高級タワーマンションから高級低層住宅への移行

都市部の不動産市場において新たなトレンド

近年、富裕層の住宅選びにおいて、高級タワーマンションから高級低層住宅への移行が顕著になっています。この現象は、ライフスタイルの変化や価値観の多様化を背景に進んでおり、都市部の不動産市場において新たなトレンドとなっています。

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富裕層の住宅トレンドが変化？タワマンから低層住宅へ移行する理由とは

こんにちは。最近、不動産の動向を見ていると、富裕層の間で「高級タワーマンションよりも低層住宅を選ぶ」という動きが強まっています。あなたも「タワマンの最上階に住むのがステータス」というイメージを持っていたかもしれませんが、実は今、違った価値観が生まれてきています。

今回は、その理由をわかりやすくお話しするので、ぜひ参考にしてみてください。

なぜタワマンから低層住宅へ？その背景とは

最近、高級タワーマンションを手放して、閑静なエリアの低層住宅（邸宅や低層マンション）を選ぶ人が増えています。なぜでしょうか？

1. プライバシーを重視する傾向が強まっている

タワーマンションは便利で眺めも良いですが、多くの住民が生活するため、どうしてもプライバシーが確保しにくいというデメリットがあります。

・エレベーターで住民や管理人と頻繁に顔を合わせる
・駐車場や共用施設で人とすれ違う機会が多い
・セキュリティは強くても、完全なプライベート空間とは言えない

特に、著名人や経営者など「周囲の目を気にしたくない人」にとって、これらは気になるポイントです。そのため、戸数が少なく、住民同士の接触が少ない低層住宅への移行が進んでいます。

2. 広々とした住空間でストレスフリーに暮らしたい

タワーマンションの高層階は景色が素晴らしいものの、間取りの自由度が低く、ベランダが狭いことが多いです。

一方で低層住宅は、

✅ 天井が高く開放感がある
✅ 広いリビングや庭付きの設計が可能
✅ ペットや子どもと伸び伸び過ごせる

といった魅力があり、特にコロナ禍以降、在宅時間が長くなった人たちの間で人気が高まっています。

3. 災害リスクを考える人が増えた

日本は地震が多い国です。タワーマンションは免震・耐震設計が施されていますが、それでも地震時の長周期地震動（高層階の揺れが長く続く現象）は避けられません。

特に、大規模地震後にエレベーターが停止し、上階の住民が移動できなくなるケースも過去に発生しています。そのため、「災害時に安心して暮らせる住まいを」と考える富裕層が地盤がしっかりした低層住宅を選ぶケースが増えています。

4. 希少性が高く、資産価値が安定しやすい

タワーマンションは次々と新しい物件が建設されていますが、都心の低層住宅は供給が非常に限られています。

特に、歴史ある高級住宅地（松濤、白金、広尾、田園調布など）においては、土地の価値が高く、流動性が低いため、資産価値が維持されやすいのです。

✔「売却するときも高値がつきやすい」
✔「投資対象としても優れている」

といった理由から、富裕層が低層住宅を選ぶ流れが加速しています。

これからの住まい選びのヒント

もしあなたが「住み心地の良さ」「資産価値」「プライバシー」を重視するなら、今後はタワーマンションだけでなく、低層住宅も選択肢に入れてみるのが良いかもしれません。

✅ 静かでプライベートな暮らしをしたい
✅ 広い住空間や庭を楽しみたい
✅ 災害リスクの少ない安心できる住まいを求めている
✅ 長期的に資産価値が安定する物件がほしい

このように考えているなら、都心の低層住宅があなたにとって理想的な住まい になるかもしれません。