未成年者は宅建主任者になれるか？ ～宅建業法２１～

みなさん　こんにちは

すっかり間が空いてしまいました。。。

申し訳ありません

さて、宅建主任者の登録の基準の話でしたね。

前回は、「免許の基準」と「登録の基準」は

同じものが多いというお話でした。

今回は、免許の基準と登録の基準の

違いについてみていきましょう

その代表は何と言っても未成年者でしょう。

ちなみに宅建業者の免許については

法定代理人から営業の許可を得ていれば

成年者と同一の行為能力を有する未成年者として

免許を受けることができました

この考え方は主任者の登録も同じです。

つまり、成年者と同一の行為能力を有する未成年者は

宅建主任者の登録を受けることもできるのです

では法定代理人から営業の許可を得ていない場合は

どうだったでしょうか

宅建業者の免許の場合には

法定代理人が免許の基準に引っ掛からなければ

免許を受けることができました

ところが

宅建主任者の登録の場合には

法定代理人は関係なく

登録を受けることができません

宅建主任者の資格は

あくまで個人のものですので

親がサポートしてあげればいいだろう

というわけにはいかないのです。

未成年者がらみの問題は

ひっかけ問題として

よく出題されますので

しっかりと押さえておきましょう

それではまた

さて、5月になりました！

みなさん　こんにちは

早いものでもう5月になりましたね

私が担当している

スーパー合格講座横浜本校水クラスも

もう『法令上の制限・税・その他』の講義に突入しています。

2月初旬から勉強を始めているという方は

あと１か月くらいで全範囲が一通り終わります。

今年も見ていると、

4月中旬から勉強を始めて

6ヶ月間で合格を目指そうという方が一番多いようですね。

逆に6月・7月頃から学習を始める方は

短期勝負となります。

最近の宅建試験の傾向では

きちんと勉強をしていなければ

まず合格は不可能です

大切なことは

いつ勉強を始めたかではなく

いつ勉強が習慣化したかです。

できるだけ早く「勉強をする習慣」をつけるようにしましょう

特にこの時期から始めた方は

あっという間に１ヶ月２ヶ月と経過していきますので

「まだ半年間ある」ではなく

あえて「あと半年間の勝負」という気持ちで

頑張りましょう！

ちなみに正しい勉強方法についてはこちら をご覧下さい

逆に早い時期から始めて

すこし息切れ状態の方は…

まだ焦る必要はありません。

勉強が思うように進むこともあれば

なかなか思うようには進まないこともあります。

そして

試験勉強なんてものは

まず思うようには進まないものなのです。

ですから、気を楽にして

ここからしっかり過ごしていただければいいのです

今年も連休はゆっくり過ごしていただいて構いませんが

今年しっかりと合格を勝ち取ることができれば

来年の連休はさらにゆっくり過ごしていただくことができます

また５月も頑張りましょう

免許がダメなら登録もダメ！ ～宅建業法２０～

みなさん　こんにちは

宅地建物取引主任者になるには

試験に合格した後に

登録を受けなければなりません。

この登録を受ける際には

免許のときと同じく

登録の基準があります。

不動産取引のカギを握る宅建主任者にも

おかしな人にはなって欲しくない

といったところでしょうか

そして登録の基準について勉強するときに

ひとつ覚えておいていただきたいポイントがあります。

それは

宅建業者の免許がもらえないのであれば

宅建主任者の登録も受けられない

ということです。

宅建業者は不動産のプロです。

そして宅建主任者は不動産のプロ中のプロです。

業者にもなれないのに

主任者になれるはずがない

ということです。

ですから

業者の免許の基準をきちんとおぼえておけば

登録の基準の勉強はかなり楽です。

たとえば…

　成年被後見人

　被保佐人

　破産者で復権を得ないもの

　懲役・禁固刑を受けて5年を経過していない

　宅建業法違反・背任罪・人を傷つけるような罪で

罰金刑を受けて5年を経過していない

　過去に一定の理由で免許取消処分を受けてから

5年を経過していない

いずれも宅建業者の免許の基準と同じです。

こちらをそのまま押さえておけば

勉強もかなり楽になりますね

どうせ勉強するのであれば

できるだけ効率的に進めましょう

それではまた