ネットを駆使した企業研究。
まずさ、当然だけどHPを読んでみるのよ。
簡単にまとめると、主な事業の柱は戸建、アパート、流通店舗、建築事業、マンションって感じかな。
環境とか他にも色々な事業やってるんだけどね。
なんとなく、事業が見えてきたら、採用ページとかニュースリリースとか有価証券報告書とか読んでみるわけ。
ここで驚いたのが、戸建住宅って主力事業じゃないってことと、建設・不動産業界で圧倒的な首位ってこと。
戸建住宅は主力じゃない、これ大事。
あんだけCM打っててさ、売上の2割とかしかないわけよ。
今だと1割くらいかな？
これ完全に広告塔だなって思った。
電機メーカーが他国にボロ負けなのに家電を未だにやってんのもこういう理由かなとか勝手に思ってみたりね。
でさ、何が調子良くてこんなバカ儲けしてんのって思って売上の内訳見たら、アパート、商業施設、事業施設が好調なのよ。
事業部で言ったら、集合住宅、流通店舗事業部、建築事業部ね。
もうこの時点で希望をこの3事業部に絞り込んだね。
よく考えたらさ、戸建住宅ってそもそも人口減ってるし、高齢化で新築建てる層が減ってるし、若者は都心に集まるから戸建よりマンションだし、そもそも都内みたいなとこで土地買って家建てるような金持ちって国民の何%だよとか…
戸建住宅はまずないわーってのが第一印象。
でさ、なんでさっきの3事業部が調子いいかというとね、まず集合住宅。
アパートって相続税対策になるんだって。
これ学生で知ってる人あんまりいないよね？
俺は全く知らなかった。笑
でもさ、それを聞いたらあーそうかってなるよね。
戸建住宅とはだいたい逆の理由で調子良いんだよ。
老人増えるから相続の問題が溢れてるし、金ないから賃貸だしってね。
そんで、流通店舗事業部。
ここはささっきも言ったように、ロードサイド店舗とか複合商業施設とかやってるんだけど、キーワードは土地活用。
テナント誘致して、地主口説いて不動産投資させてるんだって。
これをLOCって呼ぶんだけど、これが地主にばかうけ。
アパートより利回り良いからイニシャルの回収も早いし、地主からしたらぼろ儲けビジネスみたい。
しかもさ、地方出身者ならすぐわかると思うけど、地方って基本移動が車じゃん。
ロードサイド店舗なんて生活に必要過ぎるくらい需要あるよね。
そりゃぼろ儲けですわって即納得いかない？
ていうか地主なりてーってなるよね。笑
しかもしかも、超田舎な町にイオンみたいな超でかいショッピングモールとかなんとかタウンみたいな名前の複合商業施設ってかなりあるよね？
この事業部ってさ、田舎都会関係なくがつがつ稼いでる事業部なのよ。
いやーLOC神って思ったね。笑
次は建築事業部だけど、続きは次のブログで。
まずさ、当然だけどHPを読んでみるのよ。
簡単にまとめると、主な事業の柱は戸建、アパート、流通店舗、建築事業、マンションって感じかな。
環境とか他にも色々な事業やってるんだけどね。
なんとなく、事業が見えてきたら、採用ページとかニュースリリースとか有価証券報告書とか読んでみるわけ。
ここで驚いたのが、戸建住宅って主力事業じゃないってことと、建設・不動産業界で圧倒的な首位ってこと。
戸建住宅は主力じゃない、これ大事。
あんだけCM打っててさ、売上の2割とかしかないわけよ。
今だと1割くらいかな？
これ完全に広告塔だなって思った。
電機メーカーが他国にボロ負けなのに家電を未だにやってんのもこういう理由かなとか勝手に思ってみたりね。
でさ、何が調子良くてこんなバカ儲けしてんのって思って売上の内訳見たら、アパート、商業施設、事業施設が好調なのよ。
事業部で言ったら、集合住宅、流通店舗事業部、建築事業部ね。
もうこの時点で希望をこの3事業部に絞り込んだね。
よく考えたらさ、戸建住宅ってそもそも人口減ってるし、高齢化で新築建てる層が減ってるし、若者は都心に集まるから戸建よりマンションだし、そもそも都内みたいなとこで土地買って家建てるような金持ちって国民の何%だよとか…
戸建住宅はまずないわーってのが第一印象。
でさ、なんでさっきの3事業部が調子いいかというとね、まず集合住宅。
アパートって相続税対策になるんだって。
これ学生で知ってる人あんまりいないよね？
俺は全く知らなかった。笑
でもさ、それを聞いたらあーそうかってなるよね。
戸建住宅とはだいたい逆の理由で調子良いんだよ。
老人増えるから相続の問題が溢れてるし、金ないから賃貸だしってね。
そんで、流通店舗事業部。
ここはささっきも言ったように、ロードサイド店舗とか複合商業施設とかやってるんだけど、キーワードは土地活用。
テナント誘致して、地主口説いて不動産投資させてるんだって。
これをLOCって呼ぶんだけど、これが地主にばかうけ。
アパートより利回り良いからイニシャルの回収も早いし、地主からしたらぼろ儲けビジネスみたい。
しかもさ、地方出身者ならすぐわかると思うけど、地方って基本移動が車じゃん。
ロードサイド店舗なんて生活に必要過ぎるくらい需要あるよね。
そりゃぼろ儲けですわって即納得いかない？
ていうか地主なりてーってなるよね。笑
しかもしかも、超田舎な町にイオンみたいな超でかいショッピングモールとかなんとかタウンみたいな名前の複合商業施設ってかなりあるよね？
この事業部ってさ、田舎都会関係なくがつがつ稼いでる事業部なのよ。
いやーLOC神って思ったね。笑
次は建築事業部だけど、続きは次のブログで。