はい。こんにちは。
昨日の話の続きをしようと思います。
再三言いますが、ほんとにイメージわるい投資用ワンルーム業界
実際、そんなに悪いものなのか？
個人的な意見ですが、こう思います。
物件をいろんな意味で間違えなければ、あってもいいと思う。
年収が高い人なんかは特にそう思う。
条件が揃えば とってもいいものだと思う。
まぁ、実際過去に所有してましたしね。
ただ、同じ条件のものでも、持ってはいけない属性というのが存在しているのは
間違えがない。
簡単に、投資用ワンルームマンションのメリットとはなんだろう？
○節税
○生命保険がわり
○場合によっては利益を出して売却
○ローンが終われば収入になる
○ステータス感
簡単に言うとこんな感じだろうか。
（詳しい話は今度します）
逆にデメリットは？
△賃貸の空室
△物件自体の価値の下落
△天災で物件が壊れたら
△自分が無職になった
△賃料の下落
これもまた、ざっとこんな感じだろうか。
（詳しい話は今度します）
要するに、不動産は儲かる！＆大損する！的な発想はバブルの話。
保証的な意味合いが大きい商品である。儲ける話では一切ないということ。
なーんだつまらない。と思う人もいるかと思いますが、
そんなうまい話、この世にはありませんよね？
年収がある程度ある、サラリーマンや公務員が
これを持つと考えてみると、、、、
節税効果も大きい。繰り上げ返済なんかも、ある程度計画的にできる。
入れたお金に対してのキャッシュフローなんかを計算しながら、計画的に運用ができる。
空室リスクにもある程度対応ができる
合わせて、賃料の下落にも、それを見越した収支で運用が可能になってくる。
経済的な余裕から。
個人的にはこの層にはぜひ持ってもらいたいと思う。
あっても邪魔にならないし、総合的に判断して、個人年金、生命保険、各種金融商品なんかと、分散投資するようなイメージで、自分の、そして家族の保証の厚みをましていける一つの選択肢だと思う。
だけど、年収が低い、日本の平均年収以下の層に対しては、
それらのリスクが、人生そのものを狂わす可能性がある。
そもそも、払えません！ってことになる可能性も。
そう、この層には絶対に売ってはいけないのだと思う。
後々の責任が絶対に取れなくなるし、上手く言いくるめても、自滅するだけ。
そんなもん、こっちからしたら絶対にゴメンだ。
人の人生壊す気なんて ワンルーム業者にはないのだ。（一部除く）
まぁ、だから金融機関のローンの融資の審査があるのだが。。。
だから、そのへんのことをちゃんと考えてくれる業者かどうか、
これが一番大切なんだと思う。
そもそもこの時代に銀行が融資するようなものに、当時のバブル期のようなリスクは
果たしてあるのか？というと、個人的には、そこまで心配するようなことではないと思う。
ただ、間違っちゃいけないのは、その会社の経営者がそういう考えをしているかである。
営業マン個人がそういった思い出も、属する組織が 利益追求型であれば、
あまりいい条件で物件を買うことができない。
言い方次第でよく聞こえてしまうが、実は、、、、というパターンが実に多いのだ。
逆に、経営者が消費者のことを本当に考えているのであれば、そういった条件のいい物件で
その人にあったプランで購入することができる。
そんな会社あるの？ってなると思うけども、
あるかないかで言えば、ある。
だが、大手の新築物件なんかは結構危険な気がする。実際自分が現役の頃、売りたくない物件なんて沢山あったわけで、、、
きれいごとに聞こえるかもしれないが、この仕事を経験した人間はある程度わかると思うが、
そういった売りたくない物件は、売ったあとにいろいろ問題が出てくるのだ。
例えば賃料が下がっただとか、会社をクビになってローンが払えないだとか、
そういったストレスが営業マンにはあるのだ。
もちろん売ったお前が悪いだろと、言う人もいるだろうが、
一応そこはサラリーマン。会社の進めるビジネスに苦言をするということは、やめる覚悟がなければならないわけだ。
営業マンも人間、生活できなくなるのだ。
ご自身がその立場なら、どうするか考えてみるといいと思う。
だ、か、ら、
いいものをいい条件で、適応する属性の人間に販売することが、とても大切であると思う。
当たり前っぽいことを言っているが、これができているワンルーム業者がどれだけいるであろうか？
結論、 買う物件、自分の属性、条件とうで、素晴らしい商品にもなるが、間違えるととんでもないものにもなる。
どこから買うか、どの人間からかうか、全てはここであると思う。
結局適正な人間に適正な提案をすればいい物にもなるし、
利益ばっかり考えて、誰でも彼でも条件無視して提案すれば悪いものにもなる
そう、なんだってそうですよね？
結局世の中に溢れている物の大半がこの法則に当てはまると思う。
だから、実際は蓋を開けてみなければ、その人それぞれの意味があるんだと思う。
意味がみいだせるひともいれば、もってるだけで重荷になる
至って普通の、一般的な商品なんだ と結論づけるわけです。
細かい話はまた次回、お疲れ様でしたー！
