなく物件にあるという事。ここまで厳しいのであれば、今後不動産賃貸業で利益を出すのは難しいのでは？物件を購入して7年目。ローン期間は20年と短く、そのせいで返済比率は54％と高め。返済は順調に進むけど完済するまではキャッシュフローが確保しにくい物件だったことは間違いない。しかしながら、表面利回り10.4％、借入金利2.05％というのはまあまあの融資条件。新耐震基準だし、末永く利益をもたらしてくれる物件だと思っていたのに、現実はキャッシュフローがほとんど出ない。入居率80％でも年間に2回退去があると原状回復+AD200+フリーレント1か月+空室ロスの極悪コンボで持ち出し状態。逆に入居率75％でも入退去がないとキャッシュフローが出る。長く住んでくれることが重要なのですが低賃料のせいか長く住んでもらえない。ここにきて4部屋中2部屋空きとは・・・不動産賃貸業は甘くない、戦慄を覚えました。
25Oct
- 4部屋中3部屋が空き室に！その3
  さらには、初の飛び込み営業も実践。これは、マイソクを持って地場の管理会社に客付けをお願いして回るもの。言ってみればリアル営業。私の職種は営業なのですが、新規契約を取る営業ではない。会社の看板で御用伺いするのとは違いますね。。。当然、現在管理をしてもらっている管理会社にはお断りを入れました。やはり快くは思ってくれないようだけど、管理会社で入居者を決められないのだから仕方がない様子でした。飛び込み営業をした印象としては、ADが入ってくる可能性があるため、話はちゃんと聞いてくれる。しかしながら、企業を訪問するのだからして、手土産のひとつくらいは持参すべきだったと後で反省。6社リストアップしてすべての不動産会社に営業する予定でしたが、1社回っただけで疲れて中止（←根性なし）また、営業する理由は他にもある。あくまで、私の中での感覚ですが、このアパートはお得。築32年、17㎡と狭くて2点ユニットという弱点はあるけど、家賃は管理料と合わせて29K（安っ！）でそれなりに手入れをしているし、埼玉県の有力駅の隣駅。駅から徒歩5分と近い。広く知れ渡れば、絶対お得物件！この物件はお得！.......そう思っていた時期が私にもありました…
15Oct
- 4部屋中3部屋が空き室に！その2
  4月始め、管理会社から連絡が入る。「決まったかー？」と電話に出たところ、なんと、「別の部屋の方が退去です」との連絡。時期悪い。しかし、この部屋の方は80代後半で、施設に移動するための退去とのこと。このアパート最長の47か月も住んでいただいた方なので感謝すべきでしょう。余談ですが、この方が退去された後はクリーニングも必要ないくらい綺麗にしてくれていました。保証人の息子さんが有名企業に勤めており、親子ともどもしっかりした方なのでしょう。すぐにキッチンシート張り、トイレットペーパーホルダー交換、雑草除去剤散布、スイッチ・コンセント交換、シャワーヘッド交換、シングルレバー混合栓交換、扉の取っ手交換など自分でやれることを一気に済ませた。シングルレバー混合栓交換は他の部屋では成功したのにこの部屋では何度やって漏水してしまい、結局管理会社に修繕してもらうこととなりましたが（汗）管理会社には部屋清掃、クロス張替え、モニタ付きインターホンの設置を依頼し、オンライン借主募集サイト「ウチコミ」も利用した。さらには…続く
01Oct
- 4部屋中3部屋が空き室に！その1
  私のアパートは4部屋。2022年の2月まで満室だったのですが、3月中盤に1部屋空き室に。この時期は管理会社も忙しく、清掃とクロス張りに加え、換気扇交換も必要で、換気扇が品薄とかで納品が遅れ、貸し出せる状態になったのがなんと、4月10日。換気扇を付ける前に募集をかけてもよいのでは？と思ったが、管理会社の担当の「4月はまだ需要ありますよ」という言葉に負けて待つ、待つ、待つ・・・・そのまま8月に突入してしまいました。これは教訓として覚えておくこととします。続く
17Sep
- フットライト設置
  内見時にインパクトがあるといいなと思い、フットライトを購入。部屋に入った瞬間フットライトが点灯すればボロ物件でも印象が良くなるかと。センサー式です。単4電池式。一定時間を経過すると消灯する。電池交換する時はカバーを引っ張るだけ。ネジや爪ではなく磁石て本体とカバーがくっついている方式でした。これは、知っていれば簡単だけど分かりにくいので説明書きが必要かも。両面テープがついているので取り付けも可能ですが、ご入居者様の使い勝手の良い位置に取り付けられるよう、両面テープは残したまま置いておきました。好きなところに付けて頂きたい。2個入りです。IKEA (イケア) OLEBY オーレビーワードローブ照明センサー付きホワイト 404.485.93Amazon（アマゾン）1,366〜1,870円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る
