設計打ち合わせ

いやぁ、福井は、雪が積もりましたよ(;^_^A

私が現在、住んでいる所は、除雪は、早朝から、除雪は、ガンガン入っているのですが、

これから、家を建てる、場所を視察してきました。

わわわ・・・行くまでの農道がすでに、やばひっ！！

まぁ、ここは、農道やから仕方ない。

違う道を通ればいいとしても、、、

住宅街にさしかかるも、モッコモコの雪、雪、雪！！！！

なんと、除雪が入ってないのです

FFの車で、行ったので、途中で、Uターンするのに、１０回は切り替えししました・・・

とほほ・・・

普段は、４駆の車に乗っているのですが、燃費が悪いから、FFにしようと思っていたのに、

これじゃぁ、４駆必須やん(｡＞0＜｡)

税金、ちゃんと払っているんやから、除雪入ってよねぇー(｀ε´)

さて、そこから、なんとか、脱出して、設計士さんと、打ち合わせです。

前回、設計士さんを紹介されて、軽く、間取りや疑問なんかを話してから、

２週間たってます。

本日、営業さんは、法事のため、いなかったので、設計士さんのみの、打ち合わせ。

ざっくりとした要望から、レイアウトの提案図をいただきました。

南の日あたりを重点的に考えた間取りになったため、屋根に載せる、太陽光の

容量が若干減りました。

L字型になると、L字になるヘリに、雨などがたまるから、四角くするか、若しくは

逆L字にするかしかないのですが、それにしても、一部、普通の屋根になってしまうのです。。。

もちろん、間取りを広げれば、それは、可能なのですが、予定額を大幅に超えてしまいます・・・

で、かねてから疑問だった、ざっくりと、でている、建屋の金額です。

施工面積×195,115円（1平米単価）の算出方法らしいです。

どこの、地域でも、一律でしょうか？

なんか、高くないですか？？？

単純計算しても、1坪あたり、180万円近くするって事ですよね？？？

私の計算が、おかしいのでしょうか？？？？

普通の屋根になれば、やはり、15年くらいで、メンテナンスしなきゃ、いけないようなので、

そこら、あたりが不満です。

屋根全体が太陽光パネルだったら、屋根としてのメンテは、不要ですものねー

そして、最後に、売電するにあたって、電力会社さんへの振込みの通帳の番号を教えて欲しいとの事で、

普通に、使っている通帳番号を提出しましたが、それ専用の通帳を作って管理した方がよさそうな気もし

ます。

申し込みの後の変更も、OKみたいなので、とりあえず通帳ですね。

打ち合わせも終盤ごろ、設計士に、何か、伝言か、紙切れをもって入ってきた人がいて、

何か、急いでるのかなぁ・・・と、少し、気を使い、帰る事にしました。

設計士さんと初顔合わせ

本日、設計士さんと、初顔合わせでした。

名刺もらいました。

ファイリングできる、自己紹介のデカい紙１枚も、もらいました。

趣味まで、書かれてました。当、

まず、初めに、重要事項が書かれた書類の説明を受けました。

サインと捺印。

そして、まずは、ざっくりと、間取りのお話。

簡単な要望などを話しながら、ふと疑問に思った事などを質問。

その一つに、ナノイーの手入れは、どうしたらいいの？について・・・

結果、営業マンも、設計士も、色々と調べた結果、分からず、

購入時に、説明書がついてくるから、それには、書いてあるはずなので・・・

また調べておきますって事に。

台所の布巾や手拭きは、どこに置くのだろう？？

置き場がない・・・なんて、間取りも決定してないけど、そんな話をダラダラしていました。

途中、設計士さんは、約束があるんで、お帰りに。

営業マンと住宅ローン返済の計画についての、お話。

太陽光のお金を銀行で全部借り入れるのか、一条工務店で、借りるのか・・・

金利は、一条工務店の方が銀行の2.5倍。

銀行で、一括した方が、住宅ローン控除も、有利になるだろうし、銀行一括がいいかなぁ。

さ、宝くじ19日までなんで、忘れないで、買いにいかなきゃ

ローンの融資 問題点 脱却法

本日、担当の、営業マンから電話がありました。

ローン審査についてです。

