35年ローンで30歳の時に家を購入しました。その時に不動産会社から紹介された銀行の住宅ローンが、オプションをつけても安い金利だったので即決してお金を借りました。そのまま7年間住宅ローンを払ってきたのですが、同じころに家を購入した友人が住宅ローン借り換えをしたという話を聞きました。住宅ローン比較をすると意外に今自分は払っている住宅ローンよりも安い金利のところが結構あるということだったのでびっくりしました。住宅ローンは金利にそんなに違いがないと勝手に思っていたのでなんだか損をしている気分でした。しかもまだ2000万ほど残っている状況でしたし、何よりも60歳を過ぎても住宅ローンを支払わないといけないのかと思うとちょっと焦りも感じていました。
なので今の状況よりも少しでも安くなるのであれば利用したいなと思い、住宅ローン比較をしてみることにしました。
住宅ローン比較をするのにどうしたらいいかで迷いましたが、ネットでランキングになって銀行の一覧が出てきたので参考にするのにとても便利でした。
金利だけ見ると、0.1パーセントの違いで対してそんなに変わらないと思いがちですが、しっかり計算すると月額にしてもトータル的にみても大きな違いがあるので驚きましたし、今まで損をしてきた気分になりました。
住宅ローン借り換えに当たって、ソニー銀行がうちの場合に条件がすごくよさそうだなと感じました。ネットで住宅シュミレーションが出来るので、今の支払いとリアルに比較することができて分かりやすかったです。
ネット銀行ということで不安に思う部分もありましたが、ネット銀行だからこそ事務手数料が他に比べて格安だったりしますし、何よりも金利がとにかく安いのでとても魅力的に感じました。
利用している人たちのリアルな声を参考にしたりしながら結局住宅ローン借り換えをすることにしましたが、ソニー銀行に借り換えしてよかったです。年間の支払いだけでも一万円は違います。
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注文の一戸建て住宅であればモデルハウス、新築マンションならモデルルームで住まいの体感が可能です。さまざまなハウスメーカーのモデルハウスが並ぶ住宅展示場は、家の建て替えや新築を検討している人の90％が足を運ぶそうです。
最近は、宿泊体験のできるモデルハウスやモデルルームもあり、休日前などは予約申し込みも多いので、余裕を見て申し込みましょう！
また中古物件の場合はオープンハウスやオープンルームがあり、すでにできあがっている戸建てやマンションを実際に体験することができます。リフォーム済みのものが多く、状況によっては、売主がまだ住んでいるという物件もあり、売主の家具が入っていると、現実的な間取りや空間が把握しやすいメリットがあります。
住まいの体感場に出向くときに気をつけること
住宅展示場の場合
・見学する会社、棟を決めておく
・見学する目的を決めておく
・イベントをチェックする
現地見学会の場合
・質問できるくらいの事前勉強を
・施工中の現場では職人も観察する
・入居者に話を聞ける入居後見学会に行く
持参すると便利なもの
□デジタルカメラ（スマホなどでも可）
□巻き尺
□メモできるもの
□地図
□方位磁石
□ファイル など
さまざまなセミナーや相談会が企画されている、こういったものを利用するのもおすすめです。
注意
楽しい気分には惑わされない！
休日の住宅展示場はファミリー向けに用意されたイベントが盛りだくさんですが、本気で家づくりを考えているなら気分に惑わされずシビアに確認することが大切です。
前回の記事で書いた見学するときのポイントを確認し、全体の雰囲気と広さ細かいところまでしっかり見て決めましょう。
土地探しから始めようと考えている人のマイホーム取得は、良心的な不動産業者に出会えるかどうかが、成功のカギとなります。特に営業マンを見極めることは重要で、営業マンの資質が信頼性の評価につながり、業者の善し悪しを左右します。
ポイント
◇宅地建物取引業免許証番号を確認
数字が大きいほど長く営業してることになり、信頼度の目安になります。
◇業界団体への加盟の有無を確認
※に加盟している業者は資格審査を受けているため信頼度が高いです。
※㈳不動産流通経営協会、(公社）全国宅地見物取引業協会連合会など
◇業者名簿を確認
業者名簿で財務内容や過去の行政処分歴などをみることができます。
◇取引の実例を確認
資格を持っていても実際には活動していない場合もあるので、信頼度を確認するために取引の実績を聞くことも重要です。
要注意
・すでに売れた物件や条件のよい架空の物件をオトリ広告として出す業者
・契約を急がせる業者
・こちらが聞かないと重要なことを説明しない業者
・何事も口約束で済まそうとする業者
また目で確かめられるチェック項目だけでなく、多少の時間をかけてでも、コミュニケーションをとって信頼度を判断することが最も大切なことだと思います。