今年の１２月は何故か反響が多い。
毎週案内からの契約もでた-
ただローン審査で手間がかかることが多く信用金庫やフラット及び三井住友の固定金利商品でなんとか事前承認とって
の流れが多い。三菱ＵＦＪ銀行はもう耐震補強工事がなされていない物件及びなされていてもＩＳ値がすべての階で０．６以上ないと
物件ＮＧとなっている泣
単身者は自己資金要
僕も単身だが自営業なので当然都市銀行利用のため自己資金だしたが組めるならこの低金利ならフルローンで組みたかった泣
今は自営業でなくても単身者は都市銀行であれば諸費用と別で自己資金が必要。
単身者が増えているのに都市銀行の住宅ローンは単身者に冷たい泣
只でさえ１２月のイブは恋人がいない単身者は寂しいのに銀行は冷たい。
悲しい
平成１８年から平成２５年までは過払い金返還業務につき自社ＨＰからの
反響だけでそこそこの売上を上げることができ費用対効果が今思えば抜群によかった。
しかし過払い金自体の完済時から１０年という時効消滅要因と過払い金が存在する顧客自体が
大手弁護士司法書士事務所の莫大な広告費投下により食い尽くされ私は以前から準備していた
不動産会社設立からの宅建業免許取得を平成２２年に開始して初めは買い取り再販から初めて
徐々にリスクの少ない仲介業務に進出し今はほぼ不動産事業は売買仲介主体で司法書士業務は
登記主体となっています。
そして仲介主体のスタイルとなるとＳＵＵＭＯやアットホーム、ＹＡＨＯＯ不動産などの
ポータルサイトに掲載して買い反響を集めるスタイルとなりますが、
各社は年々あの手この手で掲載費用を各社増額してくる現状です。
そして不動産売買にかかるビッグワードを上記ポータルサイト業者が独占しているため弊社のような零細業者が
自社ＨＰにお金をかけても一切上位表示されず、ポータルに頼らざるを得な現状です。過払い業務の費用対効果より
ポータル費用の費用対効果は年々悪くなっており日々危機感を感じています。
しかも新築マンション＆戸建の供給の減少により、大手各社は新築部門の人材リソースを仲介部門に投入してきており
まさにパイの奪い合いの状態です。
司法書士業務で内部留保した資金を元手に不動産売買仲介に参入してもう１０年目になりますが
常に新たな仕掛けをしていかないと生き残れないと日々感じています。
建築・法務・税金の勉強だけでなく今まで独身独り身の気楽さから仕事終わりは飲んだくれる日々を過ごしていましたが
断酒を決意して本日で断酒１４日目。２日酔いという人生の最大の無駄がなくなったことに日々感動しています。
お酒の場は仕事上の付き合いではいきますが全てウーロン茶で我慢してます。
お酒は僕にとってもう毒としか考えられなくなっています。
断酒が１年が目標です
オリンピック東京開催決定後から下がる下がるといわれた不動産価格は
エリアや築年数にもよるけど下がる気配はないような感覚です。
ただし旧耐震物件の住宅ローン審査は厳しくなっており、頭金０円のフルローンを組むプランの際は
フラットか全国保証か公務員、上場企業の方であればみずほ銀行持ち込みパターンが現在の弊社の王道です！
そして買い替えをご検討されている不動産オーナーの方にいつも相談を受けるのですが
売却金額も高い査定がでるけど購入希望物件も高い
上記問題で結果買い替えがスムーズにいかないケースが多いです。
ただ賃貸に住み替えて不動産価格が安くなるのを待って買うという選択肢もありますが
オリンピック終了後に安くなる保証はどこにもありません。
人間の心理として一番安いときに購入して一番高いときに売りたい！
当然の考えと思われますが、あくまでいつ底値でいつ高値ということは誰も正確に予想できません。
経済評論家が私は予想していたのが当たったいうのは後出しジャンケンにすぎません。
様々な見解を各種媒体で出しているので同じ評論家が全く異なる評論を媒体ごと、ときには時節ごと出していることが多いような
よって私見ですが
購入理由が明確かつ購入マインドが一過性のものでないなら買うべき
上記こそ真理かと
スルガ銀行問題とフラット３５の投資目的虚偽申告問題で
単身の方の住宅ローンが自己資金がないと通りつらくなっている現状
自己資金なしだとフラット頼みですが属性及び会社との距離関係のヒアリングが
求められる。
金利は相変わらず安いものの審査が厳しくなっていると思われます。
全国保証も４０㎡以上昭和５０年築以降なら
個信に問題ない方であれば一番ローン通りやすいかも―
頑張りまっす！！！！！
８年ぶりにブログ書きます。
２０１１年前後は司法書士事務所のみの経営でしたが過払いブームの終息や登記件数の
減少に危機感から元大手不動会社の営業マンであった経験を活かし
不動産会社を設立からの宅建業免許取得してすでに９年。
現在は不動産売買仲介メインの業態ですが司法書士業も意欲的に取り組んでいます。
想えばリーマンショックや東北震災ショックの不況を乗り切りなんとかやってきました！
相変わらず独身ですが（泣）実家からでて中古マンションを購入し自炊しながら頑張ってます！
そしていつも宣言して断念する断酒を今日現在で１０日継続中（短）
これからは不動産業兼司法書士としてブログ発信していきまするー