やはり、別姓だと、融資の対象にはならないらしいのですが、

審査はしてくれたみたいです。

住宅のみの、決済は、出来上がって引き渡した時に、発生するので

それまでに、籍が入っていれば、二人の収入の合算で、融資をうけられるわけです。

でも、土地は、また、別です。

土地の分を、今、一括で支払ってしまえば、上記の方法で、金額的にも、うまく、融資がうけられると言う、お話です。

直接、銀行へ言って、話をしてもらえるのが、一番、納得、できるのでは。。。とゆー事で、近いうちに、

銀行へ行こうと思います。

ですが、まず、平日は、仕事をしていて無理ですし、日曜日にローンの案内をして一部営業している

支店に行くしかありません。

しかし・・・次の日曜日は、お互いに、都合があいません。

更に次の日曜にと、ドンドン後伸ばしになってしまいます

あとは、土地のお金を用意するにあたり、銀行は、１週間くらい前もって、言って欲しいとの事。

一昔前は、婚約証明書でも、いけたみたいなんですが、やはり、いざ融資になると、１人だったりとか、

とゆー事も多くて、厳しくなったみたいです。

あとは、融資してもらう際の、事前申し込みが、どうなるかです。

また、行ってきたら、報告したいと思います。

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ローン審査に問題点

ローン審査は、ローカル銀行で、ひとまず・・・

ところが重大な問題発生

別姓の場合、個人でしか、ローンが通らないとゆー事です。

私たちは、それぞれ実家暮らしで、まだ、籍をいれてません。

住む家がないから、籍もいれておらずの状態です。

ところが、ローン審査は、家の名義人、１人でしか、通りません。

融資額も限られてくるので、どんな結果になるやら・・・

営業マンの話だと、結婚前提で家をたてるのだから、別姓でも、ローン審査は

収入状況を合算して、みてくれるから大丈夫と言っていたのに、このザマです。

私たちに知識がなく、何の下調べもしなかったのも、いけないのですが、

やはり、２３年の営業経験があるとなれば、その一言、信用しちゃいます。。。

他の銀行なども、あたってくれるそうですが、結果同じだと思います。

その末、言った営業マンの一言「入籍を早める事ってできませんかねぇ」だって。

私「いきなり言われても・・・」

営「ですよねぇー」

私「入籍を早めるって、どれくらい早めるって事ですか？」

営「土地の引き渡しには、ローン審査通らないといけないので1か月以内ですかねぇ・・」

ちょっと、ちょっと、唐突すぎないかい！！

共同名義にして、別々にローン組むってのも、後々、ややこしくなりそうだし・・・

婚約証明書を提出してみては？とゆー人もいるけども、そんなもの、法的なものじゃないから

何の効力も、ないと思います。

あとは、営業マンの連絡待ちです。

これじゃぁ、土地があっても、家が建たないよーーー

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営業マンの対応

銀行、ローン審査書類においては、すでに、２つのミスがあり、書き直し、追加で書き増しが

あったのですが、昨日、また、電話があり、免許証と保険証の両面のコピーが欲しいとの事。

１回で済む話を、３回も手間を要します。

で、コピーしてFAXで送って欲しいとの事。

我が家にFAXなんてありませんので、メール添付して送る事にして、まさに、今から送るところ

ですが。。。

FAXがない事を言うと、コンビニから送ってもらえますか。と普通に言われましたが、

確か、１枚、送るだけでも、50円くらい、かかったような・・・・

営業マンのミスなんだから、当方がわざわざコンビニにまでいって、FAXする手間と、FAX代を

負担させるのは、どうかと思う。

FAX代を出してくれとは、言ってはないし、言えば、出してくれるのでしょうけど、

普通だったら、金額発生する時点で、「こちらで、もちます」の一言がないのは、どうも、不快でした。

それでも、口癖のように「どうも、すみません」を。連発するもので、半ば、笑えてきました

