次は、
②不動産
について。
うちの資産形成の本命はこれです。
(ここからの文量も多いです)
我々夫婦は、
ラッキーなことに
数年前に買った
自宅マンションが値上がりしてます。
(当時親族は大反対でしたが、
蓋を開けてみたら、
夫の目利きがドンピシャでした)
そして、すでに次住む物件も
契約済みですが、
こちらもこれまた
値上がりしそうです
売却時には
ローン残債と最初の頭金を
差し引いても現金が戻ってきそうです。
どちらも自己居住用として購入し、
貸す予定は特にないので
インカムゲインの予定はなく、
やるとしても
キャピタルゲイン狙いですね。
自己居住用物件の売却には
税制優遇もあります。
含み益でしかないですが、
個人的には、
不動産投資は
株や投資信託よりも
よっぽど効率の良い方法だなーと
感じています。
まあ、損した場合も
インパクトが大きいですけどね。
(こればっかりは自己責任)
けど、株などと違って
紙切れになるということはないので
都心の、住みながら投資は
おすすめだなーって
思ってます。
そこで得た利益で
インカムゲイン狙いで
良い不動産を購入したいなと
思ってます。
賃貸のために運用する不動産は
投資用ローンしか通らないので
あの高い金利を払うくらいなら、
マンション売却で得たお金で
投資用のお部屋を現金購入したいなあ。
そして、うちは新築マンションマニア。
まだ手持ち資金が少ないので
手が届く投資用の新築物件は少ないです。
しかも、人気の物件は
必ずといっていいほど抽選！
お金だけでなく運も必要です。
(ついこの前抽選落ちした新築マンション、
別の新しい部屋が出ましたが、
この前の部屋よりも低層階なのに
+300万円上乗せされてました…
売れ行き好調なんでしょうね、
ちょっと手が出ない)
もしいつか、
自分たちが気にいる
マンションが買えて、
賃貸運用開始できたら
管理は管理会社にお任せして
こちらも株や投資信託同様
ほったらかしで過ごしたいと思ってます。
賃貸物件の購入が
資産形成の第一歩かなと
思ってます。
そして、
・投資用ローンは借りない
(住宅ローンとかと比べると金利高すぎのため)
・新築マンションを自分たちの目利きで買いたい
(自分たちも住んでみたいと思えるような物件を買いたい)
という方針なので、
不動産投資の会社と契約するのではなく
自分たちで探す必要がありますね。
前に不動産投資会社さんに
いくつか物件紹介いただきましたが、
どれも中古で、
新築も言ったら紹介してくれましたが
あんまり魅力に映らず、
ちょっと決め手に欠けました。
そりゃ利回り考えたら
基本、紹介する物件なんて
中古になりますわね。
でも、中古マンションって、
良い出物は私たちなんかの目の前に
現れる前に、業者さんとかに
とっくに売れてるんじゃないかなって
思うのです。
新築マンションは、
確かに広告費上乗せとかには
なると思うのですが、
門戸はオープンです。
人気のものは早い者勝ちではなく
抽選という形なので、平等だし。
売主もでかい会社なので
瑕疵？とか変なトラブルもほぼ心配ない。
そういうところが、
新築マンションの好きなところです。
ぜひ、機会があれば運用したい。