10Sep
- シングルレバー混合栓交換にチャレンジ
  自分の中では敷居が高いと思っていたシングルレバー混合栓ですが、思い切ってチャレンジ。買ってしまったら後戻りできないので、とにかく買ってみた。まずは元栓を閉めて旧混合栓を取り外す。給水栓を取り外す。ここまでは簡単でした。この右側が外れない！　水道関連は力の入れ過ぎは禁物。軍手をして手締めでよいくらいとネットには書いてあったがさすが築32年。固くなっていて開きません。しかたなく、以前アストロプロダクツで購入したウォーターポンププライヤで慎重に外す。本管が折れないことを祈りつつ・・・なんとか外れた。しかし冷や汗かきました。残す管は歯ブラシで清掃。向かって左がお湯、右が水なのですが、なぜか高さが異なる。設置者は素人だったのだろうか。いや、私でさえ高さくらいは揃えると思うが。何とか取り付け。今回分かったのは、配管幅と高さは結構融通が利くということ。うまくバランスが取れました。無事水が出ました。本当はお湯との混合具合も試したかったのですが、ガスは未契約なので諦めました。お湯側にレバーをひねって無事出たのでたぶん大丈夫、だと思う。SANEI(三栄水栓製作所) 【水栓金具】シングル混合栓・キッチン用 K1712Amazon（アマゾン）7,198〜12,958円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る
23Aug
- 素人が融資動向を占う
  私の本業はサラリーマンで、ビル管理会社に勤めています。営業職というのは口が上手い人が有利とは限らない。私はコミュ障気味の性格ですが、クビにならず何とかやっています。そんな私が先日、ひっくりかえるくらい驚いた出来事がありました。得意先の社長と話していたところ、社長の携帯が鳴り「悪い、ちょっと出るよ」と言って、30秒ほど話し、ご機嫌な様子で電話を切りました。「良い知らせだったのですか？」と聞いたところ、「うん、エレベーターリニューアルの融資が通った。」エレベーターリニューアルといえば31メートル以下の小規模ビルでもメーカー系なら1000万クラスの大プロジェクト。社長がお金がないわけではないことはわかっている。節税もしくは金融機関との実績を考慮した融資でしょう。更に社長は言う「最近は借りやすくなったよ。びっくりするくらい審査が緩くなった」えっ！？　不動産投資家がヒーヒー言っているほど融資を引きにくくなっているのに。私も自己資金2割とか無理っす。ス●ガショックで収益不動産に対する融資は締めていますが、一般の融資は緩くなっているようです。すると、貸倒比率が低い不動産投資の融資は、ほとぼりが冷めた頃合いを見計らって復活する可能性が高い。私のようなしょぼい低属性リーマンでも融資が引ける時代がまた訪れる。そう思わせる社長の貴重な発言でした。社長、ありがとな。これからも話を聞いてやるよ（←なぜか上から目線）
20Aug
- バス用フック
  今は昔、3点ユニットで生活していたのですが、お風呂用品（シャンプーやボディソープ）の置き場がなかった覚えがある。同じ悩みを抱えている3点ユニッター（もしくは2点ユニッター）も多いかもしれない。浴室にかごがあれば、それで済む話なのに！私の大好きなIKEA立川店に行ってみたところ、まんまあるじゃないですか！しかもフックだけではなくかごも付いてる。さすがIKEA。さっそく購入。くっつけてしまおうかと思いましたが、ご入居予定者様の背丈とかによって設置位置が異なってくると思うので、好きなところに取り付けてください風に置いておきました。ＩＫＥＡ/イケア TISKEN：バスケット吸盤付きホワイト（203.812.54）Amazon（アマゾン）1,280〜2,180円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る
13Aug
- 2点ユニットに取り付けるシャワートイレ
  2点ユニット、3点ユニット、不評ですね。しかし改修するお金もないので電源不要のシャワートイレを設置。2点ユニットには基本、電源を引くことができないので便座暖房機能はありませんが。元栓を閉める便座を外すテンプレートを置いて土台の取り付け位置を決める。本体取付完了。ここからが本番です。力を入れ過ぎずにゆっくりと給水管を緩める。大元の配管が折れたら数万円が吹っ飛ぶ。緊張の一瞬。無事外れました。ややこしい配管。旧来はロータンクに水を供給するだけだったが、シャワートイレにも水を供給するので分岐するひつようがあるので。とりあえず完了。水も出ました。写真ではちょろちょろとしか出ていないのですが、これ以上出すと噴水になってしまう。私は手が2本しかないので、片手でスマホ、片手でシャワートイレのレバー操作すると手で水を受けられない。無事取り付けできました。