昨日の話の続きをしようと思います。
再三言いますが、ほんとにイメージわるい投資用ワンルーム業界
実際、そんなに悪いものなのか？
個人的な意見ですが、こう思います。
物件をいろんな意味で間違えなければ、あってもいいと思う。
年収が高い人なんかは特にそう思う。
条件が揃えば とってもいいものだと思う。
まぁ、実際過去に所有してましたしね。
ただ、同じ条件のものでも、持ってはいけない属性というのが存在しているのは
間違えがない。
簡単に、投資用ワンルームマンションのメリットとはなんだろう？
○節税
○生命保険がわり
○場合によっては利益を出して売却
○ローンが終われば収入になる
○ステータス感
簡単に言うとこんな感じだろうか。
（詳しい話は今度します）
逆にデメリットは？
△賃貸の空室
△物件自体の価値の下落
△天災で物件が壊れたら
△自分が無職になった
△賃料の下落
これもまた、ざっとこんな感じだろうか。
（詳しい話は今度します）
要するに、不動産は儲かる！＆大損する！的な発想はバブルの話。
保証的な意味合いが大きい商品である。儲ける話では一切ないということ。
なーんだつまらない。と思う人もいるかと思いますが、
そんなうまい話、この世にはありませんよね？
年収がある程度ある、サラリーマンや公務員が
これを持つと考えてみると、、、、
節税効果も大きい。繰り上げ返済なんかも、ある程度計画的にできる。
入れたお金に対してのキャッシュフローなんかを計算しながら、計画的に運用ができる。
空室リスクにもある程度対応ができる
合わせて、賃料の下落にも、それを見越した収支で運用が可能になってくる。
経済的な余裕から。
個人的にはこの層にはぜひ持ってもらいたいと思う。
あっても邪魔にならないし、総合的に判断して、個人年金、生命保険、各種金融商品なんかと、分散投資するようなイメージで、自分の、そして家族の保証の厚みをましていける一つの選択肢だと思う。
だけど、年収が低い、日本の平均年収以下の層に対しては、
それらのリスクが、人生そのものを狂わす可能性がある。
そもそも、払えません！ってことになる可能性も。
そう、この層には絶対に売ってはいけないのだと思う。
後々の責任が絶対に取れなくなるし、上手く言いくるめても、自滅するだけ。
そんなもん、こっちからしたら絶対にゴメンだ。
人の人生壊す気なんて ワンルーム業者にはないのだ。（一部除く）
まぁ、だから金融機関のローンの融資の審査があるのだが。。。
だから、そのへんのことをちゃんと考えてくれる業者かどうか、
これが一番大切なんだと思う。
そもそもこの時代に銀行が融資するようなものに、当時のバブル期のようなリスクは
果たしてあるのか？というと、個人的には、そこまで心配するようなことではないと思う。
ただ、間違っちゃいけないのは、その会社の経営者がそういう考えをしているかである。
営業マン個人がそういった思い出も、属する組織が 利益追求型であれば、
あまりいい条件で物件を買うことができない。
言い方次第でよく聞こえてしまうが、実は、、、、というパターンが実に多いのだ。
逆に、経営者が消費者のことを本当に考えているのであれば、そういった条件のいい物件で
その人にあったプランで購入することができる。
そんな会社あるの？ってなると思うけども、
あるかないかで言えば、ある。
だが、大手の新築物件なんかは結構危険な気がする。実際自分が現役の頃、売りたくない物件なんて沢山あったわけで、、、
きれいごとに聞こえるかもしれないが、この仕事を経験した人間はある程度わかると思うが、
そういった売りたくない物件は、売ったあとにいろいろ問題が出てくるのだ。
例えば賃料が下がっただとか、会社をクビになってローンが払えないだとか、
そういったストレスが営業マンにはあるのだ。
もちろん売ったお前が悪いだろと、言う人もいるだろうが、
一応そこはサラリーマン。会社の進めるビジネスに苦言をするということは、やめる覚悟がなければならないわけだ。
営業マンも人間、生活できなくなるのだ。
ご自身がその立場なら、どうするか考えてみるといいと思う。
だ、か、ら、
いいものをいい条件で、適応する属性の人間に販売することが、とても大切であると思う。
当たり前っぽいことを言っているが、これができているワンルーム業者がどれだけいるであろうか？
結論、 買う物件、自分の属性、条件とうで、素晴らしい商品にもなるが、間違えるととんでもないものにもなる。
どこから買うか、どの人間からかうか、全てはここであると思う。
結局適正な人間に適正な提案をすればいい物にもなるし、
利益ばっかり考えて、誰でも彼でも条件無視して提案すれば悪いものにもなる
そう、なんだってそうですよね？
結局世の中に溢れている物の大半がこの法則に当てはまると思う。
だから、実際は蓋を開けてみなければ、その人それぞれの意味があるんだと思う。
意味がみいだせるひともいれば、もってるだけで重荷になる
至って普通の、一般的な商品なんだ と結論づけるわけです。
細かい話はまた次回、お疲れ様でしたー！