人間的には、いい方だとは、思うのですが、営業２３年やっていて、いまいち、頼りない感じがして、

これから、少し不安です。

疑問点は、なんでも、聞いて下さいも、口癖ですが、聞いた疑問点の、半分は、答えられず、

調べておきます。で、次回、調べ忘れているし・・・

で、「ほんと、すみません」の連発です。

この先どうなるやら。。。。

地質調査完了報告、ローン審査書類

地質調査が終了したので、報告を受けました。

予測では、W配筋基礎だったのですが（近くのお宅がこれだったため。）

嬉しいことに、普通のベタ基礎でいけるとの結果がでました

同じ、市内でも、鋼管杭をいれなければいけない場所もあるくらいなので、

超ラッキー

仮見積もりから、284900円マイナスです！

優秀な土地に、感謝

それと、ローン審査に必要な、２人分の、源泉徴収票をコピー、必要書類の記入をしました。

ところが、家に、戻ってから、くつろいでいると、担当営業マンから電話で、書類、４枚複写なのに、

２枚複写で記入していたらしく、書き直しをしてほしいとの事。

いつも、打ち合わせ等は、展示場でしているのですが、そこから我が家までは、45分くらいは、かかります。

営業マンが家まで、来るとの事。

で、書き直し分の書類と、個人情報を調べますの承諾書も、記入してもらいたいとのこと。

確かに、営業マンは、この先、約束があるらしく、かなりバタバタしていたのですが

23年のキャリアがあっても、焦ると、初歩的な事でも、そんなもんですねぇ。。。

土地の手付け・・・今後、色々、かかるなぁ

本日、土地の手付金を支払ってまいりました。

とりあえず、１０万円

この後、不動産屋さんへの、手数料も、２０万くらいかかるので、支払いをせねば・・・

家と土地だけの事を考えていても、他に、色々とかかるから、

この先大丈夫かなぁ・・・

確か、ローンの保証人請負会社みたいなところに、８０万くらいの、

でかい支払いがあったはず。

あとは、各種、書類関係、外構。

揃えたい、家具家電などなど・・・

頭金に、いくら支払うか、悩み中。

今後の事を考えると、手持ち金、いくらぐらい残しておけば、

いいものでしょう？

諸先輩方、教えていただけたら、幸いです！！

契約料の振込み

昨日、本契約をしましたので、さっそく、契約料１００万円を、手持ちの口座のATM

から振り込みました。

この契約料は、のちに、全体の価格から、差し引かれるのだそうです。

振込み時に、発生する手数料は、一条さんもちで、OK。

しかし、ATMからだと、振込み主が、自動的に、振込み手数料負担することになりまして・・・

銀行によって、選択肢があったりと違うのかもしれませんが、

地元の、ローカル銀行は、できませんでした。

営業の方が、振込みが終わった時点で、電話がほしいとの事だったので、その事も含めて言うと

経理に言って、清算してくれるとの事。

次は、時間のある時に、土地の手付金を仲介業者に、支払いにいかねばなりません。

いよいよ、始まったんだなぁと。

夢膨らむ一方で、不安な心境でもあります。

土地契約、ハウスメーカー契約

本日、土地をみにいって、激安単価だが、訳ありでした・・・

ですが、条件的には、家の前の道が狭いって事だけで、車は、普通に走行できますし、

その、道路に面している家、我が家含めて３件の車が車のすれ違いができないって事だけで、

周辺の坪単価の半額になっているのです。

しかも、上下水道も、引き込み済みです！

農地転用は、しなきゃ、ならないものの、不動産会社がやってくれて、無料ですし、

仲介手数料として、不動産会社に支払うのと、手続きの、収入印紙代もろもろ。。。

地主さんは、一刻も早く売りたいらしく、交渉したところ、激安で、交渉成立！！

平屋で、太陽光パネルをのせたかったので、左右は、家に挟まれているので、片側（北側）に、よせて、

平屋でも、南側に十分に日照を得られるイメージになってます！！

これから、忙しくなるなぁ(＾◇＾)

思い息詰まる時もあるかもだけど、いろんな方のブログも、参考にさせてもらいつつ、

前進あるのみでございます。