なお、配管を取り外すときはウォーターポンププライヤを使用しましたが、取り付けは滑り止めゴム付きの軍手で手締め。これで漏水ありませんでした。また、導入に際してホース増設が必要な場合（大抵は必要だと思います）は、電源不要シャワートイレ用ホースを別途購入する必要があります。電源不要シャワートイレ洗浄便座水洗浄便座水圧式非電源式簡単なインストール (ホワイト)Amazon（アマゾン）10,800円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る電源不要シャワートイレ用 1.5m 水道用 G1/2 給水ホース小曲り，ストレーナパッキン付き [並行輸入品]Amazon（アマゾン）2,200円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る
05Aug
- パパネッツ（賃貸管理関連サービス）
  賃貸住宅フェアでは、賃貸管理サービスの会社も数社出展していました。小規模な不動産賃貸会社に適したコールセンター、報告書作成、清掃等のサービスを行っています。20220726225010.pdfdrive.google.com
31Jul
- ２×４スチールハウス（奥井組）
  ２×４工法はもともと地震に強いといわれていますが、２×４スチールハウスは耐火性、耐久性にも優れているそうです。20220726221711.pdfdrive.google.com
30Jul
- 賃貸住宅フェア
  行ってきました　賃貸住宅フェア2022 - 【賃貸住宅フェア2022】公式サイト｜全国賃貸住宅新聞 (zenchin-fair.com)今年は東京ビックサイトで開催でしたが、「リフォーム産業フェア」「住まい×介護×医療展」も同時開催。リフォーム産業フェア2022 | リフォーム産業新聞社 (the-bars.com)住まい×介護×医療展 2022 in 東京 | 高齢者住宅新聞社 (koureisha-jutaku.com)あちこち回って大量の資料を頂きました。というか、回り切れなかった汗今年は電子契約、セキュリティ、防災、防犯、PCで管理業務支援、の会社が多かった（気がする）私のような小規模大家には大仰なブースも多かったのですが、時代の流れを感じるには良い機会でした。
21Jul
- スイッチ交換
  スイッチが古い。黄ばんでるし。。。ペーパー電気工事士ですが頑張ります。写真撮り忘れたので1個口スイッチブレーカーを落とすことを忘れずに作業。技術うんぬんより、ブレーカーを落とすことが一番重要な作業かと。私は現場作業をしていた頃、通電していないはずの場所が漏電により帯電しており、7尺の脚立の天板で200Vを食らって身の危険を感じたことがあります（現在はハーネス・補助者なしで高所の作業は禁止とされていますが、守られているかどうか…）。いまでも200ボルテージアタック（？）の恐怖が残っており、電気工事をする際はブレーカーを落としても念のため厚手のゴム手袋をはめて、さらにドライバーには絶縁テープを巻きつけて感電対策をしています。特にエアコンの電源などは高所にあるので、感電した場合、感電ショックで踏み台から落下して頭を打って打ち所が悪くそのまま逝去して空き室のためしばらく発見されず大家自ら事故物件を作り出し、大島てるに「心理的瑕疵物件　投稿年月日令和〇年〇月〇日」と掲載される…なんてことがないよう、確実にブレーカーを落とす。コンセントは向って左の穴が縦方向に長く、こちらが白線（マイナス極）ただし、たまーに元の施工が間違っていることがあるので接続を要確認。私は元の配線を間違えないよう、スマホで写真を撮るようにしています。夜でも目立つ！綺麗になりました！パナソニック (Panasonic) 埋込ほたるトリプルスイッチB(片切) ホワイトパック商品 WTP50513WPAmazon（アマゾン）1,336円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る
16Jul
- トイレットペーパーホルダー交換
  トイレットペーパーホルダーが黄ばんでいて、見ていて苦しい。築32年ですからね。昨年空いた部屋はスタンダードなホルダーを付けましたが、Amazonで探したところ上部に棚があるタイプを発見。これならスマホも置くことができる。また、「大家からのお手紙」などより「トイレットペーパー」があらかじめあるほうがありがたみが大きい、という記事を読んで共感したので、トイレットペーパーを買ってきて棚の上に置いてみた。レック r+style ペーパーホルダー (棚付き) ホワイト BB-374Amazon（アマゾン）1,032〜2,140円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る
09Jul
- 大家みずから入居者を募集できるサイト「ウチコミ」を使った結果…
