物件価値から残っている住宅ローンの支払い分を差し引いて
ホームエクイティローンの借入額を算出します。
ホームエクイティローン契約では、物件の現在価格から、
住宅ローンとして返済した金額を引いたものが、担保として
認められることになります。
現在所有している住宅の正味価値を担保にすることで、借入れ
をすることができるのが、ホームエクイティローンの特徴
です。
残っている住宅ローンの返済額が少なく、物件価値が高ければ
高いほど、借り入れできるお金の額が多くなります。
長期返済が必要で高額なホームエクイティローンは、主に
住宅ローンなどを取り扱う銀行などで紹介されているようです。
また、住宅を担保とし、借り入れたお金の用途は問われない
フリーローン形式となっている場合がほとんどです。
さらに、近隣の土地開発が進んで物件価値が上昇した場合には、
それに準じて担保価値も上昇していきます。
先ほどの例で言えば、４０００万円の物件価値だった住宅が
５０００万円の価値となった場合、すでに２０００万円の
住宅ローンは支払い済みなので、残りの３０００万円が
担保になります。
例えば、物件価値が４０００万円の住宅を所有していて、
すでに半分の２０００万円が支払い済みであれば、残りの
２０００万円を担保にして借り入れができるというわけです。