待ち合わせ場所のファミレスで出迎えてくれたのは
少しごっつい感じだが感じの良い若い営業マンでした。
話のポイントは
・年金額がどんどん下がって行く恐れがあります。
・第二の収入減を持ちましょう１ルームなら３～４部屋持てば
安定的な収入源になります。
この不動産会社のウリ
・駅近、中古物件しか取り扱わない。
家賃価格の下落がそこまで激しくなく、入居者もつきやすい。
新築物件よりも安価である。
・入居者が抜けた場合も家賃の１５％減で家賃保証の切り替えが出来る。
その場合は2年縛りで2年間は契約変更出来ない。
不動産投資する他のメリット
確定申告時に他県に移動した費用等を経費として上げる事ができます。
まあ、金額はそこまで大きい物は出来ないです。
又、住民税も安くなりますよ。
↑
※（これよく言われるウリの上等文句ですが
結論的に毎年払う固定資産税をカバー出来る金額まではいきません
悪い方は修繕費を上乗せして架空の確定申告をやるらしいですが
私はオススメしません。）
質問
リフォーム費用は結構かかるんでないか？
基本的に敷金もらってますのでそこから捻出するのでかかりません。
自然災害等は火災保険等での対応になります。
↑（後々揉めます・・）
家賃の下落が気になる
下がって行く可能性は否定できませんが将来的な下げ止まりが３万だと
私は思います。
そんなこんなで今オススメ物件があります。
〇〇市のオシャレな住宅街で有名な所でしかも
最寄り駅から近めの物件です。
又、1回目に入居者が退去した場合その後にリフォーム費用を
弊社が持ちます。
価格がそれなりに高かったので
もう少し何とかならないか？
上司と交渉します！
〇〇円までなら大丈夫です！
もう少しなんとか。
再度上司に確認します。
ここまでしか駄目でした！
話を聞くだけの予定でしたがいつの間にか購入する気になっていました。
わかりました。お願いしますと言い。
その後、そのファミレスで二人で食事して雑談をした後、審査があるので
契約関連は別途連絡しますとその場をわかれました。
又、営業マンのキャラクター非常によく
その営業マンの会社の愚痴や上司がわけわからん等、話が面白かったのあって親近感がわいたのも
購入の理由の一つでした。