  空き部屋が出た場合、管理会社にお任せして連絡が来るのをひたすら待つ。そんな時代は終わりを告げたのかもしれない。一昨年、8か月間の空室が発生し大変でした。その時ふと考えたのは「管理会社はしっかり仕事をしているのだろうか？」ということ。もしかしたら私の物件は放置されているのでは？しかし、今の管理会社には不良入居者がバックレて残置した荷物を無償で処分してくれたり、かなり世話になっているので出来れば継続したい。そもそも、賃貸付けというのは管理会社より、担当者個人の力による部分が大きいと思う。そこで昨年、管理会社に直接募集してよいか確認してから、ウチコミに登録してみました。仲介手数料無料のお部屋探しウチコミ！｜大家さんが直接募集するから賃貸物件が全て仲介手数料無料 (uchicomi.com)管理会社にしてみれば、仲介手数料の取り分が減るわけで、当然、歓迎ムードではなかったものの、「御社に頑張ってもらっているのは承知していますが、可能性を広げたいのでお願いします」と言って、納得してもらった。ウチコミ登録後…3ヶ月で入居決定！ちょうど繁忙期だったので「ウチコミ」の力によるものなのかは分かりませんが、副次的な効果もあった。当時2部屋空いており、「ウチコミ」で1部屋埋まってもまだ1部屋空いていたのですが、今度は管理会社がご入居者様を案内してくれて、すぐに入居決定。これも繁忙期だったので偶然かも知れませんが、ひょっとすると「素人（私）に先を越された。プロとしてうかうかしていられない！」という感じで案内の優先度を上げてくれたのかもしれない。そして、今春またも2部屋空室発生（出入り激しすぎ）。過去ログをご覧になればわかるかもしれませんが、結構手を入れた。これだけやれば埋まってほしいと思いつつ、苦戦。管理会社のマイソクはsuumoやホームズ、ピタットハウスにも掲載されていることを確認したので周知はされているが、私がアピールしたい部分が掲載されていない。いっぽう、「ウチコミ」ではしっかりアピールしている。管理会社と「ウチコミ」で募集していて埋まらないのであれば諦めて賃料見直しという選択肢も出てくる。「ウチコミ」掲載から3か月半。賃料見直し（値下げ）もやむをえないかと思った矢先、内見の希望が入りました。もし決まれば、昨年からの入居ルートは、管理会社1件、「ウチコミ」2件となる。「ウチコミ」はウチコミエージェント（客付け会社）と管理会社（元付け会社）に仲介手数料を1か月分支払うので、割高と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、入居付けに苦戦している方には使える手法かも知れません。
02Jul
- 夢は具体的なほうが良い。二拠点生活とか
  お散歩大家の夢、それは…経費で好きなだけお散歩することです。ささやかかもだけど、お散歩ほど楽しいことはない。日常と異なる風景を満喫する。こんな楽しいことがあるのだろうか。デジャブというのでしょうか。この風景、過去に見た風景？…いや、〇〇町と似ているのだ、とか。街並みが変わっていて驚いたりと。最近はハローサイクリングなる「乗り捨て可能なレンタサイクル」が出現し、さらに知らない街を探索する楽しみが加速（お散歩ではないけど。なお、乗り捨てはステーション設置場所に限られます）将来、狭い部屋（自己所有する空き部屋でも可）を事務所として活動する。週末は地方都市で生活する二拠点生活も憧れる。物件を購入したり、空き部屋ができたときにはその部屋で泊りがけリフォーム。ヤドカリ投資のようにリフォーム中は物件で生活するのも面白そう。泊りがけで生活すると、地域の特性や治安もわかる。「田舎の学問より京の昼寝」を地で行く（←なんか違う）1月2月は確定申告、2月3月はプチリフォームをして、4月5月は気候が良いのでお散歩をして、夏は暑いのでベックスのサブスクを利用して読書強化月間、9月はプチ繁忙期なのでプチリフォーム。9月10月は経費と節税と銀行さんにウケが良い決算作成のバランスを研究し、10月11月は気候が良いので散歩。12月は旅行や年末年始準備。こんな年を繰りかえして平和で心やすらかな老後を迎えたい。そんな感じです。
25Jun
- キッチン照明交換
  私の所有物件は1Kですが、夜部屋に入ると真っ暗で電灯のスイッチを探す必要があることに気が付きました。そこでセンサー付きライトを購入。パケ写忘れた（汗帰宅時にセンサーで点灯してくれるのは良いと思う。常夜灯機能、点灯しっぱなし機能もある。操作は簡単で素早くスイッチを入り切りするだけ。内見時に入室した瞬間に照明がお出迎え。インパクトがあるかもー！[山善] 導光板 LEDミニシーリングライト昼白色白熱電球60W相当照明器具小型照明 810lm 常夜灯搭載省エネ工事不要直付灯 DMLC-60NAmazon（アマゾン）2,980〜3,278円 Amazon（アマゾン）で詳細を見る楽天市場で詳細を見る