一条工務店に決めるまで ① ［建売か注文か？］
実はハウスメーカーを一条工務店に決めるまで、そこまで時間かからなかったんです。そこまでに辿り着くまでの方が悩みました。マンションや中古というのも選択しに入っていました。実際ハウスメーカー選びを始めるてからも、マンションで良い物件があればアリだとは思ってましたし（笑）とりあえず、今回は戸建てに絞って書いていきたいと思います。どなたかの参考になれば幸いです。まず最初に行動したのは建売住宅のモデルハウスにお邪魔したところから始まりました。かなり無知な時期だったので、ポストに入ってたチラシのところに適当に電話して行きました。そのころは建売とか注文とか全く理解していない時期だったんですね。とりあえず、建ってる家に行ってイメージを作りたかったんです。行ってみたら予想以上に良くて、「これは取り入れたいね」とか「ここはいらないね」とか考えられたので、行ってよかったです。ただ、家のデザインとか良かったんですが、性能（特に結露）についてはしっかりした返答はもらえず、「ここの地域は大丈夫ですよ」程度のお話だったので不安に思う事はありました。それから建売にするか注文にするか話し合うことにしました。建売VS注文 戸建住宅を「買う派」or「建てる派」 あなたはどっち？ｂｙ SUUMO建売のメリット建売は注文よりも安いというのがメリットです。なぜ安いのか？というのは、スタートがまず違うからだと思うんですよね。建売業者は大きい土地をまず買って、分割して建物とセットで売りますよね。その分利益が出やすいですし、土地の利益＆建物の利益が手に入るので、その分土地代を割引してもOKということなんでしょう。なので土地だけほしいと交渉した場合、絶対値上げして提示されます。（後々の話ですが、そのおかげでなかなか土地見つけられませんでした笑）あとは、何軒かまとめて作れるから大工さんの移動費（人件費）とか重機とか使いまわせるというのもあります。（もしかしたら建築素材での削減もあるかもしれませんが、それについては個々で違うと思うのでやめときます。）あともうひとつメリットかなっていうのがありまして・・・それは割りと駅チカの土地が見つかるってことです。建売ってその土地に強い工務店（不動産）がやってる事が多いんですよね。強いから良い土地がそこに流れてくるし、土地重視で決めたい方にはオススメだと思います。注文のメリット注文住宅はハウスメーカー・工務店を選ぶ事ができるのが一番じゃないかなと思います。メーカーによって強みがあるので、家造りにこだわる人はおすすめです。それによって間取りも建売に比べてかなり自由に決められます。老後の事とかも考えながら決めれますね。その分考えるのが大変というのもありますが、自分の家を好きにできるというのは魅力です。家の性能がよくわかるというのも魅力です。建売のモデルハウスに行った時、Q値を聞いたのですが「そういったものはわかりません」と言われてしまいました。断熱材の詳細とか、営業さんの家に対する知識量の違いにも差があるなぁと感じました。補足：Q値とはQ値＝熱損失係数 と言いまして、建物からの熱の逃げにくさを表す数字です。この数字が小さければ小さいほど、熱が逃げにくいので省エネ性能が高いのです～。うちが注文住宅にした理由結局うちは考えた結果、注文にすることにしました(´∀｀*)個人的意見になりますので、参考程度にされてください。●収納がたくさん欲しかった。 ・・・うち、趣味が多いんです。（特にアウトドア系） キャンプ・登山・釣り・スノボが夫婦共同の趣味で、道具がひと通り揃ってるので そらもう！かさばる事かさばる事(´；ω；｀) そんでもって、わたしの服も多い！（なんででしょう？笑） 今住んでる所はWIC（２帖）があるのですが、ほぼわたしの服です； なので収納が多いのが第一条件だったんですけど、建売だとなかなか無いんです。●性能が良いのが欲しかった。 ・・・やはり長く住むんですから（できれば死ぬまで）、長く住める家が欲しかったんです。 以前、団地に住んでた時は結露とカビに悩まされたんです。 なので夫婦共々、高気密高断熱住宅に住みたいという気持ちが強かったんです。 その１つの基準になるのが上で説明したQ値なのですが、建売は測りません。 （測ろうと思えば測れるけど、有料） そういったことを考えず建てられてるので建売なので、やはり心配だったんです。 いくら床暖房が標準で付いてたって、Q値が低かったら効率が悪く電気代が高いですから。 やはり注文に比べると建売は、断熱材がどんなものが使用されているかわかりませんし シロアリ対策など、長く住む家としては不安要素がいっぱいでした。 それに対し、注文住宅は素材は何を使っているか？どんな対策をしているか？ 自分で施工過程を見ることもできますし、分からない事があればハウスメーカーの営業さんに 聞くことができるというのも大きな理由です。（建売の営業さんはそういう知識がない場合が多い）●アフターケア ・・・もう１つ心配していたのは”倒産”でした。 家を立ててる途中でその会社が倒産なんてしたら冗談じゃありません。 いや、無いとは思いますけど、、100％無いとは言い切れないんですよね。 建売っていうと、建ってる家を買うっていうのがあると思いますけど うちが探していた地域は、建売でも建てる前に売ってるものが多く 契約してから建て始めるってところがほぼだったんです。 それに家を建てて数年したら、不具合が出てきたとなった場合 建ててもらった会社が無ければ、イチから工務店探しをしなければいけないし 泣き寝入りの可能性が高いかもしれないと考えたんです。 まだ数年後に不具合が出てきたならまだマシかもしれません。 それが何十年後となった場合、その業者が生き残っているか？ そんなことその会社自身にもわかりませんよね。 大手のハウスメーカーでも同じことが言えるかもしれませんが、可能性は少なくなると思います。 （大手ハウスメーカーの建売を買えばいいじゃんで話ですけど笑） 一部上場企業なら、倒産となっても買収とかされたりする可能性もあるので不安要素も少なくなります。 他に定期点検があったりと住んでからの対応の差に違いがあるように感じました。主に上３つが理由です。長文を読んでいただきありがとうございました。ぽちっとしていただけたら嬉しいですヾ(*´∀｀*)ﾉよろしくおねがいします。にほんブログ村
