ニュースで「変動金利の引き上げ」って言葉を聞くたびに、
「え、これって住宅ローンどうなるの！？やばい？？」
って心臓バクバクするんだけど…😂💦
うちは変動金利で組んでるから、このまま上がり続けたらどうしようって思って、ちょっと調べてみたよ！📊✨
変動金利が上がると毎月いくら増える？🤔
例えば、
- 借入金額：3,000万円
- 返済期間：35年
- 当初金利：0.475%（よくあるパターン）
この場合、もし 金利が0.5%上がって0.975%になったら…
- ➡ 毎月の返済額が約7,769円増加！
- ➡ 年間で約93,228円の負担増！！😱
たかが0.5%と思いきや、年間10万円近く負担が増えるのは痛いよね…💦
もし1%上がったらもっとヤバい。総返済額が数百万円増える可能性も…😱💸
「5年ルール」と「125%ルール」って何？
変動金利の住宅ローンには、返済額が急激に増えすぎないように、
- ✔ 5年ルール（金利が上がっても5年間は返済額が変わらない）
- ✔ 125%ルール（5年ごとに見直しされても、返済額は1.25倍までしか上がらない）
「じゃあ、しばらくは大丈夫じゃん！」って思ったけど、その間に金利がどんどん上がると、元金が減らなくなって、後々の負担がヤバいらしい…😂💦
固定金利に切り替えたほうがいい？🤔
金利が上がりそうなら、「いっそ固定金利にしちゃう？」って考えたくなるけど、
今は固定金利も上がってるから、このタイミングで切り替えるのも微妙…🤷♀️💦
だから、
- ✅ 今のうちに少しでも繰り上げ返済する！
- ✅ 金利が上がり続けるようなら、本格的に借り換えを検討！
っていうのが現実的かなーって思ってる😌✨
まとめ💡
- ✔ 金利が0.5%上がると、毎月約7,769円、年間約93,228円の負担増😱💸
- ✔ 5年ルール・125%ルールはあるけど、後々の負担が大きくなる可能性あり！
- ✔ 固定金利への切り替えは慎重に！繰り上げ返済も検討するのが◎✨
とにかく、今後の金利動向をしっかりチェックしないとだね！！💦
みんなは住宅ローン、どうしてる？変動金利派？固定金利派？
では、またー👋💖
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