物件購入

本日、物件の決済をしてきました。

葛飾区の木造アパートです。

いろいろなご縁が重なり、借地ですが、

利回り１６％と２３区内では良いほうかなと。

初めての現金購入です。

前回のブログから状況がかなり変わってきました。

１棟目　売却済み

２棟目　売却済み

３棟目　売却済み

４棟目　売却済み

５棟目　江東区マンション　

６棟目　葛飾区アパート

月次CFも１００万に戻りました。残債は６千万半ばです。

１年後には預金＞残債となる見込みです。

今後も主に２３区城東エリアで展開していきたいと思います。

４年ぶりブログ

何年ぶりだろうブログ（笑）

昔のブログ読むと懐かしい

2017/7現在

１棟目　海老名15/15　満室年収８００万（太陽光４０万含む）

　　　　残債４１５０万円＋３６０万円＋３００万円　４８１０万円　CF４０万

２棟目　船橋8/10　満室年収５２０万

　　　　残債２６８０万円　CF２５万

３棟目　前橋　売却済み

４棟目　佐倉　売却済み　

５棟目　江東区10/11　満室年収114０万　CF７０万円

　　　　残債６８００万円

合計　　満室２４６０万円　残債１４２９０万円　CF１３５万

４年前からあんまり変わってないような

さて１棟目特約なし買い付け　８５００万円

当初は、売る気満々だったけど、本当に売ってよいのかな〜

売却すると

１棟目　海老名　売却　税引後利益２６００万

２棟目　船橋8/10　満室年収５２０万

　　　　残債２６８０万円　CF２５万

３棟目　前橋　売却済み

４棟目　佐倉　売却済み　

５棟目　江東区10/11　満室年収114０万　CF７０万円

　　　　残債６８００万円

合計　　満室１６６０万円　残債９４８０万円　CF９５万

さてどうしたものか。

そろそろ買いたい

■4月状況

1号海老名 15/15 満室
2号船橋 10/10 4月下旬に1室退去予定

1室解約予定がありますが
おかげさまで高稼働が続いております。
管理会社の皆様、入居者の皆様に感謝です。


久々に2棟の様子を見て来ました。
1棟目は壊れた自転車が5台くらい置かれていました。
さっそく管理会社へ連絡です。

2棟目は解約予定があります。
理由を聞いてもらったところ転勤とのこと。
長く住んでいただいていた方だったので
多少条件緩和して継続していただきたかったのですが
残念です。


2棟目の購入から1年3ヶ月経ちました。
そろそろＣＦ１００万達成のために買いたいと思います。
現在、いくつか検討しています。
いずれも自宅からの距離を除けば
収益性・資産性
ともにクリアしています。
賃貸需要は若干弱いところもありそうですが
なんとかなるでしょう。


複数、申込が入っているようですが
なんとかまとまるよう頑張りたいと思います。


■4月課題
３棟目、４棟目まとめたい！
金融機関開拓
サブリース会社開拓

12月・1月状況

◆12月・1月状況

1号海老名　15/15　
2号船橋　10/10　購入してから1年満室です。感謝。


1号では、入居した方が12月中旬に訳あり退去になりました。
1ヶ月の短期解約でしたので違約金1ヶ月分いただきました。
今月、申込になり、2月中旬入居予定です。
無事契約まで進むことを願ってます。


法人口座は近所の信金に開設
妻にいってもらったのですが
副支店長から融資頑張りますとＰＲされたみたいです。
今月の平日休みに挨拶にいってみたいと思います。


2号の台風被害の保険請求手続きが完了しました。
あとは管理会社にお任せです。


1号の火災保険の見直しです。
現在の保険会社では鉄骨造ですがM構造となっています。
先日、2号の保険代理店に見直していただいたのですが
T構造になるとのことでした。
改めて1号の代理店に確認したところM構造で間違いないとのこと。
保険会社によって構造区分が異なるようです。
鉄骨造3階建物件をM構造で提案してくれる代理店はないのでしょうか？


3号探しですがエリアを広げて、ほぼ毎週物件見学です。
現在、2棟買付、融資結果待ちです。
ある目標のために3月までには3号を購入したいです。


おかげさまで高稼働が続いております。
管理会社の皆様、入居者の皆様に感謝です。


◆2月課題
1号火災保険見直し
3号入手のための動きを徹底